Ystarvägen 99, Umeå - Boporten
Ystarvägen 99

Umeå, Ersboda

Översikt
Beskrivning
Bilder
Område
Kontakt
Umeå, Ersboda

Ystarvägen 99

Radhus - 5 rok, 120 kvm

Fakta

Fastighetsbeteckning: Prästosten 16
Typ: Radhus
Rum: 5
Sovrum: 4 (Kan göras om till 5)
Boarea: 120 kvm
Biarea: 77 kvm
Tomtarea: 267 kvm
Byggår: 1981
Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare

Renoveringar

2017 Hallen byggdes om.
- Nytt badrum på bottenvåningen (i rummet som tidigare var klädkammare)
Plastmatta vägg och golv. Elektrisk golvvärme.

Tog bort en vägg så det blev stor hall (där WC var tidigare). Klinkers på golv och elektrisk golvvärme. Vägg och tak målade.

2017 Kökets byggdes om!
- Tog bort en vägg mellan kök och vardagsrum. Nytt golv kök/vardagsrum. Nya luckor kök och ett ytterligare skåp med ny inbyggd micro. Större delen av kök och vardagsrum målade.

2017 Sovrum uppe, nere, mellan och trapp målade.

2023 Fasad entré (öst) renoverad + målad. Fönster bottenvåningen renoverade. Ny altan på entrésidan.

2024 Nytt golv hall nere.
- Fasad altan (väst) renoverad + målad. Fönster bottenvåningen + balkongdörr renoverade.

2025 Fasad gavel renoverad + målad. Nya vindskivor.

Byggnadssätt

Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Takpannor
Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmning: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internet: Ingår i samfälligheten

Övriga byggnader

Förråd och garage med carport i länga samt cykelförråd

Ekonomi

Driftkostnad

Driftkostnad: ca 47 116 kr/år.

Uppvärmning: 7 516 kr/år.

Samfällighetsavgift: 39 600 SEK/år.

I samfälligheten ingår bredband och tv från Telia, snöröjning, utomhusbelysning, fjärrvärme, vatten, parkeringsplatser, garagebyggnader, soprum, lekplatser och gemensamma grönområden. Huvudsäkring 16 A. Uppvärmningskostnaden beräknas på Rörligt avtal hos Umeå Energi. 32,81 öre/kWh.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde: 2 853 000 SEK (fastställt avseende år 2024).

Taxeringsvärde byggnad: 1 966 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 887 000 SEK

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Värdeår: 1981

Pantbrev finns. Totalt belopp: 2 001 750 SEK.

Uteplats

Fin altan

Tomt

Servitut

Planbestämmelser: Stadsplan (1980-01-09)

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Umeå prästosten ga:1 ändamål: Värmeanläggning, Övrigt Gemensamhetsanläggning: Umeå prästosten ga:2 ändamål: Garage och/eller parkering, Övrigt Gemensamhetsanläggning: Umeå prästosten ga:3 ändamål: Radio- TV och/eller tele

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Ersobda Radhus på gaveln!

Välkommen till ett solgult guldkorn – fräscht, charmigt och redo för inflytt!
På ett av områdets bästa lägen hittar du detta välskötta gavelradhus – ett hem att trivas i, med sol från morgon till kväll och utrymme för både vardagspussel och helgfest. Här möts du av en inbjudande altan, ett stilrent renoverat badrum och ett kök i öppen planlösning med nyare luckor och köksö – perfekt för sociala middagar och vardagslyx.

Huset bjuder på fyra sovrum, två fräscha badrum, generösa sällskapsytor och en trivsam källare med allrum, tvättstuga och extra rum – allt i mycket gott skick. Fönstren är renoverade, fasaden nyligen målad och huset genomsyras av omtanke, ljus och hemtrevnad. Trädgården är lummig och lättskött – här är det bara att flytta in och börja njuta.

Ett hem att växa i, landa i – och njuta av, varje dag. Välkommen hem!

Beskrivning

Rumsbeskrivning: Välkommen hem till ett solgult guldkorn – med plats för både vardag och fest!
Vi rullar in på en lugn gata och möts av det solgula gavelradhuset med ett av områdets bästa lägen. Här bor ni med både lugn och läge i toppklass! Redan vid entrén blir ni välkomnade av en härlig altan – perfekt för morgonkaffet i solen, som värmer framsidan under förmiddagen. Här finns även ett praktiskt förråd – redo att svälja allt från barnvagnar till blomjord.

Vi kliver in i en ljus och rymlig hall där klinkergolvet med golvvärme tar emot trötta fötter med öppen famn. Gott om plats för jackor, skor och vardagens alla prylar – snyggt dolt bakom skjutdörrar.

