Krusbärsvägen 16E
Umeå, Böleäng
2024
– Trappen målad
– Trall fram- och baksida samt uppfarten gjordes
2021
– Köket renoverat med vitvaror från Electrolux
– Nya trägolv lagda
– Nya ytskikt överallt
2016
– Uterum byggt med vattenburen golvvärme (kan kallställas över vintern om man önskar)
– Nya 3-glasfönster installerade överallt (förutom lilla i toan nere)
Driftkostnad: ca 46 272 kr/år.
El: 6 123 SEK/år.
Uppvärmning: 13 051 kr/år.
Renhållning: 3 342 kr/år.
Samfällighetsavgift: 19 800 SEK/år.
Uppgifterna avseende driften är baserad på nuvarande ägares faktiska förbrukning. Årsförbrukningen avseende Fjärrvärmen har varit 13 051 KWh/år.
Samfällighetsavgiften innefattar 2st samfälligheter. Samfälligheten Bäret kostar 1600kr/mån och då ingår garage (samt värme och el), vattenförbrukning med avstämning 1ggr/ år, snöskottning samt belysning cykelbanor och garage. Samfälligheten Krusbäret kostar 600kr/år och då ingår underhåll för lekparker och gräsytor.
Taxeringsvärde: 2 876 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 1 561 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 315 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 1978
Pantbrev finns. Totalt belopp: 3 115 000 SEK.
Planbestämmelser: Stadsplan (1974-10-04)
Rättigheter-last: Last: Avtalsservitut Fjärrvärmeledning, 2480IM-06/24265.1
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Umeå böleå ga:8 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt Samfällighet: Umeå böleå s:4
Tillträde enligt överenskommelse.
Välkommen till ett radhus med det lilla extra – ett fantastiskt gavelläge med stor tomt, extra parkeringsmöjlighet precis vid entrén och ett inglasat uterum med golvvärme som kan användas året om. Här njuter du av en privat baksida som vetter mot grönområde med kvällssol, samt en stor altan som bjuder in till grillkvällar, avkoppling och umgänge.
På framsidan i soligt söderläge möts du av en trivsam entré, två altaner och gott om förvaring i förrådsbyggnad. Den anlagda extra bilplatsen direkt vid huset gör vardagen enkel och är ett perfekt komplement till det tillhörande garaget.
Huset är välrenoverat i modern stil och erbjuder en praktisk planlösning med genomtänkta ytor. Här finns idag tre sovrum, men för den som önskar kan ett fjärde rum enkelt skapas på övervåningen. Toalett finns på båda våningsplanen och en separat tvättstuga förenklar vardagslivet ytterligare. Bostaden är i mycket gott skick med smakfulla materialval och generösa förvaringsmöjligheter.
Böleäng är ett omtyckt och barnvänligt område med närhet till allt du behöver i vardagen – förskola, matvarubutik, skolor och goda kommunikationer. Här bor du i ett lugnt kvarter med närhet till både natur och stadspuls.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare redan idag för mer information och möjlighet till förhandsvisning!
Entrén är välkomnande med plats för ytterkläder och skor. Här finns en praktisk skjutdörrsgarderob och ett fint ljusinsläpp som bidrar till en ljus känsla direkt när man kliver in i huset. Från hallen når du även en toalett samt den separata tvättstugan med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och praktisk yta för förvaring och arbete.
Köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet och är utrustat med grå luckor, rostfria vitvaror och en köksö som ger extra arbetsyta och sittplatser. Den öppna planlösningen skapar rymd och inbjuder till socialt umgänge. Genomgående trägolv och ljusa väggar binder samman hela nedervåningen.
Vardagsrummet är rymligt och ljust med stora fönster och direkt tillgång till uterummet. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats. Uterummet är inglasat samt har vattenburen golvvärme vilket gör att det kan nyttjas året om och blir en härlig förlängning av vardagsrummet. Härifrån nås även altanen och husets baksida som vetter mot väster med kvällssol och fri utsikt över härligt grönområde.
På nedre plan finns även ett rymligt sovrum med gott om plats för säng och förvaringsmöbler. Nuvarande ägare har använt detta som lekrum.
På övre plan finns idag två stora sovrum. Det största sovrummet har dessutom en rymlig klädkammare i anslutning till rummet. På övervåningen finns stora möjligheter att bygga om för att få fler rum (under bilder finns förslag på två alternativa planlösningar)
Badrummet på övervåningen är utrustat med WC, kommod, spegelskåp och badkar. Väggarna har en ljus våtrumsmatta och golvet är klätt i grå våtrumsmatta.
Böleäng är ett bostadsområde på den södra sidan om Umeälven, cirka 3 km från centrala stan med goda bussförbindelser.. Området är väldigt lugnt och nästan helt bilfritt. Här finns en blandning av småhus, hyreshus och bostadsrätter.
I närheten av Böleäng ligger de av umeborna mycket omtyckta Bölesholmarna, med badstrand och grillplatser mitt i Umeälven. Här kan du även hitta plats för fiske och fina promenad- och cykelstråk.
På Böleäng finns mataffär, restaurants, förskolor och vårdcentral. Böleängsskolan (F-6). Närmaste högstadieskola är Tegs centralskola. I området finns tre förskolor.
