Umeå, Böleäng
2011
Helrenovering badrum övre plan
2014
Garageportar från Garageport experten med motor - fjärrstyrda / kodlås
2016
Renovering hall med klinkers, Elfa inredning och skjutdörrar från Hyllcenter
2017
Nytt trä golv från Baseco i sovrum källare samt heltäckningsmatta hall källare
2020
Nytt tak
Ny tvättmaskin
Nytt parkettgolv i stora delar av övre plan
2021
Helrenovering av tvättstuga samt torkrum
Ny diskmaskin kök
2022
Luftvärmepump - Panasonic
Ny kyl och frys från Husqvarna
Nya 3-glasfönster övervåning
2023
Målning av ytskick övre plan
2024
Målning utvändigt, hus samt garage
Internet: Internet: Finns kanalisation (förberett för bredband)
Dubbelgarage samt uterum
Driftkostnad: ca 58 166 kr/år.
El: 20 360 SEK/år.
Uppvärmning: 20 106 kr/år.
Renhållning: 4 500 kr/år.
Vatten och avlopp: 13 200 kr/år.
Huvudsäkring 16 A. Elkostnaden beräknas på Rörligt avtal hos Umeå Energi. 130,34 öre/kWh. Snittpris februari 2026.
Fjärrvärmeförbrukning 17 457 kWh/år, Energipris 86,3 öre/kWh.
Beräknad vattenförbrukning 204 kbm/år
Taxeringsvärde: 4 641 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 2 979 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 662 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 1972
Pantbrev finns. Totalt belopp: 3 235 500 SEK.
Altan på framsidan av huset med sol hela dagen
Stor uppfart samt dubbelgarage
Fin tomt med sol hela dagen
Planbestämmelser: Stadsplan (1969-03-10) Tomtindelning (1966-11-24)
Tillträde enligt överenskommelse.
Välkommen till Smultronvägen 7 – ett riktigt guldkorn på omtyckta Böleäng! Här möter charm och funktion ett rymligt hem där det bara är att flytta in, andas ut och börja trivas direkt. Huset är omsorgsfullt uppdaterat med nytt tak, nya treglasfönster, två helkaklade badrum, fräsch nyrenoverad tvättstuga och en källare som – trots att den inte är omdränerad – är så välgjord och moderniserad att den känns allt annat än källaraktig.
Planlösningen är ljus, luftig och social. Köket erbjuder en härlig köksö perfekt för frukost, fredagsmys och allt däremellan, och vardagsrummet badar i ljus tack vare stora fönsterpartier. Altanen ligger soligt till och bjuder in till grillkvällar, lata helgdagar och sköna sommarkvällar. Källaren överraskar med mysigt sällskapsrum, kamin och gott om plats för gäster, tonåringar eller hemmakontor.
Tomten är lättskött och trivsam – lika perfekt för lek som för avkoppling. Uterummet förlänger säsongen rejält, och det stora dubbelgaraget är en riktig bonus: nyligen ommålat utvändigt, med nya portar, gott om förvaringsutrymme och dessutom vatten indraget. Här ryms både bilar, hobbyprojekt och allt som annars saknar plats.
Hus och garage är dessutom nyligen ommålade utvändigt, vilket ger ett fräscht och välvårdat helhetsintryck redan från uppfarten.
Läget är svårslaget – nära skolor, förskolor, mataffär, restaurang och fina aktivitetsområden samt nära isbana på vintern i Smultronparken för de som gillar skridskor/hockey! Här bor du tryggt, bekvämt och familjevänligt, med allt du behöver på bekvämt avstånd.
Ett hem för dig som vill ha ett stilrent, uppdaterat och lättskött boende i ett tryggt område med plats att växa – ett riktigt smultronställe, helt enkelt.
Välkommen hem. Boka visning redan idag!
