Linjevägen 70, Obbola - Boporten
Linjevägen 70

Obbola

Översikt
Beskrivning
Bilder
Område
Kontakt
Obbola

Linjevägen 70

Friliggande villa - 4 rok, 84 kvm

Fakta

Fastighetsbeteckning: Flingan 5
Typ: Friliggande villa
Rum: 4
Sovrum: 3
Boarea: 84 kvm
Tomtarea: 846 kvm
Byggår: 1925
Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare

Renoveringar

1995 - TrE-glasfönster
2000 - Yttertaket byttes
2022 - Allt invändigt renoverades
- Kök och ny utrustning
- Badrum
- All el
- Wc på övre plan
- Nya golv och nya ytskikt i hela huset
2023
- Renoverat skorsten och installerat kamin
- Dragit in fiber

Byggnadssätt

Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt
Fönster: 3-glas fönster
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmning: El och kamin

Övriga byggnader

Stort förråd på gården

Ekonomi

Driftkostnad

Driftkostnad: ca 43 882 kr/år.

Uppvärmning: 31 258 kr/år.

Renhållning: 3 548 kr/år.

Sotning: 756 kr/år.

Vatten och avlopp: 8 320 kr/år.

Vattenförbrukning 80 kbm senaste året.
Sotning sker vartannat eller var tredje år.
Tömning av sopor var 14:e dag.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde: 1 303 000 SEK (fastställt avseende år 2024).

Taxeringsvärde byggnad: 780 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 523 000 SEK

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Värdeår: 1929

Pantbrev finns. Totalt belopp: 2 349 240 SEK.

Tomt

Servitut

Planbestämmelser: Tomtindelning (1968-03-11) Stadsplan (1959-04-03)

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Obbola Villa

Charmigt 20-talshus i Obbola där historisk karaktär möter modern design! Huset totalrenoverades 2022 med ny planlösning, smakfulla materialval och öppen social yta mellan kök och vardagsrum. Nyare yttertak, utbytta fönster och fräsch källare ger både trygghet och trivsel. Här njuter du av hög takhöjd, kamin, stor altan med spabad och en uppvuxen trädgård i bästa solläge – ett hem att förälska sig i!

Beskrivning

Rumsbeskrivning: Charmigt 20-tal möter modern magi – välkommen till ett hem med karaktär och karisma!

Det är något speciellt med 20-talshus. De har själ, historia – och i det här fallet även riktigt bra smak! Bakom den charmiga fasaden i Obbola döljer sig ett totalrenoverat hem där det gamla möter det nya på allra bästa sätt. Allt är genomtänkt in i minsta detalj, med en planlösning som både känns luftig och social – perfekt för dig som gillar att umgås, njuta och leva livet med stil.

Redan i hallen märks det att huset har klass. Golvet pryds av elegant grå Bricmate-klinker med skön golvvärme som hälsar både frusna fötter och gäster välkomna. När klinkergolvet slutar tar den fiskbensmönstrade parketten vid – en riktig showstopper som löper genom hela nedervåningen. Hallen är dessutom rymlig och funktionell med gott om plats för både skor, jackor och en snabb “hur ser jag ut i spegeln innan jag går?”-kontroll.

Till höger öppnar sig husets hjärta – det fantastiska köket. Här har renoveringen verkligen tagit kökstrenderna till nya höjder. Det finns gott om förvaring i generösa lådor, ljusa bänkskivor som får ljuset att dansa och enorma arbetsytor där du både kan laga mat, baka bullar och stilla ditt inre MasterChef-sug. Mitt i härligheten finns en bardel – både snygg och praktisk. Perfekt för tapas, fredagsdrinkar eller barn som vill “hjälpa till” (mest äta smeten). Den fungerar dessutom som en elegant avdelare mellan kök och vardagsrum.

