Sand 85
Umeå, Sand
2010 - Nytt tvåvåningshus byggs ihop med enplanshus. Gjuter sula med vattenburen golvvärme i båda huskropparna. Arkitektritat av A Zimdahl, White arkitekter AB.
2017 - Stort dubbelgarage färdigbyggt på gjuten sula.
2019 - Byggnation av lägenhet med kök, matplats, badrum, sovrum samt villans sovrum 4. Arkitektritat av Andreas Sjöberg, Pörner + Pettersson AB.
- Fiber installeras av Umenet och Umeå Energi.
Internet: Fiber finns indraget (via Umeå energi).
Gäststuga, sjöbod inglasad med infravärme samt lekstuga.
Driftkostnad: ca 47 425 kr/år.
Uppvärmning: 33 100 kr/år.
Renhållning: 5 800 kr/år.
Samfällighetsavgift: 1 345 SEK/år.
Vatten och avlopp: 7 180 kr/år.
Uppvärmning inkluderar kostnad för hushålllsel.
Taxeringsvärde: 2 818 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 1 527 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 291 000 SEK
Typkod: 210, Småhusenhet, tomtmark
Värdeår:
Här finns en egen sandstrand med stor brygga som skapar en unik livsstilsmiljö nära stan. Du kan bada direkt från tomten, ta båten in till Umeå centrum, nå skärgård, hav, stränder och öar på bara några minuter, njuta av stilla kvällar vid vattnet eller spela beachvolley på den privata stranden. Båttrafiken i kanalen är begränsad till 5 knop, vilket bidrar till en lugn, trygg och trivsam miljö. Under sensommaren passerar dessutom den klassiska båtkonvojen genom Rinneln – hundratals upplysta båtar som glider fram i kvällsmörkret, ett uppskattat arrangemang av Umeå Motorbåtssällskap. Vid stranden och bryggan finns två hus som tillsammans skapar något utöver det vanliga. Till vänster om bryggan, vid sandstranden, ligger en inglasad sjöbod med infravärme – en perfekt plats för grillkvällar vid vattnet med familj och vänner, även när kvällsluften blir sval. Till höger om bryggan finns ett isolerat strandhus som gör det enkelt att ta emot gäster, vilket ger ett stort mervärde för den som gärna bjuder in släkt och vänner. De nybyggda barnhusen ger gott om lek och fantasi: en lekstuga för de yngsta och en trädkoja för klättersugna barn som drömmer om sitt eget Treehotel.
Tillträde enligt överenskommelse.
Här bor du på en fantastisk strandtomt i Umeås vackra älvdelta med egen sandstrand, brygga och närhet till hav, skärgård och skog, samtidigt som Umeå centrum nås på endast 10–12 minuter. Kombinationen av vatten, natur och ett strategiskt läge gör detta till ett hem utöver det vanliga – Umeås egen lilla Riviera.
Den arkitektritade villan erbjuder en välplanerad helhet med kök, vardagsrum med imponerande rymd och kamin, flera sovrum samt badrum och praktiska utrymmen såsom tvättstuga och god förvaring. På övre plan finns ett privat master bedroom med tillhörande badrum och klädförvaring samt ytterligare utrymme som kan anpassas efter behov. Planlösningen ger både sociala ytor och privata delar i en naturlig balans.
I huset finns även en separat lägenhet med egen entré, kök, sovrum och badrum. Den används idag som uthyrningsdel med stabil intäkt, men fungerar lika bra som gästboende, generationsboende eller kan integreras med huvuddelen av huset för den som önskar större sammanhängande ytor.
På tomten fortsätter livsstilen ända ner till vattnet, där egen sandstrand och stor brygga skapar en unik miljö för bad, båtliv och avkoppling. Här finns även en inglasad sjöbod med infravärme som förlänger säsongen vid vattnet, samt ett isolerat strandhus som ger gott om plats för övernattande gäster. För familjens yngre finns dessutom lekstuga och trädkoja som skapar en levande och lekfull utemiljö.
Läget är mycket fördelaktigt för den som reser eller pendlar. Umeå Airport nås på cirka fem minuter, Avion med IKEA och service på omkring tio minuter och stadskärnan på cirka tolv minuter. Goda kommunikationer och närhet till viktiga knutpunkter gör vardagen smidig oavsett riktning.
Området Sand är känt för sin naturnära livsstil och starka gemenskap, där vatten, skog och öppna ytor möts. Här finns möjlighet till ett aktivt friluftsliv året runt med bad, paddling, fiske, skridskor och längdskidor, samtidigt som den årliga båtkonvojen genom Rinneln skapar en särskild atmosfär under sensommaren.
Fastigheten är upplåten med arrende (86 av 88 fastigheter i området är arrende), vilket innebär både besittningsskydd och lägre inträdeskostnader då lagfart och pantbrev inte tillkommer. Tillsammans med uthyrningsmöjligheten i lägenheten ger detta en ekonomiskt attraktiv helhet.
Sand 85 är ett hem som förenar livskvalitet, natur och närhet till staden – en plats där vardagen får mer utrymme och där livet vid vattnet står i centrum året om.
