Fällforsån 44
Umeå, Fällforsån
Dubbelgarage & carport Växthus för odling
Driftkostnad: ca 16 330 kr/år.
Uppvärmning: 11 490 kr/år.
Renhållning: 2 800 kr/år.
Vatten och avlopp: 2 040 kr/år.
Taxeringsvärde: 3 393 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 2 804 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 589 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 2019
Pantbrev finns. Totalt belopp: 2 975 000 SEK.
Stor altan
Dubbelgarage och dubbelcarport
Gräsmatta och skogstomt
Rättigheter-förmån: Förmån: Officialservitut Väg, 2480K-2019/26.1
Tillträde enligt överenskommelse.
Välskött villa i populära Fällforsån – Lantligt lugn med närhet till stan
Välkommen till detta hemtrevliga och moderna hus uppfört 2019, beläget i idylliska Fällforsån. Här bor du lantligt och naturnära på en generös skogstomt om cirka 3 000 kvm – med bara en kort bilresa till stadens utbud.
Entréplan om 129 kvm erbjuder en praktisk och trivsam planlösning med stora sociala ytor och fint ljusinsläpp tack vare den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Två sovrum finns i dagsläget, varav det ena har direkt utgång till en rymlig altan i sydvästläge – perfekt för lata sommarkvällar och sociala sammankomster. För den som önskar kan ett extra sovrum enkelt skapas i del av vardagsrummet. Huset har två toaletter, varav en med dusch.
Groventré med tvättstuga ger extra funktionalitet för vardagen. Trappa finns upp till den oinredda övervåningen med förhöjt väggliv – här finns möjlighet att inreda ytterligare upp till totalt 164 kvm boyta.
På tomten finns ett rymligt dubbelgarage med dubbel carport och tillhörande förråd. Du har även grillplats, fina odlingsbäddar för den odlingsintresserade samt ett växthus som uppfördes för endast ett år sedan – perfekt för den som vill odla egna grönsaker eller njuta av växter året om.
Fastigheten har eget vatten och avlopp, fiber via byanät samt frånluftsvärmepump med vattenburna radiatorer – vilket ger mycket låg driftskostnad.
Dessutom är huset befriat från fastighetskatt i många år framöver, vilket bidrar till en extra förmånlig boendekostnad.
Här får du ett bekvämt och naturnära boende med goda möjligheter att sätta din egen prägel – perfekt för barnfamiljen eller för dig som söker lugn och rymd, men ändå vill ha närhet till stan.
Interiör: Drömboende i lantlig idyll – modern villa från 2019 med stor potential
Letar du efter ett bekvämt och stilrent boende där naturen möter modern design? Då är denna väldisponerade villa något för dig. Belägen i trivsamma Fällforsån, bor du i natursköna omgivningar med lugn och harmoni – samtidigt som du har närhet till stadens utbud.
Huset är uppfört 2019 och har en total boyta på 129 kvm i entréplan, med förhöjt väggliv och oinredd övervåning – vilket gör det möjligt att utöka ytan till hela 164 kvm. Perfekt för den växande familjen eller för dig som vill skapa ditt drömhem över tid.
Redan i hallen möts du av ljus och generös rymd. Den centralt placerade trappan delar av huset på ett naturligt sätt och skapar en smidig övergång mellan hemmets olika delar.
Till höger om entrén öppnar huset upp i en stilren och luftig sällskapsdel med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Här flödar ljuset in genom flera stora fönster i olika väderstreck.
Köket är välplanerat med gott om arbetsytor, skåpförvaring och plats för ett stort matbord – perfekt för både vardag och fest. Här finns platsbyggt gå-in-skafferi, fullstor kyl och frys, diskmaskin, varmluftsugn samt induktionshäll (installerad 2025). En praktisk och trivsam plats för dig som gillar att laga mat och umgås.
Vardagsrummet har flera möbleringsalternativ och inbjuder till avkoppling och gemenskap. Här finns dessutom förberett utrymme för att enkelt skapa ett extra sovrum för den som behöver.
Till vänster i huset ligger den mer privata delen med två rymliga sovrum – perfekt för barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det större sovrummet har närhet till både klädkammare och gästtoalett, medan ett större badrum med generöst duschhörn (extra stort 110x100), infälld takbelysning och dubbelhandfat ligger i direkt anslutning till båda rummen.
Funktionell groventré och tvättstuga - Husets gavel rymmer en praktisk klädvårdsdel på 8,3 kvm med egen ingång, perfekt som groventré. Här finns tvättmaskin, torktumlare, förvaring och värmepump snyggt integrerat – ett oumbärligt rum för barnfamiljen eller den aktiva livsstilen.
Utanför väntar en härlig skogstomt om ca 3 000 kvm, där du har gott om utrymme för både lek, odling och vila. På tomten finns grillplats och odlingsbäddar, och en stor altan i sydvästläge om ca 100 kvm – perfekt för sommarkvällar och sociala stunder i solen.
Dessutom finns ett rejält dubbelgarage med dubbel carport och förråd, som ger både förvaring och plats för flera fordon eller hobbyverksamhet.
Fastigheten är ansluten till fiber via byanät, har eget vatten och avlopp, och är utrustad med frånluftsvärmepump med vattenburet radiatorsystem – vilket ger mycket låga driftkostnader och ett energieffektivt boende.
