Godemansvägen 23B
Umeå, Grisbacka
Garage
Driftkostnad: ca 34 020 kr/år.
Uppvärmning: 22 385 kr/år.
Renhållning: 3 259 kr/år.
Vatten och avlopp: 8 376 kr/år.
Huvudsäkring 20 A. Beräknad energikostnad är baserad på rörligt pris de senaste 12 månaderna.
Beräknad vattenförbrukning 48 kbm/år.
Taxeringsvärde: 5 615 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 3 865 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 750 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 2016
Pantbrev finns. Totalt belopp: 3 878 000 SEK.
Planbestämmelser: Detaljplan (2016-01-20)
Tillträde enligt överenskommelse.
Ett hem som förenklar vardagen och sätter guldkant på livet.
På attraktiva Godemansvägen 23B väntar ett boende som kombinerar det bästa av två världar: ett lugnt och familjevänligt läge på Grisbacka samtidigt som stadens bekvämligheter finns inom bekvämt räckhåll. Som gavelhus får du dessutom det där lilla extra som många letar efter men få hittar – mer ljus, större frihetskänsla och ett härligt läge mot grönskande omgivningar.
Grisbacka är ett av Umeås mest omtyckta villaområden där uppvuxen grönska, parker och välskötta trädgårdar skapar en trivsam och inbjudande miljö. Här möts du av lugna kvarter, stora grönytor och en genuin områdeskänsla som gör det lätt att trivas – en plats där både barnfamiljer och vuxna uppskattar den harmoniska vardagen.
Det här är ett hem för dig som uppskattar moderna och välplanerade ytor utan att behöva lägga tid på omfattande projekt. Här flyttar du in och kan fokusera på det viktiga – att trivas.
Husets hjärta är de generösa sociala ytorna där kök, matplats och vardagsrum samspelar i en öppen och inbjudande planlösning. De stora fönsterpartierna låter dagsljuset flöda genom bostaden och skapar en ljus och luftig känsla året om. Här finns gott om plats för både familjeliv, middagsbjudningar och de där lugna kvällarna framför brasan när vintern gör sig påmind.
Bostaden erbjuder dessutom ovanligt många rum och flexibla ytor som enkelt kan anpassas efter familjens behov. Oavsett om du drömmer om hemmakontor, gästrum, hobbyrum eller bara vill ge alla familjemedlemmar sitt eget utrymme finns här plats för det.
Utomhus väntar en lättskött tomt med ett fantastiskt gavelläge där du kan njuta av solen, lugnet och den privata känslan som följer med att inte ha grannar åt alla håll. Här finns gott om plats för lek, avkoppling och långa sommarkvällar med familj och vänner.
Läget på Grisbacka är minst lika tilltalande som huset. Här bor du med närhet till skola, förskola, matbutik och gym samtidigt som älvens fina promenadstråk och naturområden finns inom bekvämt avstånd. Goda kommunikationer och fina cykelvägar tar dig snabbt in till Umeå centrum, vilket gör att vardagen flyter på smidigt för hela familjen.
Kort sagt – ett hem som erbjuder den sällsynta kombinationen av ett attraktivt läge, generösa ytor och ett bekvämt boende med hög livskvalitet. Ett hus som är lätt att tycka om från första stund och ännu lättare att bo kvar i.
Rumsbeskrivning: Ett hem som lyckas med den svåra konsten att erbjuda både generösa ytor och ett bekymmersfritt villaliv.
På attraktiva Grisbacka väntar ett av de där husen som är betydligt svårare att hitta än man först kan tro. Här får du känslan av ett nästan nytt hem där allt fortfarande är modernt, välhållet och genomtänkt – samtidigt som huset erbjuder den typ av ytor som många familjer drömmer om men sällan hittar.
