Smedsvägen 11
Lögdeå
Internet: Fiber
På tomten finns ett kallförråd
Driftkostnad: ca 45 818 kr/år.
El: 6 300 SEK/år.
Uppvärmning: 18 125 kr/år.
Renhållning: 2 688 kr/år.
Samfällighetsavgift: 2 356 SEK/år.
Vatten och avlopp: 13 231 kr/år.
I vägavgiften ingår plogning, sandning och underhåll.
Taxeringsvärde: 928 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 778 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 150 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 1990
Pantbrev finns. Totalt belopp: 1 239 100 SEK.
1260 kvm
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1979-03-20)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Nordmaling aspeå ga:3 ändamål: Vägar
Tillträde enligt överenskommelse.
Välkommen till Smedsvägen 11 – ett hem som bjuder på både rymd, ljus och den där härliga landet-känslan som många drömmer om. Här i Lögdeå, byn där naturen alltid är nära och grannarna hejar med ett leende, bor du med soligt läge och en magisk utsikt över öppna åkrar som skiftar vackert med årstidernas färger.
Huset värms skönt med vattenburen golvvärme och är genomtänkt i både planlösning och renoveringar: köket fick sig ett rejält lyft 2017, gäst-WC:n (som nås direkt från hallen) renoverades 2021, och fasaden målades om samma år. Här finns tre rymliga sovrum, ett badrum och ett separat WC, bastu, tvättstuga och generösa biytor – allt på ett plan.
Vardagsrummet är husets hjärta, fyllt av naturligt ljus och med utsikt över fälten som ger en rogivande känsla året om. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, och altanen nås direkt från rummet – en solig favoritplats för morgonkaffe, grillkvällar och sommarens många njutbara stunder.
Köket, renoverat 2017, bjuder på en klassisk och inbjudande stil med vita luckor, mörka bänkskivor och rostfria vitvaror. Här är det lätt att trivas, oavsett om det är vardagsmat eller långlunch med sällskap som står på menyn. Den öppna kopplingen mot vardagsrummet skapar ett socialt och inbjudande flöde.
I husets lugna del ligger de tre ljusa och rymliga sovrum, varav det största har egen utgång till trädgården – perfekt för frisk luft och svala kvällar. Här finns även det större badrummet med dusch.
Den praktiska delen av huset erbjuder tvättstuga, bastu med dusch, garage med direkt ingång, förråd och kallförråd, samt ett extra rum som passar perfekt som gästrum, kontor eller hobbyrum. För dig som vill ha mer plats för bil eller projekt finns också en stor möjlighet: extrarummet kan tas bort för att utöka garageytan och skapa ett större, mer funktionellt garage.
Tomten är något utöver det vanliga – generös till ytan, grön och omsorgsfullt skött. Den ramas in av frodiga buskar och två imponerande äppelträd som inte bara bjuder på vacker blomning utan också rikliga skördar. Den fria utsikten över öppna åkrar ger en rofylld och naturnära känsla, med sol från tidig morgon till sen kväll. I direkt närhet finns både elljusspår och skoterled, och i byn väntar dessutom en trivsam bagarstuga med genuin charm.
Lögdeå erbjuder förskola och skola upp till årskurs 3, fina promenadstråk, fiskevatten, badplatser och ett engagerat byliv. Här bor du lugnt, tryggt och naturnära med smidig pendling till både Nordmaling, Örnsköldsvik och Umeå.
Varmt välkommen på visning!
Rumsbeskrivning: När du kliver in i huset möts du av en rymlig och välkomnande hall där det finns gott om plats för avhängning och förvaringsmöjligheter. Direkt från hallen nås den renoverade gäst-WC:n från 2021, praktiskt placerad i anslutning till entrén.
Fortsätter du in i bostaden öppnar vardagsrummet upp sig med generösa ytor och ett fantastiskt ljusinsläpp från den stora fönsterväggen mot baksidan. Utsikten över åkrarna skapar ett lugnt och vackert blickfång, och här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord. Från vardagsrummet når du altanen som löper längs baksidan av huset och bjuder på härlig sol större delen av dagen – en naturlig samlingsplats under årets fina månader.
Köket, som renoverades 2017, ligger intill vardagsrummet och erbjuder en stilren och funktionell miljö med vita luckor, mörka bänkskivor, vitt kakel och rostfria vitvaror. Här finns även ett fint burspråk som skapar extra rymd och ljus, och som rymmer ett större matbord med plats för flera sittande gäster. Arbetsytorna är generösa och förvaringen god, vilket gör köket lätt att trivas i. Den halvöppna planlösningen skapar ett naturligt flöde mellan kök och vardagsrum och gör det enkelt att umgås under matlagningen.
I den mer privata delen av huset finns tre ljusa och rymliga sovrum. Det största sovrummet har egen utgång till trädgården – perfekt för frisk luft och sköna morgnar – och här finns även garderober som erbjuder utmärkt förvaring. De övriga sovrummen passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
I anslutning till sovrummen ligger badrummet, utrustat med våtrumsmatta på golv och väggar, en kommod med bra förvaring, spegel och en rymlig dusch. Ett funktionellt och lättskött badrum som fungerar utmärkt i vardagen.
Vidare finns husets praktiska utrymmen: en rymlig tvättstuga med gott om arbetsyta, en bastu med tillhörande duschdel samt ett pannrum/teknikutrymme. Garaget nås direkt inifrån huset för maximal bekvämlighet året runt. I anslutning till garaget finns dessutom både förråd och kallförråd samt ett extra rum som kan användas som gästrum, kontor eller hobbyrum. För den som önskar ett större garage finns möjlighet att ta bort extrarummet och på så sätt skapa en större garageyta.
Tomten nås smidigt från flera delar av huset och erbjuder generösa gräsytor, lummiga buskar, planteringar och ett charmigt äppelträd som både blommar vackert och ger rikligt med frukt.
Varmt välkommen på visning!
