Kulgränd 1, Holmsund - Boporten
Kulgränd 1

Holmsund

Översikt
Beskrivning
Bilder
Planritning
Område
Kontakt
Holmsund

Kulgränd 1

Friliggande villa - 5 rok, 126 kvm

Fakta

Fastighetsbeteckning: Skjutvallen 1
Typ: Friliggande villa
Rum: 5
Sovrum: 3
Boarea: 126 kvm
Biarea: 48 kvm
Tomtarea: 738 kvm
Byggår: 1982
Byggnadstyp: 1-plan

Renoveringar

2011: - Installation av fjärrvärme i huset.
2012: - Badrummet renoverades. - Ommålning av husets fasad, samt även andra trädetaljer. panelen på fasaden vid baksidan av förrådet hade även bytts några år tidigare. - Nya hängrännor. - Garagetaket renoverades med ny papp.
2019: - Installation av ny luft/luftvärmepump.
2024: - Byte av ventilationsaggregat.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta på mark utan underliggande isolering
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Betongpannor
Fönster: 3- glas isolerfönster
Ventilation: Mekanisk från- och tilluft (FT)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmning: Fjärrvärme + luftvärmepump

Ekonomi

Driftkostnad

Driftkostnad: ca 32 173 kr/år.

El: 6 705 SEK/år.

Uppvärmning: 16 319 kr/år.

Renhållning: 2 383 kr/år.

Vatten och avlopp: 6 766 kr/år.

Fjärrvärmeförbrukning: 13021,8kWh senaste 12 månaderna. 87,9 öre/kWh

Huvudsäkring: 16 A. Elkostnaden beräknas på Rörligt pris hos Umeå Energi. 32,34 öre/kWh

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde: 2 786 000 SEK (fastställt avseende år 2024).

Taxeringsvärde byggnad: 1 973 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 813 000 SEK

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Värdeår: 1982

Pantbrev finns. Totalt belopp: 524 400 SEK.

Tomt

Tomten bjuder på härliga gräsytor som inbjuder till både avkoppling och aktiviteter. Omgiven av buskar och träd skapas en rofylld miljö, samtidigt som tomten erbjuder generösa lekytor för både små och stora. En perfekt plats att njuta av utomhuslivet och skapa minnen för hela familjen!

Servitut

Planbestämmelser: Stadsplan (1980-01-03)

Rättigheter-last: Last: Avtalsservitut Fjärrvärmeledning, 2480IM-07/5185.1

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Trevlig enplansvilla med gavelläge!

Välkommen till denna trevliga enplansvilla på gaveln, belägen i det natursköna och eftertraktade Holmsund. Här erbjuds ett hem med genomtänkta och praktiska lösningar, perfekt för hela familjen.

Villan har tre sovrum och två badrum, vilket ger gott om utrymme och bekvämlighet i vardagen. De två sällskapsrummen skapar möjligheter för både avkoppling och socialt umgänge. Det vidbyggda garaget och carporten ger smidig parkering och extra förvaringsutrymme.

Utanför möts du av en mysig tomt där du kan njuta av lugnet och naturen i denna vackra omgivning. Ett hem som kombinerar funktionalitet, charm och ett fantastiskt läge – varmt välkommen!

Beskrivning

När vi kliver in genom dörren välkomnas vi av en rymlig hall med generösa avhängningsmöjligheter till höger. Hallen erbjuder en bra överblick över hela bostaden och skapar en inbjudande atmosfär. Från hallen tar vi oss vidare in i det mångsidiga allrummet. Här finns gott om plats för en bekväm soffgrupp, ett stort matbord och annan inredning, vilket gör det till den perfekta platsen för både avkoppling och sociala tillställningar.

Bostaden har ett fint vardagsrum med gott om plats för både soffa och tv-hörna. Här finns även utrymme för en bokhylla, vilket gör det enkelt att skapa en mysig läshörna. Det stora fönsterpartiet släpper in rikligt med ljus och erbjuder en härlig utsikt över baksidan, vilket ger rummet en ljus och behaglig miljö.

Från allrummet tar vi oss in till det stilrena badrummet med våtrumsmatta på både väggar och golv, vilket ger ett enhetligt och lättskött intryck. Den rymliga duschhörnan erbjuder gott om plats för en avkopplande dusch. Badrummet är utrustat med en praktisk kommod med tvättställ och en WC-stol, vilket gör det både funktionellt och bekvämt.

Två av sovrummen nås direkt från allrummet. Här finns gott om plats för både säng och annat möblemang, vilket gör det enkelt att skapa en personlig och bekväm sovmiljö. Det ena sovrummet har dessutom en altandörr som leder ut till baksidan av tomten, vilket ger en härlig möjlighet att njuta av trädgården direkt från ditt sovrum.

Köket är rymligt med härligt ljusinsläpp från fönstren. Här finns gott om förvaring med både över- och underskåp, vilket ger dig plats för alla dina köksredskap och matvaror. Den maskinella utrustningen inkluderar en ugn med spishäll, en diskmaskin samt en fullstor kyl och frys som erbjuder generöst med utrymme för dina matvaror. Köket har plats för ett större matbord.

Vidare förbi köket tar vi oss in till andra delen av huset. Här finns bostadens andra badrum. Badrummet har duschhörna, WC-stol samt tvättställ. Våtrumsmatta sitter på både vägg och golv.

I denna del av huset finns också det tredje sovrummet. Ett perfekt rum för exempelvis tonårsrum eller kontor.

Tvättstugan är praktiskt belägen i anslutning till groventrén och är utrustad med tvättmaskin, tvättho och gott om förvaring. I direkt anslutning till tvättstugan finns ett stort förråd, vilket ger extra förvaringsutrymme. Från förrådet finns en utgång till baksidan, vilket gör det enkelt att komma åt trädgården. Perfekt för en smidig och organiserad vardag!

Det praktiska garaget erbjuder gott om utrymme för både förvaring och bil. Här kan du enkelt organisera dina verktyg och trädgårdsredskap samtidigt som du har en säker plats för din bil.










Pris
2 995 000 kr
Intresseanmälan
VISNINGAR
Onsdag 7 maj 17:00-17:30
Endast bokade visningar.
Boka
Ansvariga mäklare
Sofie Näslund
Fastighetsmäklare

Planritning

Karta

Holmsund

Kulgränd 1

Visa karta

Område - Holmsund

Holmsund är ett samhälle i Umeälvens mynning som tillsammans med Obbola utgör kommundelen Holmsund-Obbola. Här kan du njuta av havet och naturen på nära håll. I Holmsund finns det till exempel fina småbåtshamnar med båtuppläggningsplatser. Strövstigar, vandringsleder och badplatser gör havet tillgängligt för alla.
Natur och fritid
I Holmsund finns Storsjöhallen - en friskvårdsanläggning som erbjuder träningsformer för alla. Hit kan du ta med hela familjen och bada i Aquarena, som är Umeås upplevelsebad, och besöka gymmet eller något av de olika gruppträningspassen. I Storsjöhallen hittar du även friskvårdsbehandlingar, restaurang och ungdomsgård. I närheten finns även badplatser utomhus, så som Ljumvikens havsbad med minigolf och beachvolley-planer.
I Holmsund finns totalt 2 mil vandringsleder. Dessutom finns det attraktiva kanot-, skoter-, och cykelleder, naturstigar, motionsspår och en skidbacke. Här hittar du även Umeås golfbana med 27 hål och Omberget med skidbacke och utsiktstorn.

Intresseanmälan