Ormbärsvägen 23
Umeå, Böleäng
Genom åren har följande renoveringar utförts av nuvarande ägare:
2003: Gillestuga: Braskamin, Keddy insats.
2003: Tätning med rör invändigt i skorsten samt skorstenshuv ute.
2003: Tilläggsisolering vind.
2004/2005: Badrum: Total renovering inkl golvvärme (el), nytt porslin.
2004: Bergvärmepump/djupborrar.
2004: Gillestuga/sovrum: Tapetsering + golv (bytt reglar, plaskloss mot betongplatta).
2005: Tvättstuga: Klinker, ytskikt vägg, ny inredning, duschdörr.
2006: Bastu inredning med asp träpanel.
2006: Hall/gästtoa: Kakel/klinker, golvvärme (el), nytt porslin.
2006: Ytterdörr: Inkl nytt sidoglas.
2007: Sovrum samt hall på bottenvåningen fick ekparkett, och i de stora sovrummet installerades garderob med skjutdörrar från Lumi.
2008: Trappa: Nya trappsteg.
2008: Omdränering: Isolering med Isodrän.
2011: Treglasfönster: BV + KV.
2012: Förråd/tillbyggnad.
2014: Kök: Smedstorp, rostfri diskbänk (specialbeställd), nya vitvaror från Miele.
2014: Vardagsrum: Ändrad planlösning mot kök samt nya ytskikt.
2014: Tvättstuga: Torktumlare, Miele.
2018: Gillestuga: Skjutdörrar mot hall.
2020: Mellanstort sovrum Bv: Nya ytskikt ink garderob med skjutdörrar.
2020: Belysning entré ut: Infällda takspottar.
2021: Tvättstuga: Tvättmaskin (Miele)
2021: Tak: Inkl inbyggd takfotspanel.
2022: Fasad: Ny träpanel.
Internet: Umenet: 400 kr/mån, Bredband 2 300/300 Mbit/s 445 kr/mån
Garage med plats för två bilar.
Driftkostnad: ca 42 038 kr/år.
El: 15 430 SEK/år.
Uppvärmning: 10 500 kr/år.
Renhållning: 1 940 kr/år.
Sotning: 800 kr/år.
Vatten och avlopp: 9 058 kr/år.
Nuvarande ägare har inte eldat speciellt mycket och har sotat varannat år och har därmed en lägre normal årskostnad om cirka 800kr per år.
Gällande renhållning finns en egen varmkompostering och därav är är kostnaden lägre. Denna lösning lämnar nuvarande ägare kvar om så önskas.
I huset finns ett larm via Verisure som kostar cirka 7000kr/år. Den inkluderar brandlarm och inbrottslarm samt kamera på markplan och källarplan. Larmet lämnas kvar om så önskas.
Taxeringsvärde: 4 428 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 2 755 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 673 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 1972
Pantbrev finns. Totalt belopp: 1 642 000 SEK.
Altan på framsidan av huset med sol större delen av dagen
Stor uppfart samt dubbelgarage
Fin tomt med sol större delen av dagen. Trädgård med jordgubbsland och bärbuskar.
Planbestämmelser: Tomtindelning (1970-04-09) Stadsplan (1969-03-10)
Tillträde enligt överenskommelse.
Välkommen till Ormbärsvägen 23, ett hem där många av de stora sakerna redan är avbockade från att göra listan. Här kan du flytta in och lägga tiden på att trivas istället för att planera stora renoveringsprojekt.
Huset har tagits väl om hand genom åren. Bergvärme står för en energieffektiv och behaglig uppvärmning, taket är bytt, huset är dränerat och fönster är bytt, fyra saker som brukar stå högt upp på husköparens önskelista. Köket är uppdaterat och kommer från Smedstorp, med en stilren utformning och genomgående vitvaror från Miele som ger både kvalitet och funktion i vardagen. Här finns gott om plats för alltifrån vardagsmiddagar till lite mer ambitiösa helgprojekt i köket.
Invändigt möts du av ett hem med en öppen och trevlig planlösning som skapar fina sociala ytor. Ljuset letar sig in genom fönstren och bidrar till en varm och inbjudande känsla i huset, med gott om plats för både lugna kvällar i soffan och trevliga middagar med familj och vänner. Huset erbjuder även en trivsam källare med extra ytor, en mysig eldstad, en stor och praktisk tvättstuga samt bastu.
Läget på Ormbärsvägen är dessutom något många uppskattar. Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till natur, promenadstråk och service. Samtidigt tar du dig enkelt till Umeå centrum med cykel, buss eller bil, perfekt när du vill kombinera ett rofyllt boende med stadens utbud.
Energideklaration utförs 2026-03-17
Varmt välkommen på visning!
Rumsbeskrivning: Du välkomnas in i en rymlig och inbjudande hall som ger ett fint första intryck av huset. Här möts du av ett praktiskt klinkergolv som är både slitstarkt och lättskött, perfekt under årets alla årstider. Hallen erbjuder gott om plats för ytterkläder, skor och förvaring, vilket gör entrén både funktionell och lätt att hålla ordning i även under vardagens mer intensiva morgnar. Från hallen tar ett genomgående parkettgolv vid som löper vidare genom större delen av entréplanet och skapar ett enhetligt och harmoniskt intryck i hemmet. Från hallen finns även en praktisk gästtoalett.
Vidare in i huset möts du av ett stilrent kök från Smedstorp där funktion och design samspelar på ett tilltalande sätt. Här finns gott om arbetsytor och bra förvaring i skåp och lådor, vilket gör köket lika väl anpassat för vardagens snabba middagar som för mer ambitiös matlagning när vänner och familj samlas. Den maskinella utrustningen består genomgående av vitvaror från Miele, vilket bidrar till både hög kvalitet och en exklusiv känsla i köket. Bänkskivan är specialbeställd i rostfritt stål vilket ger en stilren och exklusiv karaktär samtidigt som den är mycket slitstark och praktisk i vardagen. Köket kompletteras även av en praktisk köksö som skapar extra arbetsyta och blir en naturlig samlingspunkt i rummet. I anslutning till köket finns en större matplats som rymmer ett rejält matbord med plats för flera sittande gäster.
Planlösningen mellan kök och vardagsrum är precis som många önskar den, tillräckligt öppen för att skapa ljus, rymd och en social stämning men samtidigt tillräckligt avskild för att ge en behaglig ljudnivå och tydliga rumskänslor. Vardagsrummet erbjuder generösa ytor för både soffgrupp och TV-möbler och blir snabbt en självklar samlingspunkt i hemmet. Stora fönster släpper in rikligt med ljus och bidrar till den ljusa och inbjudande atmosfären.
På entréplanet finns tre bra sovrum som ger gott om utrymme för familjens behov, oavsett om rummen används som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns även ett helkaklat badrum med golvvärme som ger både komfort och en stilren känsla.
En trappa ner möts du av en trivsam och välplanerad källare som erbjuder gott om extra utrymme. Här finns ett mysigt sällskapsrum där eldstaden skapar en varm och inbjudande stämning, perfekt för avkopplande kvällar under årets kallare månader. Källaren rymmer även en stor och praktisk tvättstuga med tillhörande torkrum som underlättar vardagen, samt en matkällare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Här finns även ett gästrum som passar perfekt för övernattande gäster eller som extra rum efter behov. I anslutning finns dessutom en bastu som ger möjlighet till avkoppling efter en lång dag.
Varmt välkommen på visning!
