Stor-Nabbviken 2
Obbola
Allmänt underhåll, målning invändigt utvändigt, bytt golv, tapeter etc 2012-2026
Renoverat kök i båda stugorna
Garage 2013
Friggebod 2013
Tillbyggnad vardagsrum 2022
Nytt avlopp 2025
Internet: Fiber finns dragit till fastigheten
Ett stort friliggande dubbelgarage som ger utmärkta förutsättningar för både fordon och extra förvaring. Här finns generösa ytor som rymmer två bilar med god marginal, samtidigt som det finns plats för verktyg, hobbyutrustning eller mindre projekt. I garaget finns dessutom ett loft som ger extra yta. Den trevliga gäststugan erbjuder ett komplett och bekvämt boende med kök, badrum, två sovrum och vardagsrum. Stugan passar lika bra som ett lyxigt boende för tonåringen som vill ha egen yta, som en perfekt gäststuga för familj och vänner. Ett värdefullt komplement till huvudbyggnaden. Friggebod
Driftkostnad: ca 39 013 kr/år.
Uppvärmning: 21 543 kr/år.
Renhållning: 3 790 kr/år.
Samfällighetsavgift: 4 750 SEK/år.
Sotning: 819 kr/år.
Vatten och avlopp: 3 511 kr/år.
Övrigt: 1 300 kr/år.
Kostnaden under övrigt är slamtömning.
Taxeringsvärde: 4 417 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 2 845 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 572 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 2009
Pantbrev finns. Totalt belopp: 2 853 800 SEK.
På framsidan, i direkt anslutning till vardagsrummet, finns en uteplats som blir ett naturligt ställe att slå sig ner för morgonkaffet eller en lugn stund. Här får du en fin koppling mellan inne och ute, och en plats som passar lika bra för vardag som för fest.
På baksidan öppnar tomten upp sig mot en stor altan med gott om utrymme för både utemöbler, loungedel, grill och mer därtill. Här skapas en självklar samlingspunkt för sommarens alla stunder, från lata eftermiddagar till stora middagar med vänner och familj. Altanen bjuder dessutom på utsikt över älven, vilket ger varje stund utomhus en extra dimension av lugn och njutning.
Förutom dubbelgaraget finns gott om parkeringsyta på den grusade infarten.
En magisk tomt där älven är din närmaste granne och utsikten följer dig genom hela dagen. Här finns gott om yta för rekreation och lek, plats för odlingar och möjlighet att skapa precis den utemiljö du drömmer om. Den generösa tomten ger en naturlig känsla av lugn och ro, samtidigt som den erbjuder stora möjligheter för både avkoppling och aktivitet. En plats att landa, leva och njuta av – året runt.
Tillträde enligt överenskommelse.
Drömt om älvsläge nära stan? Varmt välkomna till Stor-Nabbviken 2 – en fastighet där älven alltid är närvarande och där varje dag börjar med utsikt över vattnet. Här bor du med ett läge som få andra kan erbjuda: älvstomt, egen brygga, och ett hem som är skapat för att njuta av både natur och närhet till Umeå.
Bostaden rymmer tre sovrum och ett tillbyggt vardagsrum med härlig takhöjd, där fönster öppnar upp mot älven och ger ett fantastiskt ljusflöde. Köket är modernt och välplanerat, och det helkaklade badrummet är funktionellt.
På tomten finns en gäststuga för besökare fullt utrustad med kök och badrum, ett stort dubbelgarage med gott om förvaringsmöjligheter samt generösa ytor för lek, odling eller avkoppling. Det nya enskilda avloppet från 2025 ger trygghet inför framtiden.
Här får du ett boende där älven möter hemmakänslan. En plats att landa, leva och njuta av. Stor-Nabbviken 2 är ett hem som verkligen erbjuder det bästa av två världar: magiskt älvsläge och bekväm närhet till stan.
Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter direkt till höger. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor, och en naturlig entré in i bostaden.
Rakt fram från hallen ligger ett mindre rum som passar utmärkt som kontor, lekrum eller extra förvaring. Ett praktiskt utrymme som kan anpassas efter behov.
Bostaden erbjuder en rymlig tvättstuga med god arbetsyta för att vika tvätt. Här finns tvättmaskin och bra förvaringsmöjligheter, vilket gör vardagen enkel och organiserad.
Det helkaklade badrummet är utrustat med dusch, kommod med tvättställ, handdukstork och wc-stol. En stilren och funktionell miljö med tidlös känsla.
Köket har svart inredning kombinerat med ekbänkskiva som ger en modern och varm karaktär. Här finns integrerad ugn, spishäll, kyl/frys och diskmaskin. I köksdelen ryms ett större matbord, och fönstren bjuder på utsikt över älven.
Intill köket finns två sovrum. Det ena rymmer dubbelsäng och erbjuder bra förvaring, medan det andra passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
Vardagsrummet är bostadens hjärta med full takhöjd och en härlig känsla av rymd. Här finns gott om plats för både matsalsmöbel och soffgrupp. Rummet har två altandörrar – en som leder mot älven och en som öppnar upp mot framsidan.
