Umeå, Böleäng
2010: Renovering tvättstuga
2010: Ny torktumlare och torkskåp
2014: Renovering av toalett källare
2015: Målning ytskikt
2016: Renovering av kök
2016: Ny kyl
2016: Ny spis
2016: Ny ugn
2017: Nytt tak
2017: Målat fasad
2021: Altan
2025: Ny frys
2025: Ny tvättmaskin
Driftkostnad: ca 67 534 kr/år.
El: 10 125 SEK/år.
Uppvärmning: 35 268 kr/år.
Renhållning: 2 925 kr/år.
Sotning: 775 kr/år.
Vatten och avlopp: 12 566 kr/år.
Taxeringsvärde: 1 536 000 SEK (fastställt avseende år 2006).
Taxeringsvärde byggnad: 1 184 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 352 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 1972
Pantbrev finns. Totalt belopp: 3 075 000 SEK.
Altan, läge söder.
Dubbelgarage ca 40 kvm med portar.
Tomtarea 719 m² (friköpt).
Planbestämmelser: Tomtindelning (1970-04-09) Stadsplan (1969-03-10)
Hela huset, som är ett lösvirkeshus, känns väldigt fräscht och välunderhållet. Källargolvet är isolerat med mineralullselement och spånskiva. Källarväggarna är av betongsten, isolerade med vit lättbetong.Taket är tilläggsisolerat med lösull.
Energideklaration är beställd för första veckan i augusti och kommer att publiceras när den är klar.
Tillträde enligt överenskommelse.
Välkommen till Smultronvägen 15, ett hem med stora möjligheter i ett av Böleängs mest omtyckta områden. Här erbjuds ett rymligt och flexibelt boende där flera av de större investeringarna redan är genomförda. Taket är bytt, huset är utrustat med treglasfönster, köket renoverades 2016 och uppvärmningen sker via fjärrvärme, vilket ger ett bekvämt och driftsäkert boende med goda förutsättningar för många år framöver.
Planlösningen är ljus och välplanerad med genomgående ekparkettgolv på hela entréplanet, vilket skapar ett varmt och enhetligt intryck. De generösa sällskapsytorna bjuder in till både vardagsliv och umgänge, samtidigt som huset erbjuder en flexibilitet som gör det enkelt att anpassa efter familjens behov. Här finns möjligheter att skapa fler sovrum eller inreda en separat uthyrningsdel för den som önskar ett extra tillskott till ekonomin eller ett generationsboende.
Utomhus väntar en stor altan i soligt söderläge där du kan njuta av solen från morgon till kväll. Här finns gott om plats för matgrupp, loungemöbler och sommarens grillkvällar med familj och vänner. Den lättskötta tomten erbjuder utrymme för både lek och avkoppling, och det fristående garaget ger praktisk parkering samt extra förvaringsmöjligheter.
Läget är svårslaget. På Böleäng bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till skolor, förskolor, mataffär, grönområden och fina promenadstråk. Samtidigt tar du dig enkelt till Umeå centrum med bil, buss eller cykel, vilket gör det enkelt att kombinera ett trivsamt villaliv med stadens utbud.
Ett hem med stor potential och många möjligheter, perfekt för dig som söker ett välskött hus med flexibla ytor i ett av Umeås mest uppskattade villaområden.
Varmt välkommen att boka din visning!
Rumsbeskrivning: Välkommen in i ett trivsamt och välskött hem där varje rum präglas av ljus, rymd och en genomtänkt planlösning. Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla med praktiskt klinkergolv och en rymlig garderob med skjutdörrar i spegelglas som erbjuder generös förvaring samtidigt som den förstärker känslan av rymd. Från hallen tar det genomgående ekparkettgolvet vid och löper enhetligt genom hela entréplanet, vilket skapar ett varmt och harmoniskt helhetsintryck. Härifrån leds du vidare in i bostadens sociala delar där en varm och hemtrevlig atmosfär möter dig.
Köket, som renoverades 2016, är hemmets självklara samlingsplats och kombinerar tidlös design med hög funktionalitet. De klassiska vita spegelluckorna tillsammans med de varma bänkskivorna i trä och det vita kaklet skapar en ljus och harmonisk miljö. Här finns generösa arbetsytor, gott om förvaring bakom både skåp och lådor samt en stor köksö som snabbt blir den naturliga platsen för morgonkaffet, läxläsningen eller ett glas vin medan middagen tillagas. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, spishäll, ugn och fläkt. Intill köket finns en trevlig matplats där familj och vänner gärna samlas, samtidigt som de stora fönsterpartierna fyller rummet med ett härligt dagsljus.
Vidare öppnar bostaden upp sig mot de generösa sällskapsytorna där vardagsrum och matrum samspelar på ett naturligt sätt. Här finns gott om plats för både en stor soffgrupp och ett rejält matbord, vilket gör hemmet lika trivsamt till vardags som när gästerna kommer på besök. För den som har behov av ytterligare ett sovrum finns dessutom möjlighet att göra om matrummet till ett rymligt sovrum. De stora fönsterpartierna och altandörrarna skapar ett fantastiskt ljusinsläpp samtidigt som de suddar ut gränsen mellan inne och ute. Från vardagsrummet kliver du rakt ut på den stora altanen som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.
Altanen är en av bostadens absoluta höjdpunkter. Här finns generösa ytor som enkelt rymmer både en stor loungegrupp, matplats, grill och flera solstolar utan att det känns trångt. Här kan du välja mellan att följa solen under dagens alla timmar eller slå dig ner i skuggan under de varmaste sommardagarna. Den insynsskyddade miljön gör detta till en perfekt plats för långa grillkvällar, avkopplande sommardagar eller morgonkaffet i lugn och ro.
Entréplanet erbjuder dessutom tre rymliga sovrum med fint ljusinsläpp och plats för både dubbelsäng, skrivbord eller förvaring beroende på behov. Tack vare det genomgående ekparkettgolvet och de ljusa ytskikten får hela våningsplanet ett enhetligt och ombonat uttryck. För den växande familjen eller den som önskar fler rum finns dessutom möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum på entréplanet, vilket gör planlösningen både flexibel och framtidssäker. Oavsett om rummen används som barnrum, gästrum eller hemmakontor finns här flexibla ytor som enkelt anpassas efter familjens olika skeden. På detta plan finns även ett badrum utrustat med badkar, WC, kommod och fönster som ger ett behagligt dagsljus och god vädringsmöjlighet.
En trappa ner väntar ett välplanerat källarplan med betydligt fler möjligheter än man först anar. Här finns ett stort rum som idag används som ett extra vardagsrum och sällskapsrum. Storleken gör det till en perfekt plats för filmkvällar, umgänge, tonåringarnas egen avdelning eller ett avskilt TV-rum där familjen kan samlas. Källarplanet erbjuder dessutom tre stora sovrum som passar utmärkt som tonårsrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns även en rymlig och funktionell tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, tvättho och gott om plats för tvättsortering och förvaring, vilket gör vardagens sysslor betydligt enklare. För extra komfort finns dessutom en bastu med intilliggande WC.
Generösa förrådsutrymmen och praktiska biytor bidrar till ett funktionellt boende. Den separata entrén från husets gavel skapar dessutom fina möjligheter för dig som söker ett generationsboende, vill hyra ut en del av bostaden eller driva egen verksamhet med en avskild entré.
Varmt välkommen på visning!