Tobaksvägen 27
Holmsund
Utförda renoveringar och förbättringar
2008 – Installation av Keddykamin
2011 – Ny ytterpanel på södra fasaden
2012 – Nya lockbrädor på östra fasaden
2012 – Ny liggande panel under skärmtak
2013 – Nytt kök från IKEA/Sentens samt nytt Kährs-golv
2016 – Installation av frekvensstyrd bergvärmepump, Nibe F1255
2018 – Nytt yttertak (Vännäs Plåt klickfals)
2019 – Ny uteplats/altan på baksidan
2021 – Fiberanslutning installerad
2022 – Renoverad tvättstuga
2023 – Ny tvättmaskin
2023 – Ny altan på framsidan
2025 – Vardagsrumsparkett slipad och behandlad med Osmo hårdvaxolja
2025 – Ny diskmaskin
2025 – Ny ugn
2026 – Ny köksfläkt
2026 – Ny torktumlare
2026 – Installerad elbilsladdare
Övrigt
Ytskikt har löpande renoverats och underhållits genom åren.
Internet: Fiber
Driftkostnad: ca 41 550 kr/år.
Uppvärmning: 18 400 kr/år.
Sotning: 450 kr/år.
Vatten och avlopp: 14 400 kr/år.
Taxeringsvärde: 3 816 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 2 735 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 081 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 1971
Pantbrev finns. Totalt belopp: 2 950 000 SEK.
Elbilsladdare lämnas kvar till nya ägare.
Planbestämmelser: Tomtindelning (1966-05-05) Stadsplan (1963-01-24)
Tillträde enligt överenskommelse.
På Tobaksvägen 27 bor du i ett lugnt och etablerat villaområde med naturen nära inpå. Här finns fina promenadstråk, badplatser och rekreationsområden inom bekvämt räckhåll, samt vandringsleder, grillplatser och skoterleder för ett aktivt friluftsliv året om.
Vardagen är både enkel och bekväm med badhus, bibliotek, skolor, förskolor, kyrka, elljusspår och discgolfbana inom promenadavstånd. Umeå Golfklubbs 27-hålsbana med restaurang nås på några minuter till fots, och närmaste busshållplats ligger cirka 100 meter bort med smidiga förbindelser till bland annat universitetet och sjukhuset. I området finns även Coop, apotek, hälsocentral och uppskattade Emmas Bageri.
Huset om 202 kvm är skapat för att samla människor. Med hela sex sovrum, generösa sällskapsytor och en flexibel planlösning finns här gott om plats för den stora familjen eller för dig som önskar extra utrymme för gäster, hemmakontor eller fritidsintressen. Det märks inte minst i det stora köket där den generösa köksön blir den naturliga mötesplatsen för familj och vänner. Här finns gott om plats för både matlagning och umgänge, medan den öppna kontakten mot vardagsrummet gör att samtalen kan fortsätta oavsett var man befinner sig. Ljusa ytskikt, fint ljusinsläpp och en genomtänkt planlösning skapar en varm och välkomnande känsla genom hela hemmet.
Bostaden erbjuder även flera uppskattade detaljer, såsom den nyrenoverade gäst-wc med komfortabel golvvärme som bidrar till extra vardagslyx.
När vardagen flyttar utomhus väntar en härlig överraskning. Den stora altanen och den insynsskyddade tomten skapar en privat miljö där det är lätt att koppla av. Här finns plats för långa middagar i kvällssolen, morgonkaffe i lugn och ro och sommarens alla spontana sammankomster. Grönskan ramar in tomten på ett sätt som gör att den känns både skyddad och ombonad. För den som uppskattar livet nära vattnet finns även möjlighet att undersöka båtplats i området.
Tack vare husets suterrängplan erbjuds dessutom en flexibilitet som få hem kan matcha. Här finns gott om förvaringsutrymmen och flera användbara rum som kan anpassas efter familjens behov, kanske som tonårsavdelning, hobbyrum, hemmakontor eller TV-rum.
Praktiska mervärden som energieffektiv bergvärme, varmgarage och en rymlig uppfart med plats för flera bilar gör vardagen enkel. Trots husets generösa storlek är energiförbrukningen förhållandevis låg, vilket bidrar till förmånliga driftkostnader. Huset har dessutom uppdaterats med nytt yttertak 2018 och tidigare därnerat runt källare, vilket bidrar till ett tryggt och välskött boende.
Tobaksvägen 27 erbjuder en kombination som är svår att hitta – generösa ytor, ett naturnära läge och ett hem som är lika trivsamt för vardagens lugna stunder som för livets större sammankomster. Här är det lätt att känna sig hemma.
Varmt välkommen på visning!
Rumsbeskrivning: Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Redan här ges en känsla av husets generösa ytor och genomtänkta planlösning.
Entréplanet erbjuder en flexibel avdelning som passar perfekt för tonårsbarn, gäster eller den som önskar utrymme för arbete och fritidsintressen. Direkt till vänster från hallen ligger ett rymligt rum som passar utmärkt som sovrum, gästrum eller hobbyrum. Vägg i vägg finns ytterligare ett rum som med fördel kan användas som sovrum, hemmakontor eller TV-rum. Tillsammans skapas en avskild del av huset med många användningsmöjligheter.
I anslutning finns den renoverade tvättstugan samt ett stort förråd med generösa förvaringsmöjligheter som gör det enkelt att hålla ordning på allt från säsongskläder till fritidsutrustning.
Via trappan nås bostadens övre plan där de sociala ytorna står i centrum. Det första som möter dig är det generösa, vita köket som renoverades 2013. Här finns gott om arbetsytor och förvaring samt en stor köksö som blir en naturlig samlingspunkt i vardagen. Intill köket ryms ett rejält matbord med plats för många sittande gäster – perfekt för såväl familjemiddagar som större bjudningar. Från köket nås även den stora altanen och den trivsamma utomhusmiljön, vilket gör det enkelt att låta umgänget fortsätta utomhus under årets varmare månader.
I anslutning till köket öppnar bostaden upp sig mot det rymliga vardagsrummet. Ett fint parkettgolv löper genom större delen av de gemensamma ytorna och bidrar till en varm och ombonad känsla. De stora fönsterpartierna i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang, medan den stämningsfulla kaminen bidrar med både värme och trivsel under årets kallare månader.
Planlösningen på övre plan är väl genomtänkt med en tydlig uppdelning mellan sociala ytor och privata rum. Till vänster om köket ligger familjens mer privata avdelning med tre sovrum i bra storlek, varav ett sovrum har utgång till altanen och en egen klädkammare. På denna sida av bostaden finns ett rymligt, helkaklat badrum med bastu. På andra sidan av huset finns ytterligare ett stort sovrum som med sitt läge passar utmärkt som föräldrasovrum. I anslutning finns även en praktisk gäst-WC.
Den genomtänkta dispositionen gör att huset passar lika bra för den stora familjen som för dig som önskar plats för hemmakontor, hobbyverksamhet eller generationsboende. Här får varje familjemedlem möjlighet till både gemenskap och avskildhet.
Varmt välkommen på visning!
