Krusbärsvägen 24D, Umeå - Boporten
Krusbärsvägen 24D

Umeå, Böleäng

Översikt
Beskrivning
Bilder
Karta
Kontakt
Umeå, Böleäng

Krusbärsvägen 24D

Friliggande villa - 6 rok, 130 kvm

Fakta

Fastighetsbeteckning: Fröhuset 49
Typ: Friliggande villa
Rum: 6
Sovrum: 4
Boarea: 130 kvm
Tomtarea: 212 kvm
Byggår: 1978
Byggnadstyp: 1½-plansradhus

Renoveringar

Köket renoverat 2000 (uppfräschat 2020)
Badrum entreplan 2010
Bytt fönster övervåning 2014
Installerat luftvärmepump 2019
Ny trall altan 2021
Ny fasad på förråd 2022
Nytt golv i kök och hall 2023
Ny elcentral 2025
Rengöring och service ventilationssystem (mekanisk frånluft) 2025

Byggnadssätt

Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad plåt
Fönster: 3-glas och 2-glas
Ventilation: Mekanisk
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Uppvärmning: El och luft luftvärmepump

TV- och internetanslutning

Internet: Umenet

Övriga byggnader

Förråd framsida av hus

Ekonomi

Driftkostnad

Driftkostnad: ca 39 050 kr/år.

Uppvärmning: 16 627 kr/år.

Renhållning: 3 223 kr/år.

Samfällighetsavgift: 19 200 SEK/år.

Viktavgift tillkommer på hushållsavfallet. Fastigheten tillhör två samfälligheter, Bäret och Krusbäret.
I Bäret, 600kr/år ingår vissa gemensamma gräsytor och lekparker. Ansvaret ligger på en själv för att klippa gräsytorna mellan husen.
I Krusbäret, 16 800 kr/år ingår varmgarage, 160 kubik vatten (mot avräkning 40 kr/kubik) och snöskottning.
Allmänna städdagar hålls årligen.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde: 3 403 000 SEK (fastställt avseende år 2024).

Taxeringsvärde byggnad: 2 169 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 234 000 SEK

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Värdeår: 1978

Pantbrev finns. Totalt belopp: 2 890 000 SEK.

Uteplats

Altan och inglasat uterum

Parkering

Garage i länga

Tomt

Mindre tomt på framsida med morgonsol och större tomt på baksidan med magiskt läge och kvällssol

Servitut

Planbestämmelser: Stadsplan (1974-10-04)

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Böleäng - Radhus med bästa läget!

Krusbärsvägen 24D – Hemma på Böleäng med bästa läget!

Välkommen till ett charmigt och rymligt hem med inglasat uterum, solig altan och lättskött tomt full av vinbär och rabarber. Här finns plats för hela familjen – stora kök med matplats, generösa sällskapsytor och fyra sovrum för både vila och lek.

Läget? Oslagbart! Husets baksida vetter mot öppna ängar och åkrar med kvällssol som får varje kväll att kännas magisk. Perfekt för fika, grillkvällar eller bara att njuta av lugnet och naturen runt omkring.

Praktiska detaljer finns också på plats: tvättstuga/groventré, förråd, klädkammare och rymlig vindsförvaring. Kort sagt – ett hem där både vardag och fest får plats, och där Böleängs bästa utsikt blir din vardagslyx.

Varmt välkommen till visning – här vill man inte bara bo, här vill man leva!

Beskrivning

Rumsbeskrivning: Vi möts av en charmig entré med en inbjudande tomt och god tillgång att parkera cyklar. Vid entrén hittar vi också ett praktiskt förråd, där både gräsklippare och vinterjackor får sitt eget hem.

Stig in i den rymliga hallen och känn luften av utrymme, här finns plats för både skor, jackor och eventuella spontana besökare. Tar vi första svängen till vänster i hallen hittar vi tvättstugan, som också fungerar som groventré. Här finns tvättmaskin, torktumlare, generösa bänkytor och förvaring – samt en balkongdörr som bjuder in dagsljus och ger groventrén en välkommen touch.

