Fredsgatan 9
Vännäs
Fristående altan med pergola
2023 Badrum uppe och nere
2023 Nytt golv lägenhet uppe
2023 Nytt sovrum lägenhet uppe
2023 Nya svarta ytterdörrar
2023 Helrenovering i trapphus
2025 (Påbörjad altan vid ingång)
2025 Fasadbelysning
Nymålat garage
2018 - Tillbyggd dusch i källarlägenheten.
2017 - Ny fjärrvärmeväxlare.
2007 - Tak.
2007 - All el bytt.
2006 - Båda badrummen samt stammar.
Internet: TV: UmeNet. Internet: Fiber via UmeNet.
Driftkostnad: ca 98 503 kr/år.
El: 18 250 SEK/år.
Uppvärmning: 65 524 kr/år.
Renhållning: 4 389 kr/år.
Vatten och avlopp: 10 340 kr/år.
Taxeringsvärde: 1 955 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 1 585 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 370 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 1955
Pantbrev finns. Totalt belopp: 2 407 900 SEK.
Planbestämmelser: Stadsplan (1978-12-29)
Tillträde enligt överenskommelse.
Välkommen till Fredsgatan 9 – tre lägenheter, generösa ytor och fina uthyrningsmöjligheter!
Nu finns chansen att förvärva en rymlig och flexibel fastighet med tre lägenheter, stor källare och ett attraktivt läge på en härlig hörntomt i centrala Vännäs. Fastigheten har dessutom genomgått renoveringar och förbättringar genom åren, vilket tillsammans med de generösa ytorna skapar ett hem med många möjligheter.
Här finns ett upplägg som passar lika bra för den stora familjen och generationsboendet som för dig som vill kombinera ditt eget boende med uthyrning. Med tre lägenheter under samma tak finns möjlighet till extra intäkter och därmed en riktigt attraktiv boendeekonomi.
Entréplanet och övervåningen utgör två separata lägenheter och erbjuder tillsammans hela sex sovrum, två allrum, två kök, två badrum samt två gästtoaletter. Här finns gott om plats för såväl vardagsliv som umgänge och möjlighet för flera generationer att bo nära varandra, men ändå med sina egna ytor. I källaren finns fastighetens tredje lägenhet, utrustad med kök, allrum och badrum. Här finns dessutom tvättstuga, torkrum och bastu.
Bo själv och hyr ut delar av huset, skapa ett generationsboende eller nyttja samtliga ytor för den stora familjen. Fredsgatan 9 erbjuder en flexibilitet som är svår att hitta i en traditionell villa. Utomhus väntar en stor och uppvuxen hörntomt med gott om plats för lek, umgänge, odling och trädgårdsliv. Här finns fina möjligheter att skapa din alldeles egna gröna oas. På fastigheten finns även garage/förråd och uteplats.
Läget sätter ytterligare guldkant på boendet. Här bor du centralt i Vännäs, med närhet till service, kommunikationer och vardagens bekvämligheter. Tågstationen ligger endast cirka 500 meter bort, och därifrån tar tågresan till centrala Umeå omkring 23 minuter – perfekt för dig som pendlar. Två lägenheter, genomförda renoveringar, stor hörntomt och fina uthyrningsmöjligheter – här finns alla förutsättningar för ett boende med både frihet och potential.
Varmt välkommen till Fredsgatan 9.
Kontakta ansvarig mäklare för mer information och för att boka en privat visning!
Interiör: Entréplan – hemtrevligt och rymligt med plats för både vardag och umgänge
Redan när du kliver in möts du av ett hem med generösa ytor och en planlösning som ger familjen gott om plats att leva och trivas. Hall och tambur binder på ett naturligt sätt samman våningens olika rum, samtidigt som flera garderober och förvaringsutrymmen hjälper till att hålla vardagen organiserad.
Vardagsrummet är ett av hemmets självklara samlingsrum. Här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp där familjen kan slå sig ner tillsammans, samtidigt som de generösa ytorna ger möjlighet att skapa flera trivsamma möbleringar. Fönster från olika håll bidrar med fint ljus och ger rummet en ljus och behaglig känsla.
