Umeå, Tomtebo
Diskmaskin bytt 2023
Tvättmaskin bytt 2022
Internet: Fiber från Telia ingår i samfälligheten. 100/100 mbit/s
Förråd i länga tillhör fastigheten.
Driftkostnad: ca 34 548 kr/år.
El: 3 211 SEK/år.
Uppvärmning: 9 232 kr/år.
Samfällighetsavgift: 20 400 SEK/år.
Vatten och avlopp: 1 705 kr/år.
Elförbrukning och uppvärmningskostnader utgår från energideklaration gjord 2025-06-17.
I samfälligheten ingår en fast mängd vatten och överskjutande del betalas separat.
Taxeringsvärde: 2 554 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 1 704 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 850 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 2004
Pantbrev finns. Totalt belopp: 1 525 750 SEK.
Trevlig baksida med stenläggning och pergula.
Planbestämmelser: Detaljplan (1990-06-05)
Rättigheter-last: Last: Ledningsrätt Fjärrvärmeledning, 2480K-03/212.1 Last: Officialservitut Tillträde, 2480K-03/212.7
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Umeå vittergubben ga:4 Gemensamhetsanläggning: Umeå vittergubben ga:5 Gemensamhetsanläggning: Umeå vittergubben ga:6 Samfällighet: Umeå vittergubben s:2
Tillträde enligt överenskommelse.
Gavelradhus med uteplats och carport – barnvänligt boende på Vittervägen 61.
Välkommen till detta trivsamma gavelradhus om 97 välplanerade kvadratmeter – ett perfekt hem för barnfamiljen som söker tryggt och bekvämt boende i ett lugnt kvarter! Här bor du med både fram- och baksida, där den generösa uteplatsen i soligt läge ramas in av en charmig pergola – en självklar plats för lediga dagar och kvällar.
Gavel-läget ger både extra ljusinsläpp och en känsla av rymd, samtidigt som du bara har granne på ena sidan. Bostaden är en del av en välskött samfällighet där både carport (med elbilsladdare), förråd och en gemensam lekpark på innergården ingår – en dröm för barnfamiljer.
Planlösningen är optimal med sociala ytor på entréplan och fyra sovrum en trappa upp. Nära till skolor, förskolor, grönområden och bra kommunikationer gör vardagen smidig.
Ett hem att trivas och växa i – varmt välkommen på visning!
Entréplan
Hall
Välkomnande hall med praktisk plastmatta i varma toner som är både slitstarkt och lättstädat. Här finns plats för både avhängning och sittbänk, samt goda förvaringsmöjligheter om så önskas. Ljuset flödar in via det runda fönstret i den blå ytterdörren, vilket ger en charmig och inbjudande entré.
Kök
Direkt till höger om hallen ligger köket – ett rymligt och funktionellt arbetskök med gott om förvaring bakom ljusa träfronter. Arbetsytorna är generösa och kompletteras med ett stänkskydd i sobra naturtoner. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd, spis med ugn, fläkt samt diskmaskin. Intill det stora fönsterpartiet finns matplats med utrymme för 4–6 personer, med utsikt mot den prunkande framsidan.
Badrum / Tvätt
I anslutning till köket och hallen ligger det helkaklade badrummet med tvättfunktion. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp, badkar samt tvättmaskin och torktumlare placerade i praktisk stapel. Ljusa väggar i naturfärg kombinerat med klinkergolv skapar en varm och inbjudande känsla.
Vardagsrum
Hemmets hjärta är det generösa vardagsrummet som ligger i husets gavel och har ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare flera stora fönster i två väderstreck. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel – perfekt för såväl vardag som fest. Väggarna är målade i en dov grågrön nyans som ger rummet karaktär, medan ekparketten skapar en varm grund.
Uteplats
Från vardagsrummet nås den trivsamma uteplatsen med pergola i söderläge, Aroniahäck längs gaveln skapar insynsskydd och inramning. Här kan du njuta av både sol och avskildhet. I trädgården finns jordgubbar, vindruvor, äppelträd, rabarber, svarta vinbär och körsbärsträd.
Övervåning
Hall
Trappan leder upp till ett ljust och luftigt hall som fungerar som en central knutpunkt till övervåningens samtliga rum.
Badrum
På övre plan finns ett praktiskt duschrum med wc, handfat med spegelskåp samt dusch med välvd duschvägg i glas. Väggarna är i en varm ton och intrycket är ombonat och lättskött – perfekt för morgonrutiner eller gäster.
Sovrum 1 (master bedroom)
Rymligt föräldrasovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaring i skjutdörrsgarderob och en hel garderobsvägg. Två stora fönster ger fint ljusinsläpp och rummet ramas in av en fondvägg i grafisk tapet som skapar en modern och trivsam känsla.
Sovrum 2
Detta sovrum lämpar sig utmärkt som barnrum eller hemmakontor. En grön målad vägg ger karaktär och harmoni, medan fönster mot innergården skapar lugn atmosfär. Plats finns för säng, skrivbord och lekytor. Trivsamt rum med utgång till bostadens balkong med kvällssol.
Sovrum 3
Bostadens näst största sovrum. Generösa mått och här finns plats för säng och skrivbord, vilket gör rummet idealiskt som ungdomsrum eller arbetsrum.
Sovrum 4
Det fjärde sovrummet ligger i husets gavel och har fint ljusinsläpp från två väderstreck. Perfekt som gästrum, kontor eller ytterligare barnrum. Även detta rum erbjuder bra förvaringsmöjligheter.
Förråd / Klädkammare
Ett generöst förråd/klädkammare finns i anslutning till sovrummen och erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter för säsongskläder, resväskor eller annat som inte behöver stå framme i vardagen.
Missa inte chansen att förvärva detta radhus på familjevänliga Vittervägen! Kontakta mig för visning!
Här blandas stiliga flervåningshus med lantliga villor vilket skapar en varierad, stadslik atmosfär. Som en liten bullerby i staden vilar här en känsla av gemenskap och lugn, samtidigt som Tomtebo utvecklas i rask takt. Här växer såväl nya barn som hus upp.
UTBUD
Äventyrslekpark, badplatser och spår för stavtag och löpsteg får Tomtebo att sjuda av aktivitet sommar såväl som vinter. Efter en dag full av aktiviteter kan man fylla på reserverna i områdets pizzeria och kiosk. I närheten finns välsorterad Coop butik. Annars hittar du Ålidhems centrum på gångavstånd och det stora köpcentrumet Strömpilen bara några kilometer bort.
SKOLOR
Det stora antalet småknattar gör utbildning och barnomsorg till den viktigaste verksamheten inom Tomtebo. Flera förskolor finns i området och både skolor och förskolor huserar i moderna, ändamålsenliga lokaler. Sjöfruskolan (3-9) använder exempelvis hållbarhet som en central del av utbildningen. Byggnaden inrymmer även fritidsgård vilket leder till ett bra samarbete dem emellan. Intill Nydalasjön finns också Tomtebogårds skola som erbjuder utbildning från förskola till klass 2.