Kråkbärsvägen 11C, Umeå - Boporten
Kråkbärsvägen 11C

Umeå, Böleäng

Översikt
Beskrivning
Bilder
Område
Kontakt
Umeå, Böleäng

Kråkbärsvägen 11C

Friliggande villa - 4 rok, 99 kvm

Fakta

Fastighetsbeteckning: Sparrisen 33
Typ: Friliggande villa
Rum: 4
Boarea: 99 kvm
Biarea: 98 kvm
Tomtarea: 957 kvm
Byggår: 1972
Byggnadstyp: 1 plan med källare

Renoveringar

2023 - Målning av vägg tv-rum & vardagsrum
2022 - Nytt betongtak, papp, bärläkt, skorstenshuvar, vindskiveplåt, hängrännor, stuprör
- Nytt bandtak och rote på uterum, vitmålning, vindskivor, stup och hängrännor.
- WC källaren målats och tapetserats.
- Inkoppling Fiber Umenet
- Ny inbyggnadsugn
- 2021 - Nytt tvättställ, blandare och dusch i badrum.
- Ny köksfläkt
- Ny mikrovågsugn
- Lackning av köksluckor och lådor.
2020 - Ny altan och vindskydd. Biokleen behandlad.
2018 - Slipning och lackning av samtliga golv på övre plan
2017 - Ny utomhusgivare för fjärrvärme samt tecknat serviceavtal
2016 - Målning av hela fastigheten och förråd samt ny duschblandare i källaren.
2015 - Ny kyl och frys.
2014 - Ny ytterpanel på altanens solsida.
2006 - Nya fönster och dörrar ytterdörrar från Elit
2005 - Köp av friggebod, byte av kök, nytt golv i källare, ny dusch kakel och klinker.
2003 - installation av fjärrvärme
2002 - Toalett golvvärme samt kakel och klinker.
1995 - Ny garageport.
1994 - Nytt uterum med isolering av väggar och skjutbara fönster, golvvärme och infravärme. Taktäckning råspont,underlagspapp och takplåt bandtäckning PL 42.

Byggnadssätt

Grund: Betong
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Betongpannor
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmning: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internet: Umenet 100/100 mbit/s

Övriga byggnader

Till Fastigheten hör ett garage i garagelänga.

Ekonomi

Driftkostnad

Driftkostnad: ca 45 052 kr/år.

El: 8 056 SEK/år.

Uppvärmning: 24 925 kr/år.

Renhållning: 2 607 kr/år.

Vägsnöröjning: 1 700 kr/år.

Vatten och avlopp: 7 764 kr/år.

Fjärrvärmeförbrukning 24842 kWh senaste 12 månader. 82,1 öre/KWh.
Huvudsäkring 16 A. Elkostnaden beräknas på Rörligt avtal hos Umeå Energi. 78,40 öre/kWh.
Beräknad vattenförbrukning 80 kbm/år.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde: 4 257 000 SEK (fastställt avseende år 2024).

Taxeringsvärde byggnad: 2 419 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 838 000 SEK

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Värdeår:

Pantbrev finns. Totalt belopp: 1 458 000 SEK.

Tomt

Servitut

Planbestämmelser: Stadsplan (1970-06-17)

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Umeå Böleå GA:6

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Kråkbärsvägen 11C

Välkommen till Kråkbärsvägen 11C – En drömvilla på barnvänliga Böleäng.
Drömmer du om ett hem som kombinerar stil, komfort och en familjevänlig atmosfär? Kråkbärsvägen 11C erbjuder allt detta och mycket mer. Belägen i hjärtat av det eftertraktade Böleäng, är denna enplansvilla med källare en perfekt oas för dig och din familj.

Rymlig och Välplanerad
Med 99 kvadratmeter boyta och 98 kvadratmeter biyta har du gott om utrymme för både vardagsliv och festligheter. Villan är genomgående ljus och modern, med ett välplanerat kök, stora sociala ytor och flera sovrum som ger plats för alla familjemedlemmar. Källaren, på imponerande 98 kvadratmeter, erbjuder extra utrymme för exempelvis sovrum, hobbyrum, hemmagym eller förvaring.

Barnvänligt Paradis
Böleäng är känt för sin trygga och barnvänliga miljö. Här kan barnen leka fritt i grannskapet, och det finns flera parker och lekplatser inom gångavstånd. Skolor och förskolor finns också nära till hands, vilket gör vardagen smidig och bekväm för familjer. Detta område är också nästintill bilfritt!

Modern Komfort och Bekvämligheter
Kråkbärsvägen 11C är utrustad med moderna bekvämligheter för att göra ditt liv så enkelt som möjligt. Här hittar du både praktiska lösningar och stilrena detaljer som ger hemmet en inbjudande atmosfär. Den välskötta trädgården erbjuder dessutom en lugn oas för avkoppling och utomhusaktiviteter.

Perfekt Läge
Böleäng är ett lugnt och naturnära område, samtidigt som du har närhet till stadens puls. Med bra kommunikationer tar du dig snabbt och enkelt till centrala Umeå och dess rika utbud av kultur, shopping och restauranger.

