Avaliden 39
Tavelsjö
2019 - Nya golv, ytskikt övervåning
2021 - Ny ytterdörr, entré & groventré
2021 - Nya fönster & fönsterdörr sovrummen övervåning
2019 - Renovering trapp
2021 - Ny klinker i entré & groventré samt installation av golvvärme i entré
2023-2024 - Nya golv(massivträ) nedervåning
2023 - Träpanel i hall, korridor.
2024 - Trappa
2024 - Byte fasad, ny ytterpanel samt målning
2024 - Renovering/ombyggnation farstukvist
2024 - Renovering balkong
2024 - Renovering/ombyggnation altan
2024 - Skärmtak för cyklar mm
Internet: Fiber finns
Rymligt garage
Driftkostnad: ca 23 208 kr/år.
Uppvärmning: 13 978 kr/år.
Renhållning: 4 630 kr/år.
Samfällighetsavgift: 2 000 SEK/år.
Övrigt: 2 600 kr/år.
Huvudsäkring 16 A. Uppvärmningskostnaden beräknas på Rörligt avtal hos Umeå Energi. 26,53 öre/kWh. Under övrigt ligger kostnad för bredband. Skottning uppgick till 2000kr/år
Taxeringsvärde: 2 503 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 2 059 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 444 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 1980
Pantbrev finns. Totalt belopp: 2 600 500 SEK.
Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (2016-01-25)
Rättigheter-förmån: Förmån: Officialservitut Vattenledning, 2480-90/174.1 Förmån: Officialservitut Väg, 2480-90/174.3 Förmån: Officialservitut Väg, 2480-90/174.4
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Umeå tavelsjö ga:11 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Umeå tavelsjö ga:8
Tillträde enligt överenskommelse.
Varmt välkommen till Avaliden 39 och detta magiska hem i naturnära läge.
Här bor du i ett välplanerat hus där varje kvadratmeter är fylld av möjligheter. Det fantastiska köket bjuder på generösa arbetsytor, gott om förvaring och en smart layout som gör matlagningen både inspirerande och social. De stora fönstren släpper in ett härligt ljus och skapar en luftig och inbjudande känsla i hela hemmet. Från köket når du den soliga altanen och tomten – en självklar plats för morgonkaffet, barnens lek och grillkvällar med familj och vänner.
Med fem generösa sovrum finns gott om plats för familjen att växa, för gäster att stanna över – eller för att inreda det där hemmakontoret, hobbyrummet eller den kreativa studion du alltid drömt om. Två badrum underlättar morgonrutinerna och gör vardagen smidigare.
Här bor du i en naturskön oas, omgiven av rofyllda skogar, glittrande sjöar och vidsträckta landskap, samtidigt som du har nära till all nödvändig service. Bara 3 km bort ligger Tavelsjö, där du hittar både förskola, skola och matbutik.
Området är känt för sitt aktiva föreningsliv, fina vandrings- och cykelleder samt den populära skridskobanan på Tavelsjön under vinterhalvåret. Med endast 30 minuter till centrala Umeå erbjuder Tavelsjö den perfekta balansen mellan lugnet i naturen och stadens alla bekvämligheter.
Ett boende att växa i – och längta hem till. Boka din visning redan idag!
Rumsbeskrivning: Parkera bekvämt på den rymliga uppfarten – eller kör direkt in i det praktiska garaget där bilen står skyddat året om.
Redan i entrén möts du av en luftig och inbjudande hall med plats för både avhängning och smarta förvaringslösningar. Ni sätter fötterna på ett praktiskt klinkergolv och där klinkergolvet slutar tar ett vackert vit laserat Baseco golv vid som återfinns i kök och vardagsrum, vilket ger ett fint helhetsintryck.
Huset erbjuder också en separat groventré – perfekt för barnfamiljen eller dig med en aktiv livsstil som uppskattar praktiska lösningar i vardagen.
Rakt fram öppnar huset upp sig i ett kök som känns som hämtat ur ett inredningsmagasin. Ljuset flödar in från flera stora fönster och skapar en härlig atmosfär där du genast känner dig hemma. Här har ni dessutom fina utblickar mot sjön.
De vackra köksluckorna i ek harmonierar med en stilren ljusgrå bänkskiva. Förvaringsutrymmena är generösa och arbetsytorna väl tilltagna – en sann dröm för den matlagnings intresserade! Den praktisk bardelen blir den perfekta ytan att servera tapas. Den maskinella utrustningen består av – häll, köksfläkt, inbyggd mikro och ugn, diskmaskin samt fullstor kyl och frys.
Intill köket ligger den inbjudande matplatsen där du med lätthet får plats med ett stort matbord. Här samlas både familj och vänner till härliga middagar, högtider och långa spelkvällar.
Från köket tar du klivet ut till den magiska uteplatsen – ett stort trädäck som leder vidare till en generös, barnvänlig trädgård. Här väntar soliga eftermiddagar med kaffekoppen, skrattande barn med spring i benen och härliga grillkvällar i gott sällskap samtidigt som ni kan njuta av magiskt utsikt över vidderna mot sjön.
Vardagsrummet ligger i en delvis öppen planlösning mot matplatsen och bjuder in till avkoppling och gemenskap. Här finns plats för en rejäl soffgrupp där hela familjen kan sjunka ner efter dagens äventyr.
Husets stora badrum på entréplan är helkaklat och bjuder på både komfort och lyx: dusch med glasväggar, wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork och ett badkar som bjuder in till skumbad och egentid med tända ljus.
Tvättstugan, utrustad med både tvättmaskin och torktumlare, är välplanerad och gör vardagsbestyren enkla och effektiva.
Det första sovrummet – bostadens master bedroom – är beläget på entréplan. Ett ljust, rymligt rum med gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och ytterligare möblering efter behov.
När du fortsätter uppför trappan kliver du in i hemmets privata sfär – en rofylld oas med fyra rymliga sovrum eller tre sovrum och ett allrum. Här finns plats för både barn, tonåringar, gäster eller ett inspirerande arbetsrum – valet är ditt.
På övervåningen finns även ett andra badrum, utrustat med wc, handfat med kommod och spegelskåp – idealiskt för den stora familjen.
Varmt välkommen på visning och upptäck detta drömhem!
