Södra Travbanevägen 18, RÖBÄCK - Boporten
Södra Travbanevägen 18

RÖBÄCK, Röbäck

Översikt
Beskrivning
Bilder
Planritning
Område
Kontakt
RÖBÄCK, Röbäck

Södra Travbanevägen 18

Friliggande villa - 4 rok, 160 kvm

Fakta

Fastighetsbeteckning: Röbäck 26:16
Typ: Friliggande villa
Rum: 4
Sovrum: 3
Boarea: 160 kvm
Biarea: 110 kvm
Tomtarea: 9236 kvm
Byggår: 1950
Byggnadstyp: 2 plan med källare

Renoveringar

Tak är bytt
Fönster är bytta
Tvättstuga är renoverad
Rummen på övre plan är delvis renoverade

Byggnadssätt

Grund: Källare
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmning: Vedpanna och luftvärmepump

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber finns

Övriga byggnader

Ladugård - På övre plan finns ett rymligt utrymme som kan nyttjas som fordonsförvaring, perfekt för både uthyrning och för din egen användning. Här kan du enkelt parkera bilar, husvagnar eller andra fordon, vilket gör det till en praktisk lösning för både privat och kommersiellt bruk. Nedre plan erbjuder en mängd olika användningsområden. Här finns plats för smådjur, exempelvis höns, vilket gör det idealiskt för den som vill ha en liten gård med djurhållning. Dessutom finns en snickerboa och andra ytor som kan användas för olika hobbyprojekt eller förvaring. Denna ladugård är perfekt för den som söker en flexibel och funktionell byggnad med många möjligheter. Med sin generösa yta och mångsidiga användningsområden blir ladugården en värdefull del av din fastighet, där du kan njuta av både praktiska och kreativa aktiviteter.

Ekonomi

Driftkostnad

Driftkostnad: ca 29 500 kr/år.

El: 14 000 SEK/år.

Renhållning: 4 000 kr/år.

Vatten och avlopp: 5 500 kr/år.

Fastigheten har använt ca 15 kubik ved per år.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde: 5 233 000 SEK (fastställt avseende år 2024).

Taxeringsvärde byggnad: 3 213 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 2 020 000 SEK

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Värdeår: 1950

Pantbrev finns. Totalt belopp: 2 550 000 SEK.

Uteplats

Bostaden har en stor altan på framsidan av huset! Här finns gott om plats för grillen, bekväma sittplatser och eleganta loungemöbler. Perfekt för att njuta av soliga dagar och mysiga kvällar med familj och vänner. Skapa minnen och upplev utomhuslivet på bästa sätt!

Tomt

Med en stor tomt på över 9000 kvm imponerar verkligen denna gård! Här finns gott om yta för både barnspring, odlingar och rekreation. Tomten är prydd med buskar och träd som skapar en naturskön och avkopplande miljö. Den stora gräsmattan erbjuder en perfekt plats för lek och avkoppling.

Servitut

Planbestämmelser: Vägplan (2017-01-25)

Rättigheter-last: Last: Avtalsservitut Elledning, D202100174514:1.1 Last: Avtalsservitut Vattenledning mm, 24-IM1-70/1777.1

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Har du drömt om en lantlig idyll, men ändå nära till stan? Då är Travbanevägen 18 något för dig! Denna fantastiska bostad erbjuder generösa ytor och en stor tomt på över 9000 kvm, perfekt för dig som vill ha gott om plats och njuta av naturen. Huset har två badrum, vilket gör det bekvämt för hela familjen, och en bastu där du kan koppla av efter en lång dag. Vackra detaljer i bostaden finns bevarade. Tak och fönster är bytta, vilket gör att det inte är något man behöver lägga krut på.

Den stora altanen är idealisk för sommarens grillkvällar och mysiga stunder med familj och vänner. Ladugården erbjuder uthyrningsytor för exempelvis husvagnar, vilket kan ge extra inkomster eller användas för egna behov.

Med ett magiskt läge och närhet till stan, får du det bästa av två världar. Missa inte chansen att förvärva denna pärla på Travbanevägen 18 – ditt drömhem väntar!

Varmt välkomna på visning!

Beskrivning

När du kliver in i hallen möts du av en öppen och ljus entré som genast ger en känsla av rymd och välkomnande. Här finns praktiska avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor, vilket gör det enkelt att hålla ordning. Från hallen finns trappan till övre plan samt trappan ner till källaren.
Vidare in i bostaden finner du en stor inre hall som erbjuder en utmärkt översikt över hemmets olika rum.

Vi går vidare in till det lantliga köket! Här möts du av en rymlig och charmig atmosfär som är perfekt för både vardagsmatlagning och festliga tillställningar. Köket erbjuder generösa bänkytor som gör det enkelt att förbereda och tillaga mat med gott om plats för alla dina köksredskap.
Den maskinella utrustningen inkluderar en fullstor kyl och frys, diskmaskin, samt en ugn med spishäll. Allt du behöver för att göra matlagningen både effektiv och njutbar. Dessutom har köket fönster i två väderstreck, vilket ger ett härligt ljusinsläpp och en känsla av öppenhet. Detta gör köket till en ljus och inbjudande plats där du kan njuta av både matlagning och umgänge.