Entréplanet bjuder på ett fräscht, renoverat badrum med dusch, toalett och tvättställ med kommod, komplett med spegel och belysning – här är det bara att svepa in handduken och börja dagen.

Viker vi höger i hallen kommer vi till husets hjärta: köket. Ett hemtrevligt och rymligt rum där hela familjen ryms runt matbordet, med härliga utblickar mot framsidan. Köksluckor i varm björk matchas med ljusa bänkskivor och vitt kakel, medan maskinparken – diskmaskin, kyl, frys, spis med häll och ugn, fläkt står redo att göra matlagningen till en fröjd. Slitstarkt vinylgolv under fötterna och smakfull tapet på väggarna fulländar köksupplevelsen.

Sällskapsrummet är ljust, luftigt och som gjort för livets tre viktigaste aktiviteter: soffhäng, spelkvällar och att slå sig ner med en bok (även om kaffet ofta får mer uppmärksamhet än läsningen). Precis som på bilderna ryms här ett matbord, perfekt för att samla vänner och familj för middag, utan att någon behöver balansera tallriken i knät.

Från rummet kliver du vidare ut i det inglasade uterummet där naturen blir en självklar del av vardagen, en plats där höstkvällarna gärna får bli lite längre och samtalen lite fler. Här finns gott om plats för både sittgrupp och matbord, så middagar, kaffestunder eller spelkvällar går lika bra att njuta av.

Härifrån nås även den soliga altanen och den lättskötta gräsmattan, vilket gör att sommarens grillkvällar nästan ordnar sig själva. Tänd grillen, samla vännerna och låt kvällen rulla på.

Och utsikten – ja, den skojar man inte bort. Här breder ängar och åkrar ut sig så långt ögat kan nå. En vy som ger ett härligt lugn och som är minst lika trevlig till morgonkaffet som till kvällssolen.

Intill sällskapsrummet ligger ett av entréplanets sovrum – rymligt nog för säng, sängbord och favoritmöblerna. Här finns utgång till baksidan av huset.

Uppför trappan väntar övre plan med ett rymligt allrum som enkelt kan göras om till ytterligare sovrum. Här ligger ett vackert parkettgolv som binder samman rummen på övervåningen.

Tre fina sovrum med charmiga takkupor väntar härnäst – alla med utsikt mot husets lugna baksida, redo att ge en god natts sömn. Ursprungligen var huset planerat med två sovrum, men familjen växte och man skapade smart ett tredje sovrum av det utrymmet – ett bevis på flexibiliteten i planlösningen. Rummen är generösa i storlek och rymmer både säng, sängbord och mer därtill.

Badrummet på övre plan är i uppfräschat originalskick och utrustat med badkar, tvättställ, spegel och wc, perfekt för morgonrutinen. I anslutning till badrummet finns en rymlig klädkammare för allt från säsongskläder till hemliga skatter. Dessutom finns en stor vinda som rymmer precis allt ni kan tänkas behöva förvaring till.

Tomten är lättskött men full av godsaker – röda och svarta vinbär, stora rabarber som bjuder på generös skörd och plats för lek och spel. Förrådet på framsidan rymmer gräsklippare, skidor och pulkor, och här finns även gott om plats för cyklar och barnvagnar – allt under skyddande tak.

Det här är ett hem som vill både leva och levas i. Varmt välkommen att boka visning och uppleva det själv!

Pris
4 195 000 kr
Intresseanmälan
VISNINGAR
Tisdag 17 mars 16:30-17:30
Endast bokade visningar.
Boka
Ansvariga mäklare
Sara Stenlund
Fastighetsmäklare, Partner

Karta

Umeå, Böleäng

Krusbärsvägen 24D

Visa karta

Intresseanmälan