Björkvägen 31, Umeå - Boporten
Björkvägen 31

Umeå, Sofiehem

Översikt
Beskrivning
Bilder
Område
Kontakt
Umeå, Sofiehem

Björkvägen 31

Friliggande villa - 5 rok, 115 kvm

Fakta

Fastighetsbeteckning: Grantorp 11
Typ: Friliggande villa
Rum: 5
Sovrum: 2 (Kan göras om till 4)
Boarea: 115 kvm
Biarea: 58 kvm
Tomtarea: 905 kvm
Byggår: 1955
Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare

Renoveringar

2024 Båda badrummen renoverades av fackman där stammar och brunnarna byttes.
2017 Element installerades i källaren
2009 Yttertaket byttes
1995 Källaren blev dränerad

Byggnadssätt

Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä/betong
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt
Fönster: 2-glasfönster och 3-glas fönster
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmning: Fjärrvärme

Ekonomi

Driftkostnad

Driftkostnad: ca 39 720 kr/år.

El: 6 581 SEK/år.

Uppvärmning: 23 496 kr/år.

Renhållning: 2 696 kr/år.

Vatten och avlopp: 6 947 kr/år.

Fjärrvärmeförbrukning 21 185 kWh senaste 12 månader. 87,9 öre/kWh
Huvudsäkring 16 A. Elkostnaden beräknas på Rörligt avtal hos Umeå Energi. 32,81 öre/kWh
Beräknad vattenförbrukning 13 kbm/år.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde: 3 927 000 SEK (fastställt avseende år 2024).

Taxeringsvärde byggnad: 2 125 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 802 000 SEK

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Värdeår: 1955

Pantbrev finns. Totalt belopp: 1 660 000 SEK.

Tomt

Mysig och uppväxt tomt

Servitut

Planbestämmelser: Tomtindelning (1958-04-02) Stadsplan (1956-08-20)

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Sofiehem Villa

Välkommen till Björkvägen 31 – ett charmigt och rymligt hem på populära Sofiehem!

Här bor du lugnt och trivsamt med närhet till både NUS, universitetet, skola, förskola och vackra strandpromenaden. Med goda kommunikationer till Umeå centrum och närhet till Strömpilen för shopping och service, är läget svårslaget.

Huset erbjuder generösa ytor och många möjligheter – perfekt för familjen som vill bo tryggt och bekvämt. Två nyrenoverade badrum i modern, stilren design höjer vardagslyxen rejält. Dessutom är yttertaket bytt, huset omdränerat och nya element installerade i källaren – här är mycket av det stora redan gjort!

Köket är i äldre skick men har gott om utrymme, ljusinsläpp från två väderstreck och massor av potential för den som vill skapa sitt drömkök. Vardagsrummet bjuder på härligt ljus, plats för hela sällskapet och en fin öppen spis som höjer mysfaktorn året om. Altan och trädgård nås direkt från vardagsrummet – perfekt för grillkvällar och sommarhäng.

Det finns upp till fyra möjliga sovrum beroende på hur du väljer att använda ytorna, och källaren rymmer både extra rum, tvättstuga, förvaring och mer därtill.

Här får du ett hem med stor personlighet, smarta lösningar och en trädgård som inbjuder till både lek, odling och framtidsplaner – kanske garage eller tillbyggnad?
Varmt välkommen till ditt nya hem på Sofiehem!

Beskrivning

Rumsbeskrivning: Välkommen hem – här är huset som både charmar och levererar!

Vi kliver in i en rymlig hall med gott om plats för hela familjens skor, jackor, väskor – och kanske en och annan sparkcykel. Här finns praktisk förvaring i garderober och bra rymd för att ta emot gäster utan att trampa varandra på tårna.

Till vänster om hallen ligger köket – ett trivsamt originalkök med charm och gott om plats. Här flödar ljuset in från två väderstreck, vilket skapar en härligt luftig känsla. Även om köket inte är nyrenoverat, finns det mycket att uppskatta: bra arbetsytor, gott om förvaring i både skåp och lådor samt plats för ett rejält matbord. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, spishäll med ugn, fläkt och diskmaskin. Med rätt ögon ser du potentialen – det här är ett kök som väntar på att få glänsa igen!

