Vittervägen 61, Umeå - Boporten
Vittervägen 61

Umeå, Tomtebo

Översikt
Beskrivning
Bilder
Område
Kontakt
Umeå, Tomtebo

Vittervägen 61

Radhus - 4 rok, 97 kvm

Fakta

Fastighetsbeteckning: Vittergubben 40
Typ: Radhus
Rum: 4
Sovrum: 4
Boarea: 97 kvm
Tomtarea: 150 kvm
Byggår: 2004
Byggnadstyp: 2-plans radhus

Renoveringar

Diskmaskin bytt 2023
Tvättmaskin bytt 2022

Byggnadssätt

Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Fasad: trä
Takbeklädnad: betongpannor
Fönster: 3-glas
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmning: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber från Telia ingår i samfälligheten. 100/100 mbit/s

Övriga byggnader

Förråd i länga tillhör fastigheten.

Ekonomi

Driftkostnad

Driftkostnad: ca 34 548 kr/år.

El: 3 211 SEK/år.

Uppvärmning: 9 232 kr/år.

Samfällighetsavgift: 20 400 SEK/år.

Vatten och avlopp: 1 705 kr/år.

Elförbrukning och uppvärmningskostnader utgår från energideklaration gjord 2025-06-17.
I samfälligheten ingår en fast mängd vatten och överskjutande del betalas separat.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde: 2 554 000 SEK (fastställt avseende år 2024).

Taxeringsvärde byggnad: 1 704 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 850 000 SEK

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Värdeår: 2004

Pantbrev finns. Totalt belopp: 1 525 750 SEK.

Uteplats

Trevlig baksida med stenläggning och pergula.

Tomt

Servitut

Planbestämmelser: Detaljplan (1990-06-05)

Rättigheter-last: Last: Ledningsrätt Fjärrvärmeledning, 2480K-03/212.1 Last: Officialservitut Tillträde, 2480K-03/212.7

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Umeå vittergubben ga:4 Gemensamhetsanläggning: Umeå vittergubben ga:5 Gemensamhetsanläggning: Umeå vittergubben ga:6 Samfällighet: Umeå vittergubben s:2

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Vittervägen 61!

Gavelradhus med uteplats och carport – barnvänligt boende på Vittervägen 61.

Välkommen till detta trivsamma gavelradhus om 97 välplanerade kvadratmeter – ett perfekt hem för barnfamiljen som söker tryggt och bekvämt boende i ett lugnt kvarter! Här bor du med både fram- och baksida, där den generösa uteplatsen i soligt läge ramas in av en charmig pergola – en självklar plats för lediga dagar och kvällar.

Gavel-läget ger både extra ljusinsläpp och en känsla av rymd, samtidigt som du bara har granne på ena sidan. Bostaden är en del av en välskött samfällighet där både carport (med elbilsladdare), förråd och en gemensam lekpark på innergården ingår – en dröm för barnfamiljer.

Planlösningen är optimal med sociala ytor på entréplan och fyra sovrum en trappa upp. Nära till skolor, förskolor, grönområden och bra kommunikationer gör vardagen smidig.

Ett hem att trivas och växa i – varmt välkommen på visning!

Beskrivning

Entréplan

Hall
Välkomnande hall med praktisk plastmatta i varma toner som är både slitstarkt och lättstädat. Här finns plats för både avhängning och sittbänk, samt goda förvaringsmöjligheter om så önskas. Ljuset flödar in via det runda fönstret i den blå ytterdörren, vilket ger en charmig och inbjudande entré.

Kök
Direkt till höger om hallen ligger köket – ett rymligt och funktionellt arbetskök med gott om förvaring bakom ljusa träfronter. Arbetsytorna är generösa och kompletteras med ett stänkskydd i sobra naturtoner. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd, spis med ugn, fläkt samt diskmaskin. Intill det stora fönsterpartiet finns matplats med utrymme för 4–6 personer, med utsikt mot den prunkande framsidan.

Badrum / Tvätt
I anslutning till köket och hallen ligger det helkaklade badrummet med tvättfunktion. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp, badkar samt tvättmaskin och torktumlare placerade i praktisk stapel. Ljusa väggar i naturfärg kombinerat med klinkergolv skapar en varm och inbjudande känsla.

