Hartvigsgatan 13, Umeå - Boporten
Hartvigsgatan 13

Umeå, Grisbacka

Översikt
Beskrivning
Bilder
Karta
Kontakt
Umeå, Grisbacka

Hartvigsgatan 13

Friliggande villa - 5 rok, 170 kvm

Fakta

Fastighetsbeteckning: Murgrönan 2
Typ: Friliggande villa
Rum: 5
Sovrum: 3 (Kan göras om till 6)
Boarea: 170 kvm
Biarea: 25 kvm
Tomtarea: 1006 kvm
Byggår: 1961
Byggnadstyp: 1 ½ plan

Renoveringar

Huset totalrenoverades, inklusive tillbyggnader, år 2000 i samarbete med arkitekt, erfarna entreprenörer och hantverkare. Detta innefattade bland annat tilläggsisolering, ny ytterpanel, fönsterbyten, takfönster, burspråk, nytt kök, byte av all el, nya vattenledningar, nya stammar, nya rumsindelningar, nya badrum, vattenburen golvvärme i stora delar av huset, centraldammsugare samt byggnation av cykelbod och en redskapsbod.

2003 installerades fjärrvärme och fiber.
2010 nytt yttertak i bandplåt.
2020 laddbox för elbil.
2026 nya innertak i två sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Bandplåt
Fönster: 2 & 3 glasfönster
Ventilation: Mekanisk frånluft
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmning: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber från Umeå Energi

Ekonomi

Driftkostnad

Driftkostnad: ca 36 236 kr/år.

El: 7 368 SEK/år.

Uppvärmning: 21 423 kr/år.

Vatten och avlopp: 7 445 kr/år.

Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägarens förbrukning senaste 12 månaderna.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde: 4 482 000 SEK (fastställt avseende år 2024).

Taxeringsvärde byggnad: 2 479 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 2 003 000 SEK

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Värdeår: 1961

Pantbrev finns. Totalt belopp: 1 610 200 SEK.

Parkering

Infart med skärmtak och laddbox för elbil samt varmgarage.

Tomt

Unik chans till en stor och välskött trädgård. Vilsam, insynsskyddad plats, med porlande damm, sprakande blomsterprakt och mängder av perenner. Finns fruktträd, bärbuskar och gott om plats för köksträdgård. Mycket gynnsamma odlingsförhållanden. Solig tomt som är både öppen med känsla av djup och vidd, samtidigt flera olika rum med karaktär med fantastiska möjligheter. Perfekt sydvästligt läge på den stora baksidan.

Servitut

Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2015-11-18) Tomtindelning (1962-01-24) Stadsplan (1961-08-24)

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Hartvigsgatan 13!

Välkommen till en arkitektritad villa med en stor och lummig trädgård, i ett lugnt, idylliskt, uppvuxet villakvarter. Tomten ramas in av uppvuxen grönska och erbjuder en trivsam helhet. Den generösa uppfarten leder fram till varmgaraget som har arbetsbänk och goda förvaringsmöjligheter. Entrén är skyddad med tak och upplevs välkomnande, med plats att stanna upp innan man kliver in.

Området präglas av lugn och trygghet, med enbart några minuters promenad till älvsområdet med strandpromenad, fält, grillplatser, skidspår och pulkabackar. Villaidyll med cykelavstånd till centrum, nära bussförbindelser och några minuters promenad till livsmedelsbutik, förskolor och skolor. Kommunal lekplats på andra sidan gatan. Ett läge som passar lika bra för familjeliv som för dig som vill bo bekvämt i ett etablerat område med karaktär.

Hartvigsgatan 13 är ett hem med själ, historia och ett uttryck som står sig över tid, ett hus att trivas i under många år framöver.

Beskrivning

Rumsbeskrivning

Entré
Via den skyddade entrén kliver du in i en rymlig hall med klinkergolv och golvvärme. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor samt skjutdörrsgarderober med spegel, vilket både ger generös förvaring och bidrar till en ljus och luftig känsla. Hallen fungerar som en naturlig fördelningspunkt till husets olika delar.