Planlösningen är lika social som praktisk. Kök, matplats och vardagsrum samspelar i en öppen och luftig helhet där stora fönsterpartier fyller huset med ljus och där braskaminen blir en naturlig samlingspunkt under årets svalare månader. Här finns gott om plats för både stora middagar, spontana familjekvällar och de där tillfällena när huset fylls av gäster.
Och sedan har vi antalet rum.
Med hela fem sovrum, ett stort allrum på övre plan, två helkaklade badrum och generösa sällskapsytor är detta ett hus som växer med familjen. Oavsett om du behöver barnrum, gästrum, hemmakontor, hobbyrum eller allt på samma gång finns här utrymme för livets olika faser – utan att någon behöver kompromissa.
Läget är dessutom något alldeles extra. Som gavelhus med baksidan mot grönskande parkmark får du ett privat och fritt läge samtidigt som tomten är precis lagom stor – tillräckligt rymlig för lek, umgänge och avkoppling, men utan att helgerna behöver ägnas åt omfattande trädgårdsarbete. Här kan du istället njuta av solen från morgon till kväll på den härliga uteplatsen.
Välkommen in i en ljus och välkomnande hall där du direkt möts av bostadens genomgående fina skick och harmoniska färgsättning. Här finns gott om plats för ytterkläder och förvaring, vilket skapar en praktisk entré för hela familjen.
Vidare öppnar hemmet upp sig mot de sociala ytorna där det stilrena köket blir en naturlig mittpunkt. Här erbjuds generösa arbetsytor, gott om förvaring och tidlösa materialval som gör köket lika funktionellt som tilltalande. Det stora fönstret ovanför arbetsytorna ger fint ljusinsläpp och utsikt mot trädgården, medan matplatsen intill enkelt rymmer både vardagens middagar och större sällskap.
Kök, matplats och vardagsrum förenas i en öppen planlösning som skapar både rymd och gemenskap. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och förstärker den luftiga känslan. Centralt placerad står braskaminen som både höjer mysfaktorn och blir en vacker inredningsdetalj. Från vardagsrummet nås den stora altanen med ett av områdets bästa sollägen.
På entréplanet finns även ett rymligt sovrum som passar perfekt som master bedroom, gästrum eller hemmakontor. Här finns dessutom ett smakfullt helkaklat badrum med dusch, wc och kommod samt en välplanerad tvättstuga med groventré som förenklar vardagens logistik. För den som prioriterar sociala ytor finns även möjlighet att ta bort sovrummet på entréplanet och istället skapa ett imponerande stort vardagsrum med ännu öppnare och luftigare känsla."
En trappa upp väntar ett generöst allrum som idag fungerar som en extra sällskapsyta och fördelar övre plan i en trivsam planlösning. Här skapar snedtaken en ombonad känsla samtidigt som rummet erbjuder många möbleringsmöjligheter.
På övre plan finns ytterligare fyra sovrum som alla präglas av ljus, lugn och goda proportioner. Det större sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och förvaring, medan de övriga rummen passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
Även husets andra badrum är helkaklat och utrustat med dusch, wc och kommod. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till den luftiga känslan.
Utomhus väntar en lättskött och välplanerad tomt där den stora, trädäckade uteplatsen under tak blir en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret. Här njuter du av ett fritt läge mot parkmark, sol större delen av dagen och en privat miljö som passar lika bra för barnfamiljen som för den som uppskattar lugn och avkoppling. Trädgården bjuder samtidigt på flera uppskattade inslag i form av äppel-, päron- och körsbärsträd som blommar vackert om våren och ger rikligt med frukt under säsongen. Här finns även bärbuskar, trädgårdshallon och doftande syrener som bidrar till både färg, grönska och en härlig trädgårdskänsla.
Det här är ett hem som kombinerar det bästa av två världar – känslan av ett modernt och bekymmersfritt boende samtidigt som det erbjuder ovanligt många rum, stora sociala ytor och ett av Grubbes mest attraktiva lägen. Ett hus som har plats för hela livet, oavsett vilken fas du befinner dig i.