Vardagsrum
Hemmets hjärta är det generösa vardagsrummet som ligger i husets gavel och har ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare flera stora fönster i två väderstreck. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel – perfekt för såväl vardag som fest. Väggarna är målade i en dov grågrön nyans som ger rummet karaktär, medan ekparketten skapar en varm grund.

Uteplats

Från vardagsrummet nås den trivsamma uteplatsen med pergola i söderläge, Aroniahäck längs gaveln skapar insynsskydd och inramning. Här kan du njuta av både sol och avskildhet. I trädgården finns jordgubbar, vindruvor, äppelträd, rabarber, svarta vinbär och körsbärsträd.
Övervåning

Hall
Trappan leder upp till ett ljust och luftigt hall som fungerar som en central knutpunkt till övervåningens samtliga rum.

Badrum
På övre plan finns ett praktiskt duschrum med wc, handfat med spegelskåp samt dusch med välvd duschvägg i glas. Väggarna är i en varm ton och intrycket är ombonat och lättskött – perfekt för morgonrutiner eller gäster.

Sovrum 1 (master bedroom)
Rymligt föräldrasovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaring i skjutdörrsgarderob och en hel garderobsvägg. Två stora fönster ger fint ljusinsläpp och rummet ramas in av en fondvägg i grafisk tapet som skapar en modern och trivsam känsla.

Sovrum 2
Detta sovrum lämpar sig utmärkt som barnrum eller hemmakontor. En grön målad vägg ger karaktär och harmoni, medan fönster mot innergården skapar lugn atmosfär. Plats finns för säng, skrivbord och lekytor. Trivsamt rum med utgång till bostadens balkong med kvällssol.

Sovrum 3
Bostadens näst största sovrum. Generösa mått och här finns plats för säng och skrivbord, vilket gör rummet idealiskt som ungdomsrum eller arbetsrum.

Sovrum 4
Det fjärde sovrummet ligger i husets gavel och har fint ljusinsläpp från två väderstreck. Perfekt som gästrum, kontor eller ytterligare barnrum. Även detta rum erbjuder bra förvaringsmöjligheter.

Förråd / Klädkammare
Ett generöst förråd/klädkammare finns i anslutning till sovrummen och erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter för säsongskläder, resväskor eller annat som inte behöver stå framme i vardagen.

Missa inte chansen att förvärva detta radhus på familjevänliga Vittervägen! Kontakta mig för visning!

Pris
2 995 000 kr
Intresseanmälan
VISNINGAR
Söndag 6 juli 15:00-16:20
Endast bokade visningar.
Boka
Tisdag 8 juli 17:00-17:30
Endast bokade visningar.
Boka
Ansvariga mäklare
Teodor Morin
Fastighetsmäklare

Karta

Umeå, Tomtebo

Vittervägen 61

Visa karta

Område - Tomtebo

Här blandas stiliga flervåningshus med lantliga villor vilket skapar en varierad, stadslik atmosfär. Som en liten bullerby i staden vilar här en känsla av gemenskap och lugn, samtidigt som Tomtebo utvecklas i rask takt. Här växer såväl nya barn som hus upp.

UTBUD
Äventyrslekpark, badplatser och spår för stavtag och löpsteg får Tomtebo att sjuda av aktivitet sommar såväl som vinter. Efter en dag full av aktiviteter kan man fylla på reserverna i områdets pizzeria och kiosk. I närheten finns välsorterad Coop butik. Annars hittar du Ålidhems centrum på gångavstånd och det stora köpcentrumet Strömpilen bara några kilometer bort.

SKOLOR
Det stora antalet småknattar gör utbildning och barnomsorg till den viktigaste verksamheten inom Tomtebo. Flera förskolor finns i området och både skolor och förskolor huserar i moderna, ändamålsenliga lokaler. Sjöfruskolan (3-9) använder exempelvis hållbarhet som en central del av utbildningen. Byggnaden inrymmer även fritidsgård vilket leder till ett bra samarbete dem emellan. Intill Nydalasjön finns också Tomtebogårds skola som erbjuder utbildning från förskola till klass 2.

Intresseanmälan