Rågvägen 19, Vindeln - Boporten
Rågvägen 19

Vindeln

Översikt
Beskrivning
Bilder
Karta
Kontakt
Vindeln

Rågvägen 19

Friliggande villa - 6 rok, 120 kvm

Fakta

Fastighetsbeteckning: Linet 3
Typ: Friliggande villa
Rum: 6
Sovrum: 4
Boarea: 120 kvm
Biarea: 55 kvm
Tomtarea: 971 kvm
Byggår: 1976
Byggnadstyp: 1-plansvilla

Renoveringar

2026 - kök, stora badrummet och delvis nya golv
2026 - Nya Element
2026 - genomgången el/vvs
2026 - Renoverad fx fläkt
2026 - Ny ytterdörr
2026 - nya hängrännor/stuprör
2025 - Ny luftvärmepump
2022 - Målat utvändigt

Byggnadssätt

Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Fasad: Mexi tegel
Takbeklädnad: Papptak
Fönster: 2 och 3 glas fönster
Ventilation: Frånluft
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Uppvärmning: direktverkande el och luftvärmepump

Ekonomi

Driftkostnad

Driftkostnad: ca 57 000 kr/år.

El: 47 000 SEK/år.

Renhållning: 2 500 kr/år.

Vatten och avlopp: 7 500 kr/år.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde: 1 043 000 SEK (fastställt avseende år 2024).

Taxeringsvärde byggnad: 845 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 198 000 SEK

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Värdeår: 1976

Pantbrev finns. Totalt belopp: 1 105 000 SEK.

Tomt

Här väntar en stor och lummig hörntomt som ger huset ett härligt fritt och luftigt läge. Den generösa gräsmattan ramas fint in av uppvuxna träd, buskar och häckar som skapar både grönska och en ombonad känsla. Här finns gott om plats för barnens lek, studsmatta, odling eller varför inte skapa ytterligare en uteplats för att kunna följa solen under dagen.

Servitut

Planbestämmelser: Stadsplan (1975-02-04)

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Rågvägen 19!

Välkommen till Rågvägen 19 – ett smakfullt renoverat och mycket trivsamt hus där det bara är att flytta in och börja känna sig hemma. Här möts ni av en fin helhet med genomtänkta materialval, harmoniska färger och en ombonad känsla som löper genom bostaden.

Huset erbjuder välplanerade och sociala ytor där vardagen får ta plats. De smakfulla renoveringarna skapar ett modernt uttryck samtidigt som hemmet behåller sin varma och inbjudande karaktär. Här finns gott om plats för såväl familjeliv som middagar med vänner och lugna kvällar hemma.

En stor bonus är den fina hörntomten som ger huset ett friare läge och extra rymd runt omkring. Här finns härliga grönytor med plats för barnens lek, odling, uteplatser och sommarens långa dagar i solen. Tomtens placering bidrar dessutom till en privat och luftig känsla.

På Rågvägen 19 får ni helt enkelt ett väl omhändertaget hem där mycket redan är gjort – perfekt för er som söker ett fint hus med generösa möjligheter, härlig tomt och ett trivsamt läge i Vindeln. Ett hem att trivas i från första dagen och under många år framöver.

Beskrivning

Här finns ett hem med en genomtänkt och praktisk planlösning där generösa sällskapsytor kombineras med flera sovrum, två badrum och gott om utrymme för familjens vardag. Bostaden har löpande uppdaterats och bjuder på en fin blandning av moderna materialval och hemtrevliga detaljer.

Redan i den rymliga entréhallen får ni gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns bra avhängningsmöjligheter och generösa golvytor som gör att flera kan komma och gå samtidigt. Hallen fungerar som en naturlig knutpunkt och leder vidare till såväl sovrum och badrum som bostadens sociala delar.