Köket är praktiskt utformat med bra arbetsytor och förvaring. Vid fönstret finns plats för matbord, en trevlig plats för allt från morgonkaffet och vardagens middagar till långa samtal runt köksbordet. Här finns förutsättningar för köket att bli precis den naturliga mötesplats som det så ofta är i ett hem.
På entréplanet finns två rymliga sovrum med goda möjligheter till både förvaring och möblering. Rummen ger plats för familjens behov och kan även användas som exempelvis gästrum eller hemmakontor.
Det moderna badrummet har ett stilrent utförande med kommod och dusch med duschvägg. En separat WC kompletterar våningsplanet och är en praktisk detalj i vardagen. Därtill finns klädkammare och flera garderober som erbjuder gott om förvaring.
Övre plan – generösa ytor, fräscha ytskikt och extra sovrum
En trappa upp fortsätter bostaden med ytterligare generösa ytor och en planlösning som ger familjen gott om möjligheter. Våningsplanet har fräscha ytskikt och en ljus, trivsam känsla, vilket skapar en inbjudande miljö.
Här finns ett stort vardagsrum med gott om plats för såväl soffgrupp som andra möbleringar. Rummets generösa storlek gör det till ytterligare en naturlig plats för familjen att samlas, samtidigt som det ger möjlighet att skapa olika delar för avkoppling och umgänge.
Från vardagsrummet nås ett extra sovrum, vilket ger ytterligare flexibilitet och plats för familjens behov. Rummet passar fint som sovrum för exempelvis barn eller tonåring, men kan även användas som gästrum eller hemmakontor.
Även på övre plan finns ett modernt och stilrent badrum med kommod och dusch med duschvägg.
Från hallen nås balkongen, en trevlig bonus som ger våningsplanet en egen plats utomhus.
Källarplan – praktiska extraytor och möjlighet till uthyrning av lokal
En trappa ner fortsätter huset att leverera användbara kvadratmeter. Källaren erbjuder gott om extra utrymme och blir ett värdefullt komplement till bostadsplanen.
Här finns en praktisk tvättstuga tillsammans med separat torkrum, vilket gör att tvätten får sin egen plats och slipper konkurrera med bostadens övriga ytor. På källarplanet finns även WC och förråd.
En särskilt intressant möjlighet finns i den del av källaren har utrymmen för en lokal, ett nytt kök är påbörjat. Här finns förutsättningar att skapa en separat lokal med möjlighet till uthyrning, vilket ger fastigheten ytterligare flexibilitet och kan öppna för en framtida extra intäkt.
Utrymmet kan även vara intressant för den som driver egen verksamhet, behöver arbetsyta eller vill skapa en mer avskild del för andra behov. Möjligheten att kombinera bostaden med en separat lokal gör källarplanet till mer än bara praktiska biytor.
Utöver detta finns flera ytterligare utrymmen som ger gott om plats för förvaring och möjlighet att anpassa användningen efter den egna familjens behov.
Det fina med den här fastigheten är inte bara mängden rum, utan framför allt möjligheterna som följer med dem. Här får du generösa bostadsytor fördelade över två plan, med gott om utrymme för både gemenskap och familjens olika behov.
Entréplanet erbjuder kök, vardagsrum, två rymliga sovrum** och ett modernt badrum, medan övre plan tillför ytterligare ett stort vardagsrum, ett extra sovrum**, fräscha ytskikt, modernt badrum och balkong.
Källaren adderar ytterligare en dimension till fastigheten. Förutom tvättstuga, torkrum och goda förvaringsmöjligheter finns här kök och badrum samt möjlighet att skapa en separat lokal för uthyrning.
Sammantaget är det här ett hem med stor flexibilitet – för den stora familjen, tonåringen som uppskattar lite mer eget utrymme, den som arbetar hemifrån eller för den som ser potentialen i en uthyrningsbar lokal.
Ett hus med gott om plats under samma tak och med möjligheter som kan förändras tillsammans med livet.