Direkt till höger hittar vi ett smakfullt renoverat badrum med mörk matta på golvet, ljusare väggar och en stilren svart kommod med tvättställ. Här finns WC, dusch med vikbara glasväggar och spegel för både vardagsrutiner och spontana selfies.

Till vänster om hallen öppnar sig hemmet upp – bokstavligen. Här ligger köket och vardagsrummet i öppen planlösning som badar i ljus och skapar en härlig, luftig känsla. Köket är funktionellt och snyggt med vita luckor, ljus kakel och bänkskivor i ek som ger precis rätt dos av värme. Och mitt i köket – en köksö! Perfekt för tapas, fredagsmys eller bara ett ställe att hänga vid när någon annan lagar maten. Den maskinella utrustningen täcker allt du behöver: kyl, frys, diskmaskin, spishäll, ugn och fläkt.

Matplatsen rymmer utan problem hela släkten – oavsett om det vankas födelsedagskalas eller söndagsmiddag med långkok. Vardagsrummet ligger i direkt anslutning och erbjuder gott om plats för soffhörna, filmkvällar och livets alla mysiga stunder. Härifrån kliver du rakt ut på altanen där solen strålar in långt in på kvällen – den perfekta platsen för grillkvällar, sommarläsning eller kanske en och annan hoppborg? Gräsmattan bjuder in till lek, bollspel och barfotadans. Även här finns ett förråd för ännu mer praktisk förvaring.

På entréplan hittar vi också ett rofyllt sovrum som enkelt rymmer dubbelsäng, sängbord och byrå – ett perfekt gästrum eller föräldrasovrum för dig som vill ha närhet till kaffet på morgonen.

Vi tar trappan upp till det övre planet där en central hall knyter ihop planlösningen på ett praktiskt och trivsamt sätt. Här finns tre rymliga sovrum, alla med charmiga takkupor som ger både ljus och karaktär. Samtliga rum har bra storlek med plats för säng, sängbord och extra möblemang – här får både barn, gäster och hemmakontor plats att trivas.

På övervåningen finns även ett stilrent badrum med helkaklade väggar i vitt och klinkergolv i varm beige nyans – självklart med golvvärme även här. Utrustat med WC, badkar och tvättställ – redo för både snabbspolningar och långa skumbad.

Men vänta, det finns mer – vi går ner i den praktiska och fräscha källaren.
Här öppnar sig ett stort allrum som idag används som lekrum, men som med lätthet kan bli hemmabio, gästrum, tonårshäng eller ett eget litet gym om andan (och ambitionen) faller på. Här nere finns också ett stort förråd, en rymlig tvättstuga med allt du behöver för att hantera tvättberget, samt ett extra sovrum som är ljust och trivsamt – perfekt för gäster, tonåringar eller dig som jobbar natt och vill ha lite lugn och ro.

Nyfiken?
Det borde du vara. Varmt välkommen till ett radhus där allt är genomtänkt, välskött och redo för nya minnen – kanske dina?

Pris
3 495 000 kr
Intresseanmälan
VISNINGAR
Måndag 4 augusti 16:30-17:15
Endast bokade visningar.
Boka
Ansvariga mäklare
Sara Stenlund
Fastighetsmäklare, Partner

Karta

Umeå, Ersboda

Ystarvägen 99

Visa karta

Område - Ersboda

Ca. 5 km norr om centrum finner du Ersboda. Hit vallfärdar umeborna för att handla mat, teknik eller en varför inte en bil. Här möts du av trädgårdar, ängar och hus av alla de slag.

UTBUD
I området hittas allt man behöver enligt ersbodaborna själva. Till din tjänst står Umeås stora köpcentrum i väst med matvarubutiker, klädbutiker och ett flertal second hand-butiker. På Östra Ersboda hittar du bibliotek, Folkets hus, vårdcentral, tandläkare, frisörer, restauranger och äldrevård. För resten av dygnets vakna timmar kan du utveckla dina hobbys i antingen musik- och danshuset, hos Ersboda Sportklubb eller i de många andra föreningar som finns här.

För närkontakt med naturen rekommenderas att bara strosa runt längs områdets många gröna stråk, fiska i Tavelån eller besöka den årliga folkfesten Ersbodadagen på ängarna.

SKOLOR
Här hittar du tre skolor och åtta förskolor, alla med närhet till lummiga skogsdungar, lekplatser och fotbollsplaner. Ersängsskolan (F-9) har en natur- och kulturprofil samt inriktning mot idrott, media och scenisk produktion för de äldre årskurserna. Här hittar du också Ersdungens skola (F-5) och Östra Ersbodaskolan (F-5).

Intresseanmälan