Hemmets hjärta är det smakfullt renoverade köket som verkligen sätter sin prägel på bostaden. De dovt gröna, profilerade luckorna kombineras snyggt med mässingsfärgade beslag, mörk arbetsbänk och vitt kakel med marmorerat uttryck. Resultatet är ett kök som känns både modernt och varmt. Förvaringen är väl tilltagen med gott om skåp och lådor, samtidigt som de långa arbetsytorna ger bra plats för både matlagning och bakning. Maskinparken består bland annat av stor kyl och frys, diskmaskin, ugn och mikro. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och i köket finns dessutom en naturlig plats för matbord där familjen kan samlas till både vardagsmiddagar och längre helgfrukostar.

I direkt anslutning till köket finns den praktiska tvättstugan. Här finns tvättmaskin och torktumlare placerade i arbetshöjd samt ytterligare utrymme för förvaring och vardagens bestyr. En mycket uppskattad funktion i ett familjehem, inte minst eftersom tvättstugan har en smidig placering nära köket och dessutom egen utgång.

Vidare öppnar bostaden upp sig mot de generösa sällskapsytorna. Vardagsrummet är ljust och luftigt med flera stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp och kontakt med trädgården utanför. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och kompletterande möblemang. Den centralt placerade kakelugnen/kaminen blir en fin karaktärsskapande detalj och bidrar med extra mysfaktor under årets kallare månader. Från vardagsrummet finns dessutom direkt anslutning till den stora takade uteplatsen – en naturlig förlängning av huset under sommarhalvåret och en given plats för middagar, grillkvällar och avkoppling med utsikt över den gröna trädgården.

Bostaden erbjuder hela fyra sovrum samlade i en praktisk del av huset. Rummen är lättmöblerade och ger fina möjligheter att anpassa bostaden efter familjens behov. Här finns plats för såväl föräldrasovrum och barnrum som gästrum eller hemmakontor. Flera av sovrummen har mörkare golv i träliknande utförande, ljusa väggar och fönster mot den grönskande omgivningen. Ett av rummen har dessutom gott om inbyggd garderobsförvaring.

Det större badrummet är rymligt och helkaklat med stora vita plattor på väggarna och ett mörkare klinkergolv som skapar en stilren kontrast. Här finns wc, kommod med handfat och förvaring samt en generöst tilltagen duschplats med både takdusch och handdusch. Ett fönster bidrar med naturligt ljus och rummets storlek ger en luftig och praktisk känsla.

I den andra delen av huset finns ytterligare ett badrum med wc, handfat med kommod, spegelförvaring och dusch. Att bostaden erbjuder två badrum är en stor fördel för den större familjen och gör morgonbestyren betydligt smidigare.

Här finns även ytterligare två rum som ger huset extra flexibilitet. Det ena används idag som sällskapsrum och erbjuder gott om plats för en rejäl soffgrupp, men kan lika gärna nyttjas som TV-rum, lekrum eller tonårsdel. Det andra rummet lämpar sig väl som kontor, hobbyrum eller extra sovrum och erbjuder bra förvaring genom inbyggda garderober. Den här delen av huset skapar fina möjligheter för den som behöver extra utrymme för arbete, gäster eller familjemedlemmar som vill ha en mer avskild del av hemmet.

Utomhus fortsätter huset att leverera. Den stora, uppvuxna hörntomten ramas in av häckar och grönska och erbjuder generösa gräsytor med gott om plats för både lek, odling och sociala stunder. Stora träd ger trädgården karaktär och bidrar till en lummig och ombonad känsla. Den rymliga, takade uteplatsen ligger i direkt anslutning till huset och blir snabbt en favoritplats under årets varmare månader. Här ryms både matgrupp och loungemöbler samtidigt som taket gör uteplatsen användbar även när vädret inte riktigt samarbetar.

Sammantaget är detta ett rymligt och funktionellt hem med fyra sovrum, generösa sällskapsytor, två badrum, separat tvättstuga, ett riktigt fint renoverat kök och flera extra rum som kan anpassas efter behov. Lägg därtill den stora hörntomten och den härliga uteplatsen så får ni ett hus med gott om plats för både vardag och umgänge.

Dokument

ED
Pris
1 995 000 kr
Intresseanmälan
Ansvariga mäklare
Teodor Morin
Fastighetsmäklare

Karta

Vindeln

Rågvägen 19

Visa karta

Intresseanmälan