Kök
Köket är hemtrevligt och välplanerat med generösa arbetsytor och förvaring i klassiskt utförande. Vid renoveringen lades mycket omtanke på funktion, kvalitet och detaljer som exempelvis diskmaskin i arbetshöjd i anslutning till bänk och porslinsskåp. Fullstor kyl och frys, inbyggd mikrovågsugn och varmluftsugn i högskåp. Köket ligger i direkt anslutning till matplatsen och burspråket, vilket skapar ett socialt och inbjudande flöde. Fönsterna i köket är i två väderstreck och ger fint dagsljus. Golvvärme i köket.

Matplats
Matplatsen är placerad vid ett vackert burspråk, här flödar ljuset in från olika håll vilket är ett av husets tydliga karaktärsdrag. Här ryms ett större matbord och rummet badar i ljus större delen av dagen. En självklar plats för middagar, högtider och umgänge. Rummet har golvvärme.

Vardagsrum
Stort vardagsrum som är i vinkel. Rummet är lättmöblerat och har ett fint ljusinsläpp från flera fönster i olika väderstreck. Här finns gott om plats för större soffgrupp, matplats och TV-hörna/läsplats. Ett rum som fungerar lika bra för lugna vardagskvällar som för sociala tillställningar.
Vardagsrummet var tidigare indelat i vardagsrum och sovrum och går med lätthet att göra om till detta igen om extra sovrum önskas.

Sovrum 1
På nedre plan finns ett rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Sovrummet har gott om förvaring, en hel garderobsvägg och rummets placering ger en avskild och lugn känsla.

Badrum (bottenvåning)
Lyxigt badrum med kaklade väggar, klinkergolv och golvvärme. Utrustat med wc, handfat med kommod och spegelskåp, fristående dusch och bubbelbad av märket Jacuzzi med tillhörande dusch. Fönstret ger ett naturligt ljus och vädringsmöjlighet.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, arbetsbänk, tvättho och förvaring. Ett funktionellt utrymme som förenklar vardagen och håller de sociala ytorna fria.

Allrum (övre plan)
En trappa upp möts du av ett trivsamt allrum med takkupa med stora fönster och träpanel i taket, vilket ger rummet en varm och ombonad karaktär. Perfekt som sällskapsrum. Fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp.
Rummet kan med lätthet göras om till ett extra sovrum. Rummet har golvvärme.

Sovrum 2 (övre plan)
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Förvaring finns i platsbyggda garderober och balkong i söderläge. Ett harmoniskt rum med goda möbleringsmöjligheter.

Balkong
Från sovrum 2 nås en balkong som ligger i söderläge, en trevlig plats för morgonkaffet eller en stunds avkoppling.

Sovrum 3 (övre plan)
Ytterligare ett rymligt sovrum som är ljust och lättmöblerat.

Badrum (övre plan)
Badrum med kakel, klinker, golvvärme, wc, handfat och rymlig dusch. Rummet har ett takfönster som ger rummet karaktär och ett behagligt ljus.

Skafferi
Fräscht, svalt och inrett skafferi.

Rum för klädvård/annat
Rum i anslutning till tvättstugan med utgång till uteplatsen. Flexibelt användningsområde. Används i dagsläget som klädvårdsrum.

Rum med egen ingång
Avskilt rum som använts som hobbyrum, möjlighet till andra användningsområden såsom exempelvis sovrum. Rummet har egen utgång till baksidan. I detta rum finns diskbänk med varmt och kallt vatten.

Garage & förråd
Varmgaraget ligger i direkt anslutning till huset med plats för bil, arbetsbänk samt extra förvaring. På tomten finns även ytterligare förrådsutrymmen som underlättar förvaring av säsongsutrustning och en cykelbod. Ytterligare förråd finns i generösa vindsutrymmen.

Pris
5 995 000 kr
Intresseanmälan
VISNINGAR
Söndag 1 mars 14:00-15:00
Endast bokade visningar.
Boka
Måndag 2 mars 16:30-17:00
Endast bokade visningar.
Boka
Ansvariga mäklare
Teodor Morin
Fastighetsmäklare

Bilder

Visa alla bilder

Karta

Umeå, Grisbacka

Hartvigsgatan 13

Visa karta

Intresseanmälan