Nedervåningen bjuder på en öppen planlösning där kök och vardagsrum flyter ihop på ett sätt som får hela planet att kännas ännu större. Det är ljust, luftigt och takhöjden gör sig verkligen påmind – här kan man nästan känna historiens vingslag bland de höga fönstren i fyra väderstreck. Vardagsrummet rymmer både den stora soffan, fåtöljen, bokhyllan och ditt allra bästa häng. Och som kronan på verket finns en snygg kamin som sprider både värme och myskänsla. Fredagsmys, vinternatt eller strömavbrott – den här kaminen levererar varje gång. Bakom den har säljaren dessutom låtit ta fram den putsade murstocken, vilket ger den perfekta balansen mellan nytt och gammalt.

Från vardagsrummet kliver du rakt ut på den fantastiska altanen i optimalt solläge. Här väntar sommarkvällar, grilldoft och – ja, du läste rätt – ett spabad! För vem behöver Medelhavet när man har bubblor under himlen i Obbola? På nedervåningen finns även ett snyggt badrum med mörk matta på golvet och ljusa väggar. En grå kommod med tvättställ, matchande spegel och en glasvägg sätter stilen – modernt, harmoniskt och helt rätt i tiden.

Från hallen leder trappan upp till den mer privata delen av huset. Här väntar tre charmiga sovrum, alla med snedtak som ger både karaktär och mysfaktor. Varje rum har plats för en stor säng, möbler och personliga detaljer – här kan hela familjen sova gott. På övre plan finns även en renoverad WC med mörk matta på golvet, ljusa väggar, kommod i ek och snygg spegel.

Kort sagt: ett charmigt 20-talshus som fått nytt liv med modern elegans, ljusa rum, öppen planlösning, genomtänkta materialval och en känsla av vardagslyx. Ett hem som bjuder in till både vardag, fest och livets bästa stunder.


Källaren känns ovanligt fräsch för sin ålder – här doftar det mer nymålat än 1920-tal. Den är inte inredd, men erbjuder gott om plats för förvaring och har idag funktion som både klädförvaring och tvättstuga samt gott om förrådsytor. Här står dessutom en helt ny tvättmaskin och torktumlare redo att ta hand om tvätten medan du gör något roligare. Det är rent, snyggt och praktiskt – precis som en bra källare ska vara.

Utanför huset väntar en mysig och uppvuxen trädgård med både buskar, träd och stora gräsytor där sommarens fika, fotbollsmatcher och spontana picknickar får plats utan problem. Här finns en rymlig uppfart med plats för flera bilar och ett cykelskjul som håller både hojar och barnvagnar torra – men inget garage, vilket bara betyder mer plats för grönt. Längre ner på tomten står ett stort och charmigt gårdshus som rymmer allt från verktyg och trädgårdsredskap till framtida projekt och kreativa idéer. En tomt som är både inbjudande och lätt att trivas i – året runt


Välkommen hem – här vill man inte bara bo, man vill stanna!

Pris
2 795 000 kr
utgångspris
Intresseanmälan
VISNINGAR
Söndag 9 november 15:00-15:45
Endast bokade visningar.
Boka
Ansvariga mäklare
Sara Stenlund
Fastighetsmäklare, Partner

Karta

Obbola

Linjevägen 70

Visa karta

Område - Obbola

En mil från Umeå och ett stenkast från havet. I det gamla fiske- och jordbrukssamhället på Obbolaön har många barnfamiljer hittat sin bullerby. Här kan barnen leka fritt och föräldrarna pendlar enkelt till och från jobbet i stan.



UTBUD

Obbola centrum, som ligger tillgängligt mitt i samhället, kan du både inhandla middagens alla ingredienser och hämta ut ett matchande vin. Härifrån är det heller inte långt till småbåtshamnarna - i gästhamnen i Bredvik kan du göra måltiden komplett med färsk fisk inköpt i fiskeboden. Fler lokala varor kan du hitta på Obbola marknad, en av årets höjdpunkter. Här säljs allt från hembakta cupcakes och årets hallonskörd på burk, till handsmidda ljusstakar och stickade yllesockor.



SKOLOR

På Obbola skola (F-9) märks närheten till vattnet genom att sjö, älv och hav ingår som teman för varje läsår.

Innan barnen är redo för skolan får de gå i förskolan Karusellen eller Hallbackens förskola, där prima mat garanteras från ett eget tillagningskök.

Intresseanmälan