Det helt magiska vardagsrummet nås från den inre hallen! Här möts du av ett fantastiskt fint trägolv som ger en varm och inbjudande känsla. De ljusa ytskikten skapar en luftig och fräsch atmosfär, perfekt för både avkoppling och umgänge.
Rummet är utrustat med en kamin som inte bara ger värme utan också en mysig och hemtrevlig stämning. Med fönster i tre väderstreck flödar naturligt ljus in och ger en härlig utsikt från flera håll, vilket förstärker den öppna och ljusa känslan.
Vardagsrummet erbjuder plats för både en tv-hörna med stora möbler och en matsal, vilket gör det till en flexibel och funktionell yta för alla dina behov. Här kan du njuta av filmkvällar med familjen, middagar med vänner eller bara koppla av i en bekväm och stilfull miljö.

Badrummet är helkaklat och erbjuder ytor som är lätt att hålla rent. I badrummet finns en duschhörna med duschvägg som skapar en avskild och bekväm duschupplevelse.

Här finns också en WC-stol och ett handfat med kommod som ger gott om förvaringsutrymme för dina badrumsartiklar. Spegelskåpet ovanför handfatet erbjuder ytterligare förvaring och en praktisk spegel för din dagliga rutin.
Den vägghängda förvaringen bidrar till en ren och organiserad look, samtidigt som det frigör golvyta och gör badrummet ännu mer rymligt.

I den fina och fräscha tvättstugan blir tvättbestyren en ren dröm. Tvättstugan är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare, vilket gör tvättprocessen snabb och effektiv. En tvättho finns tillgänglig för handtvätt och andra behov, medan bänkytorna erbjuder gott om plats för att vika och organisera din tvätt. Fönstret med utsikt över gården ger ett härligt ljusinsläpp och en trevlig vy medan du arbetar.
För att hålla ordning och reda finns garderober för förvaring, vilket gör det enkelt att organisera tvättmedel, städartiklar och andra tillbehör. Denna tvättstuga kombinerar funktionalitet och stil på bästa sätt, och blir en plats där du kan njuta av både praktiska och estetiska fördelar.

Vi går en trappa upp! Här möts du av en rymlig hall med balkong som ger en härlig känsla av rymd och ljus. Hallen fungerar som en central plats där du kan njuta av utsikten och koppla av.

På denna våning finns tre stora sovrum med gott om plats för både sängar och andra möbler. Två av rummen har dessutom förråd/pysselrum innanför, vilket ger extra utrymme för förvaring eller kreativa aktiviteter. Master bedroom imponerar med en hel garderobsvägg, perfekt för att organisera alla dina kläder och tillbehör.

Våningen är fint renoverad och erbjuder en modern och fräsch känsla. Badrummet på övre plan bjuder på hörnbadkar, duschkabin, och en härlig bastu. Här finns också ett tvättställ med kommod och en WC-stol, vilket gör badrummet både praktiskt och bekvämt.

Vi tar trappen ner till källarvåningen. Här finns gott om plats för förvaring, vilket gör det enkelt att organisera och hålla ordning på allt från säsongsbetonade föremål till hobbyartiklar. Källaren erbjuder också en matkällare, perfekt för att förvara konserver, vin och andra matvaror som kräver en sval och mörk miljö.

En trappa i vardagsrummet leder oss ned till denna perfekta extra rum som är idealiskt för tonåringen. Här finns en toalett, vilket gör det bekvämt och praktiskt för den som bor här. Gillestugan erbjuder gott om förvaring, vilket gör det enkelt att hålla ordning på alla tillhörigheter. Med generös yta finns det plats för både en extra tv-hörna och andra möbler, vilket gör rummet mångsidigt och användbart för olika aktiviteter.




Pris
6 495 000 kr
Intresseanmälan
VISNINGAR
Måndag 23 juni 18:15-18:45
Endast bokade visningar.
Boka
Ansvariga mäklare
Sofie Näslund
Fastighetsmäklare

Bilder

Visa alla bilder

Planritning

Karta

RÖBÄCK, Röbäck

Södra Travbanevägen 18

Visa karta

Område - Röbäck

Röbäcks by ligger ca 4 km sydväst om Umeå centrum, söder om älven. Utbyggnaden av Röbäck påbörjades i början av 80-talet. Hela området består av marknära bostäder. Bebyggelsen består av lägenheter och småhus med bostadsrätt och hyresrätt. Befintlig tallskog och naturmark har sparats. Närhet till daghem, skolor, el-ljusspår, motionsslingor, tennisbanor och motionshall. Livsmedelsbutik med vissa posttjänster ligger centralt i området. Mycket goda bussförbindelser till både centrum och Universitetet.

Intresseanmälan