Rumsbeskrivning: Välkommen hem till ett trivsamt och genomtänkt boende där varje kvadratmeter har fått omtanke och stil. Redan i den rymliga, välkomnande hallen märks det att detta är ett hem som vill dig väl. Här finns generösa förvaringsmöjligheter som håller ordning på allt från leriga fotbollsskor till vinteroveraller – det mörka klinkergolvet ser till att du alltid får ett praktiskt mottagande. Där klinkergolvet slutar tar ett elegant ekparkettgolv vid och löper vidare genom både sovrummen och vardagsrummet, vilket skapar ett harmoniskt helhetsintryck.
Från hallen kliver du rakt in i köket – hemmets naturliga samlingsplats där matlagning, prat och skratt får ta plats. Här kombineras funktion och estetik med vita köksluckor, vitt kakel och gott om förvaring i skåp och lådor, och den maskinella utrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, spishäll med ugn samt fläkt. Köksön blir snabbt en favorit för både spontana frukostar, mingel med vänner eller större middagar, och vid fönstret ryms ett matbord i bra storlek som ramar in rummet och skapar en trivsam plats för alla tillfällen.
Det stora vardagsrummet, smart placerat i vinkel och avdelat med en dekorativ spaljé, är verkligen hjärtat i hemmet. Här samsas generösa ytor för soffhäng, TV-mys och avslappnat vardagsliv med ett öppet matrum som inbjuder till långa middagar, spelkvällar och spontant umgänge – kort sagt, plats för både vardag och fest! De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och låter trädgårdens grönska smyga sig in, och från rummet når du den soliga altanen som bjuder på ljus och värme hela dagen. En planlösning som verkligen levererar – flexibel, social och helt redo för både stora sällskap och små stunder av vardagslyx.
På entréplanet finns dessutom tre rymliga sovrum, alla med gott om förvaring och utrymme för att vardagen ska få plats som den är – oavsett om rummet används av barn, gäster eller hemarbetare. Det helkaklade badrummet går i smakfulla färger och är utrustat med badkar, WC, kommod med spegel samt ett praktiskt fönster som släpper in ljus och gör vädringen lättare än lätt.
En trappa ner öppnar sig den fräscha och inbjudande källaren, en våning som känns allt annat än källare. Direkt vid den öppna trappan möts du av ett mysigt sällskapsrum där en stämningsfull kamin tar huvudrollen. Här skapar ljusa väggar och trägolv en varm och hemtrevlig känsla – perfekt för filmkvällar, spelkvällar eller det obligatoriska fredagsmyset. Intill ligger ett stort sovrum som idag används både som sällskapsrum och sovrum. Rummet passar perfekt för tonåringen som vill ha ett eget ”miniuniversum”, för gäster som vill bo bekvämt eller för den som vill ha ett avskilt hemmakontor.
Källarplanet rymmer även en nyrenoverad tvättstuga med vitmålade väggar, mörkt klinkergolv och smart förvaring samt tvättmaskin, arbetsytor och tvättho. Intill ligger ett separat torkrum, också med klinkergolv – rena drömmen för dig som vill slippa tvättställningar i vardagsrummet. Här finns även ett modernt renoverat badrum med mörkt klinkergolv, vitkaklade väggar, stilren kommod, glasad dusch och inte minst en härlig bastu. En separat WC och gott om förrådsutrymmen kompletterar planen, och med en egen utgång mot entrésidan finns dessutom möjlighet att skapa en uthyrningsdel om man önskar lite extra inkomst (eller bara vill ha lugn och ro från tonåringen).
Den fina tomten är lika lättskött som trivsam, med öppna gräsytor som bjuder in till lek, bollspel eller en spontan picknick. På framsidan finns en rymlig altan med sol hela dagen, medan det mysiga uterummet intill garaget erbjuder kvällssol och kan användas stora delar av året. Med skjutbara glaspartier skapas en härlig övergång mellan inne och ute, och här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler.
På entrésidan finns dessutom en stor uppfart med plats för flera bilar samt ett generöst dubbelgarage. Garaget har god takhöjd, två rejäla och nya portar, extra förvaring och en separat ingång – perfekt för hobbyprojekt, verktyg, cyklar och allt det där man inte vill bära upp på vinden. Det finns även vatten i garaget!