Slipmästargränd 14
Umeå, Gimonäs
2015, Totalrenovering av kakelugn, nedplockad och uppmurad igen. Montering av glaslucka.
2019, Montering av snörasskydd på huvudbyggnad och gårdshus
2019, Installation av automatisk garageport
2021, Renovering av badrum på övervåningen
2021, Installation av nytt ventilationsaggregat
2021, Installation av ny centraldammsugare
2021, Ny altan/terass
2021, Målning av innertak och tapetsering, ny ledstång i trappan
Internet: Fiber
Förråd, garage och uthyrningsrym finns i länga på fastigheten.
Driftkostnad: ca 47 935 kr/år.
El: 17 563 SEK/år.
Uppvärmning: 17 706 kr/år.
Renhållning: 6 333 kr/år.
Vatten och avlopp: 6 333 kr/år.
Fjärrvärme - 11016 kW/h
Taxeringsvärde: 3 894 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 2 541 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 353 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 1947
Pantbrev finns. Totalt belopp: 3 246 750 SEK.
Stor infart med plats för flertalet bilar.
Tomt & utemiljö Tomten erbjuder en trivsam och välbalanserad utemiljö där det är lätt att trivas – en grön oas som kombinerar funktion med charm. Här möts du av uppvuxen grönska, prydliga ytor och inslag av planteringar som skapar en levande och ombonad känsla. Träd, buskar och rabatter ramar in tomten på ett naturligt sätt och ger både karaktär och en behaglig insynsskyddad miljö. De öppna ytorna ger gott om plats för lek, umgänge och avkoppling, samtidigt som det finns fina möjligheter att skapa flera uteplatser i olika väderstreck – perfekta för såväl soliga dagar som ljumma sommarkvällar. I anslutning till garagebyggnaden finns praktiska ytor för både parkering och vardagslogistik, vilket gör livet här enkelt och bekvämt. Detta är en tomt som bjuder in till ett aktivt och harmoniskt liv utomhus – lika uppskattad av den trädgårdsintresserade som av den som bara vill njuta av lugnet.
Planbestämmelser: Tomtindelning (1967-11-16) Stadsplan (1956-08-20)
Tillträde enligt överenskommelse.
Slipmästargränd 14 – tidlös 20-talscharm i perfekt harmoni med moderna bekvämligheter
På en stillsam och eftertraktad adress möter du detta karaktärsfulla hem från 1929 – en bostad där arkitektonisk charm och varm atmosfär samspelar med en genomtänkt tillbyggnad som lyfter helheten till dagens höga krav på funktion och komfort.
Redan vid första anblicken förmedlar huset en inbjudande och genuin känsla. Den klassiska träfasaden, de spröjsade fönstren och den harmoniska färgsättningen skapar ett hem med själ och identitet – ett hus som står ut, men samtidigt smälter in i den trivsamma omgivningen.
Invändigt väntar en välbalanserad planlösning där varje del fyller sin funktion med självklar elegans. Vardagsrummet erbjuder generösa ytor och ett vackert ljusflöde som förstärker känslan av rymd och hemtrevnad. Här finns plats för både det sociala livet och de lugna stunderna.
Tillbyggnaden från 1988 knyter samman huset på ett naturligt och harmoniskt sätt och tillför rymliga, funktionella ytor – inte minst ett stort kök som blir hemmets hjärta, med goda arbetsytor och plats för familj och vänner att samlas.
Den uppvuxna trädgården är en grönskande oas med insynsskyddat läge, där fruktträd och mjuka gräsytor skapar en rofylld miljö. Den generösa altanen blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader – en självklar plats för långa middagar, umgänge och avkoppling i solen.
På tomten finns även garage med tillhörande utrymmen som öppnar upp för såväl praktiska behov som kreativa möjligheter. Den separata delen ger dessutom en attraktiv flexibilitet – perfekt för uthyrning, verksamhet eller generationsboende.
Detta är ett hem för dig som söker något mer än bara en bostad – ett hem med historia, karaktär och en genomgående känsla av kvalitet.
Entréplan
Via entrén välkomnas du in i en inbjudande hall där charmfullt mönstrade väggar sätter tonen direkt. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor, och det praktiska klinkergolvet gör vardagen smidig. Här är el-golvvärme installerat. Trappan upp till övre plan blir ett vackert blickfång som knyter samman hemmet.
Vidare öppnar bostaden upp mot ljusa och sociala ytor där rummen samspelar på ett naturligt sätt. Köket, beläget i tillbyggnaden, erbjuder generösa arbetsytor, god förvaring och en självklar matplats intill fönstren där ljuset flödar. Köksön blir hemmets hjärta – en naturlig samlingspunkt för både matlagning och umgänge.
Vardagsrummet bjuder på rymd, ljus och harmoni med vackra trägolv och ljusa ytskikt. Den centralt placerade kakelugnen ger både karaktär och värme, och här finns gott om plats för såväl soffgrupp som matsalsdel. Intill ligger ett flexibelt rum som passar lika bra som sovrum, arbetsrum eller bibliotek.
På entréplanet finns även ett stilrent badrum med dusch samt en praktisk tvättstuga med bra arbetsytor och fint ljusinsläpp.
Övre plan
En ljus och trivsam hall binder samman övre plan och skapar en lugn, privat känsla. Här möts du av vackra trägolv, fint ljus och en genomtänkt planlösning.
Våningsplanet rymmer flera rofyllda sovrum där snedtak och synliga trädetaljer ger en varm och ombonad karaktär. Ljuset från fönstren förstärker den harmoniska känslan och rummen erbjuder plats för både vila och funktion.
Det större sovrummet erbjuder generösa ytor och en avskild, rogivande atmosfär. Övriga rum lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum – flexibelt efter behov.
Här finns även ett stilfullt badrum med helkaklade ytor, dusch med glasväggar och ett fristående badkar som skapar en spa-liknande känsla. Takfönstret tillför ett vackert ljusinsläpp som lyfter rummet ytterligare.
Goda förvaringsmöjligheter finns i form av garderober och kompletterande utrymmen.
Garage, uthyrningsdel & förråd
Fastigheten kompletteras av en rymlig och mångsidig byggnad som tillför både funktion och flexibilitet.
Garaget erbjuder gott om plats för bil, förvaring och arbetsyta. I anslutning finns flera förråd samt redskapsbod som gör det enkelt att organisera vardagen. Här finns också installerad elbilsladdare.
Den separata uthyrningsdelen är ett tydligt mervärde. Här skapas en varm och ombonad känsla med träpanel, och utrymmet rymmer både sovdel och enklare matplats. Uppvärmningen sker med direktverkande el.
Det avskilda läget ger naturlig integritet – perfekt för gäster, generationsboende eller som en extra inkomstmöjlighet.