Beskrivning

Välkommen till ditt nya hem på Böleäng endast 2,5 kilometer till Umeå Centrum.

Hall:
Stig in i en välkomnande atmosfär med en öppen entré som genast ger dig en känsla av hemtrevnad. Här hittar du inte bara plats för alla dina ytterkläder i skjutdörrsgarderob, utan också ett genomgående vackert parkettgolv som enhetligt löper vidare i resten av fastigheten.

Kök:
Här möts du av ett generöst kök med gråfärgade luckor som lackades 2021. Med gott om förvaring, rymliga arbetsytor och all den moderna utrustning du behöver för att skapa kulinariska mästerverk. Dra nytta av ljusinsläppet och ta ett steg ut i det inglasade uterummet och soldäck för att njuta av måltider och matlagning utomhus. Den maskinella utrustningen består av spis, inbyggnadsugn, fläkt, diskmaskin, kyl, frys och mikrovågsugn.

Vardagsrum:
Stort och rymligt vardagsrum, här är det enkelt att arrangera möbler efter din personliga stil och njuta av det härliga ljusinsläppet med fönster från två väderstreck som ger rummet en behaglig atmosfär.

Matsal:
I anslutning till kök och vardagsrum når vi matsalen. Här flödar dagsljuset in genom stora fönster, vilket gör rummet ljust och luftigt. Smakfulla detaljer ger en känsla av lyx och kvalitet. Matsalens generösa ytor erbjuder gott om plats för ett stort matbord, där familj och vänner kan samlas för att njuta av god mat och trevligt sällskap.

Badrum:
Åter i hallen hittar vi ettlLjust och fräscht badrum från 2002 där varje detalj är noggrant utvald för att skapa en känsla av lyx och komfort. Med golvvärme, eleganta kakel och moderna bekvämligheter som wc, handdukstork, tvättställ, kommod, spegel med belysning och dusch, är detta ett badrum där du kan koppla av.

Sovrum:
Ge dina gäster eller familjen en bekväm plats att vila i detta charmiga sovrum, komplett med generöst ljusinsläpp och gott om plats för olika möbleringsalternativ. Detta rum går också att använda som barnrum eller arbetsrum.

Master Bedroom:
Skapa din egen privata reträtt i detta fantastiska föräldrasovrum, komplett med en hel garderobsvägg och gott om plats för att skapa din drömsovrumsuppsättning. Med stilfull design och gott om naturligt ljus är detta en plats där du kan koppla av och njuta av lugnet.

Uterum:
I anslutning till köket når man det fantastiska inglasade uterummet. Gjuten betongplatta med el-golvvärme och klinker gör golvet behagligt att gå på. För extra mysfaktor finns också 3 st infravärmare upsatta.

Källarplan
Källarvåningen erbjuder ytterligare utrymme för flexibelt boende.

Sällskapsrum:
Ljus och fräscht sällskapsrum med slitstarkt laminatgolv som löper enhetligt vidare i källaren. Här finns fönster för ljusinsläpp, insatskamin och gott om plats för soffa, soffbord med tillhörande mediamöbler eller om önskvärt går detta att ha som sovrum.

Tonårsrum:
Ljust tonårsrum med laminat på golvet, perfekt rum om man vill komma undan lite, här kan man bo ostört och på sommaren är det svalt och skönt. Förvaring i garderober längs en hel vägg.

Tvättstuga:
Tvättstugan har klinker på golvet och ljusa färger. Tvättmaskin och väl tilltagna arbetsytor för vardagssysslor.

WC/dusch/bastu:
I källaren finns separat toalett med matta på golv, tapetserade väggar wc och tvättställ. Vägg i vägg med toaletten finns dusch med tillhörande bastu. Duschutrymmet är helkaklat och fräscht.

Groventré:
Utöver detta finns en groventré med pannrum. Används som förråd och förvaring av fjärrvärmepumpen som installerades 2003.

Varmt välkomna att boka in er på visning!

Pris
6 195 000 kr
Intresseanmälan
Ansvariga mäklare
Teodor Morin
Fastighetsmäklare

Karta

Umeå, Böleäng

Kråkbärsvägen 11C

Visa karta

Område - Böleäng

Böleäng är ett bostadsområde på den södra sidan om Umeälven, cirka 3 km från centrala stan med goda bussförbindelser.. Området är väldigt lugnt och nästan helt bilfritt. Här finns en blandning av småhus, hyreshus och bostadsrätter.

I närheten av Böleäng ligger de av umeborna mycket omtyckta Bölesholmarna, med badstrand och grillplatser mitt i Umeälven. Här kan du även hitta plats för fiske och fina promenad- och cykelstråk.

På Böleäng finns mataffär, restaurants, förskolor och vårdcentral. Böleängsskolan (F-6). Närmaste högstadieskola är Tegs centralskola. I området finns tre förskolor.

Intresseanmälan