Innanför köket finns ett extra rum som idag fungerar som bibliotek – ett perfekt tillhåll för bokälskaren. Men här kan du lika gärna ha ett matrum, hemmakontor eller ett extra sovrum. Valet är ditt!

Vardagsrummet? Ljust, luftigt och med utrymme för både soffhörna, TV-hörna och – viktigast av allt – familj och vänner. Den öppna spisen blir rummets självklara hjärta och ger både värme och mysfaktor. Härifrån kliver du ut till altanen och vidare till trädgården – perfekt för grillkvällar, solhäng och kanske en studsmatta eller två?

På vägen passerar vi det nyrenoverade badrummet som är något utöver det vanliga. Jackpot! Helkaklat, stilrent och lyxigt med golvvärme, stora ljusa plattor, grönt kakel på väggarna och smakfulla detaljer. Här finns wc, dusch med glasväggar, kommod i ek och ett fönster som ger både dagsljus och möjlighet till vädring. Ett badrum att bli lite småkär i, helt enkelt.

Vi tar den breda trappan upp till övre plan där en ljus och trivsam hall binder samman våningsplanet. Här finns två riktigt stora sovrum – det ena så stort att du enkelt kan dela av det och skapa tre sovrum totalt (se planlösningen!). Samtliga rum har plats för dubbelsäng, sängbord och garderober utan att kännas trånga.

Även på övervåningen hittar vi ett nyrenoverat badrum – denna gång i blått med gulddetaljer. En kombination som för tankarna till boutiquehotell. Här finns vägghängd wc, dusch med glasväggar och en ekkommod med spegel – både snyggt och praktiskt.

Källaren? Fräsch, rymlig och full av möjligheter. Förvaring i överflöd för allt från julpynt till cykelhjälmar. Dessutom finns ett inrett rum som kan bli gillestuga, spelrum, gästrum – eller varför inte ett hemmabiorum? Vidare finns tvättstuga, förråd och ett delvis utgrävt rum med potential för mer.

Trädgården är en liten grön dröm – stor, lummig och full av möjligheter. Här finns plats för både bollspel och blomsterodling, med uppvuxna buskar och träd som ramar in tomten på ett mysigt sätt. Gården erbjuder även två trädgårdsland för den som gillar odling. Vill du bygga garage eller tillbyggnad framöver? Inga problem – här finns både utrymme och potential.

Pris
3 995 000 kr
Intresseanmälan
Ansvariga mäklare
Sara Stenlund
Fastighetsmäklare, Partner

Bilder

Visa alla bilder

Karta

Umeå, Sofiehem

Björkvägen 31

Visa karta

Område - Sofiehem

Sofiehem är ett äldre bostadsområde, ca. 4 km från centrumkärnan, som består till största delen av småhus med äganderätt samt ett mindre antal hyreslägenheter i privat ägo.

UTBUD
På Carlsområdet finns utöver pizzeria och bensinstationer fina motionsspår i kuperad terräng som vintertid är utmärkt för längdskidåkning. Strax intill ligger naturreservatet Grössjön, med fåglar, djurliv och grillplatser. På gångavstånd längs älven återfinns Strömpilen, ett stort köpcentrum med bland annat Umeås största livsmedelsbutik.

SKOLOR
På fina Ålidhemsskolan (F-9) som sedan 2010 huserar i ambitiöst ombyggda och utbyggda lokaler, finns också fritidsgård, bibliotek och kulturcenter. Barnen på Carlsområdet går i Carlshöjdsskolan (F-9), naturskönt belägen intill skogsbrynet. I ett trähus från 1927 hittar du Sofiehemsskolan (F-5). För de yngsta barnen rymmer området ett antal kommunala förskolor och familjedaghem, liksom några privata alternativ.

Intresseanmälan