Kyrkvägen 11
Hällnäs, Vindeln
2010: Nytt kylskåp, frys, tvättmaskin och torktumlare, samt varmvattenberedare.
2011: Bytt ut alla element i huset. Nytt tak på garaget.
Bytt ut varmvattenberedare, byggt om altanen på framsidan /entrén vid huset. Byggt tak på garaget.
2012: Luftvärmepump ovanvåning
2013: Nytt kök
2015: Renoverat badrummet på ovanvåningen
2018: Byggd bastu
2020: Byggd vedbod
2021: Bytt diskmaskin
2022: Bytt tak på huset med extra isolering 1.5 m i vinden.
Installerat en smeg ugn.
2023: Byggt om och tillbyggnad balkong baksida.
Ny el till garaget (automatsäkring och 3-fas installation)
2024/2025 Byggt altan på baksidan.
El bottenvåning (jordfelsbrytare)
Ny luftvärmepump på bottenvåning
2025: Renoverade badrum bottenvåning
Ny diskmaskin
Nya fönster i stora delar av huset.
2026 Renoverat vardagsrum samt nya golv sovrum
Internet: ViNet. T3. Fiber i huset
Garage samt extra garage/förråd se bild.
Driftkostnad: ca 11 596 kr/år.
Renhållning: 3 073 kr/år.
Vatten och avlopp: 8 523 kr/år.
Energideklaration är beställd. Driftkostnader uppdateras så snart den är klar.
Taxeringsvärde: 550 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 501 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 49 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 1976
Pantbrev finns. Totalt belopp: 203 100 SEK.
Planbestämmelser: Stadsplan (1964-04-07)
Tillträde enligt överenskommelse.
Välkommen till denna trivsamma villa i Hällnäs, ett hem med ett lugnt och naturnära läge där skogen blir en naturlig del av vardagen. Här bor du med gott om utrymme både inne och ute, samtidigt som en av områdets stora tillgångar väntar bara ett stenkast från huset, Isälvsleden.
Villan har en klassisk och hemtrevlig karaktär med ljusa och generösa sällskapsytor. Köket erbjuder gott om både arbetsyta och förvaring och ligger i naturlig anslutning till matplatsen. De stora fönsterpartierna släpper in fint med ljus och låter grönskan utanför bli en del av hemmet. Här finns dessutom bra förvaringsmöjligheter och en planlösning med fina möjligheter att anpassa bostaden efter den egna familjens behov.
En av husets stora kvaliteter är de härliga uteplatserna. Den långa, takade verandan sträcker sig längs huset och skapar en skyddad plats för såväl morgonkaffet som långa middagar under sommarhalvåret. På den nedre delen finns ytterligare en rymlig altan med plats för loungemöbler, omgiven av grönska och med ett privat läge mot skogen. På tomten finns även en separat bastu som sätter extra guldkant på boendet och passar perfekt efter en dag ute i naturen.
För den som uppskattar friluftsliv är läget något alldeles extra. Isälvsleden finns alldeles i närheten och tar dig genom ett landskap som formats av inlandsisen med mäktiga isälvsavlagringar, tallskogar och spännande naturmiljöer. Leden som passar att vandra eller cykla MTB på sträcker sig genom Vindelns kommun och erbjuder fina möjligheter till vandring och naturupplevelser, oavsett om du vill ge dig ut på en längre tur eller bara ta en promenad efter jobbet. Här blir naturen inte något man behöver åka till, den finns runt hörnet.
Hällnäs erbjuder ett lugnt boende med närhet till skog och friluftsliv samtidigt som Vindeln finns inom bekvämt avstånd för ytterligare service och utbud. Hällnäs har dessutom goda pendlingsmöjligheter, med tågförbindelser till Umeå flera gånger om dagen. Det gör det enkelt att kombinera det lugna livet på mindre ort med arbete, studier och stadens utbud i Umeå.
Det här är ett boende för dig som söker utrymme, avskildhet och närhet till naturen, med stora uteplatser, egen bastu och Isälvsleden som närmaste granne. Varmt välkommen på visning av denna villa!
Rumsbeskrivning: Redan vid entrén möts ni av ett hem med gott om plats och en planlösning som passar fint för både familjeliv och umgänge. Hallen leder vidare in i bostaden och härifrån fördelas rummen på ett naturligt sätt. I anslutning finns ett sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang, samtidigt som garderober ger praktisk förvaring.
Vidare öppnar bostaden upp sig mot vardagsrummet, ett generöst sällskapsrum med gott om utrymme för soffgrupp och övrigt möblemang. Härifrån fortsätter ni vidare mot allrummet, där stora fönsterpartier och utgången till den långa, takade balkongen skapar en fin kontakt mellan inne och ute. Balkongen sträcker sig längs huset och blir ett härligt extra rum under årets varmare månader, med utsikt över den gröna omgivningen.
Köket är praktiskt utformat med gott om både arbetsyta och förvaring bakom vita skåpluckor. Här finns plats för vardagens alla bestyr och köket ligger i nära anslutning till sällskapsytorna. Intill finns dessutom en separat del för tvätt och praktiska funktioner, med både tvättmaskin och torktumlare samt ytterligare förvaringsmöjligheter.
På entréplanet finns även badrum samt bra förvaringsutrymmen. Planlösningen är funktionell och ger fina möjligheter för den som med tiden vill sätta sin egen prägel på bostaden.
En trappa ner väntar souterrängplanet, en stor tillgång för huset med ytterligare ytor som gör att hela familjen kan hitta sin egen plats. Här finns ett rymligt samvarorum som lämpar sig utmärkt som extra vardagsrum, TV-rum eller en mer avslappnad del för familj och vänner. På planet finns dessutom tre sovrum, vilket ger gott om plats för den större familjen, gäster eller hemmakontor.
Souterrängplanet bjuder också på flera generösa förrådsutrymmen, klädförvaring samt WC och dusch. Här finns med andra ord ovanligt gott om plats för allt som gärna får finnas nära till hands men inte stå framme.
En av husets härligaste delar är bastun med direkt närhet till altanen. Här är det enkelt att föreställa sig långa bastukvällar med möjlighet att kliva rakt ut i den friska luften. Altanen sträcker sig längs souterrängplanet och blir en naturlig förlängning av huset, med trädgården precis utanför. Här breder gräsmattan ut sig tillsammans med uppvuxen grönska och ståtliga träd som ramar in tomten och skapar en lugn och trivsam miljö. Gott om plats finns för såväl lek och odling som sköna dagar i solen.
Till huset hör även garage med förrådsdel, vilket kompletterar de redan generösa förvaringsmöjligheterna. Sammantaget är detta ett hus med gott om kvadratmeter att leva på, flera sociala ytor, många sovrum och en souterrängvåning som verkligen tillför något , inte minst med bastun och den direkta kontakten med altan och trädgård. Här är ett hus att trivas i! Varmt välkommen på visning!
