Nedre Öre 17
Håknäs
2014 Renovering Kakelugn, Installation Kamin, Daikin Luftvärmepump
2015 Ombyggnation Musikstudio, Installation av
nätverk
2016 Ombyggnation övervåning, renovering dusch och toalett övervåning, byte fönster och
ytterdörr
Omdragning avlopp från ny toalett
2017 Hängrännor och snörasskydd
Målning kök, hall, trapp, och tapetsering, ny
sided-by-side kylskåp & luftvärmepump
installation, Installation av Jötul kamin
2018 Ljusramp över köksbord
2019 Byte Fönster gym och musikrum sidobyggnad isolering av vindsbjälklag
2020 Byte varmvattenberedare
2021 Installation solcellspaneler, smart Laddbox Målning av förråd och garage, Byte luftvärmepump
2023 Nytt kök, renovering av bottenbjälklag från blindbotten upp till trägolv, installation krypgrundsavfuktare och montage av plast på mark, ny fasadpanel på del av yttervägg, ny el i stor del av huvudbyggnaden, nya avloppsrör entréplan, ommålning av huset, grävning av stenkistor för stuprör, installation golvvärme plus Luft-Luft anläggning
2024 Installation av Garageport
Driftkostnad: ca 66 928 kr/år.
Uppvärmning: 51 623 kr/år.
Renhållning: 2 306 kr/år.
Vatten och avlopp: 6 673 kr/år.
Förbrukningen har varit högre än normalt i samband med renoveringsarbete. Nuvarande ägare har också har haft ett rörligt elavtal.
Taxeringsvärde: 2 236 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 1 189 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 047 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 1929
Pantbrev finns. Totalt belopp: 1 995 000 SEK.
Rättigheter-last: Last: Ledningsrätt Tele, 2401-93/2.1
Tillträde enligt överenskommelse.
Nu finns möjligheten att förvärva ett unikt boende i den charmiga byn Nedre Öre. Detta hus erbjuder en harmonisk kombination av lantlig idyll och modern komfort, med enastående utsikt över den natursköna Öreälven.
Huset har genomgått omfattande renoveringar under de senaste åren och är i absolut toppskick. Renoveringarna har utförts med omsorg för att bevara den tidsenliga stilen, samtidigt som moderna material och bekvämligheter har integrerats. Invändigt möts du av generösa utrymmen, högt i tak, vackra trägolv och en stämningsfull kakelugn som skapar en varm och inbjudande atmosfär.
På fastigheten finns även en gårdsbyggnad med snickeridel, hobbyrum och gott om förvaringsutrymmen, vilket ger dig möjlighet att utöva dina intressen eller skapa extra utrymme efter behov. Vid infarten finns ett garage med ny port och elbilsladdare, vilket underlättar vardagen och möter moderna behov.
Håknäs är en småort med anor från 1400-talet, där byn först omnämns i det historiska Håknäsbrevet från 1494. Den rika historien och det natursköna läget vid Öreälven gör Håknäs till en plats med både kulturellt och naturligt värde. Öreälven är känd för sitt rika fiske, särskilt av havsöring och lax, och erbjuder även möjligheter till kanotpaddling och vandring längs dess stränder.
Detta är en sällsynt chans att förvärva ett hem som kombinerar historisk charm med modern livsstil i en av Västerbottens mest natursköna miljöer. Varmt välkomna att boka er tid för visning!
Huset är förhandsbesiktat via Bosyn.
Entrén välkomnar med ett stilfullt grått klinkergolv som både är slitstarkt och lätt att hålla rent. Väggarna pryds av en vacker grönmönstrad tapet och klassisk bröstpanel, vilket tillsammans med den gröna entrédörren skapar ett harmoniskt och inbjudande första intryck. Förvaringsmöjligheter finns i en praktisk garderob under trappan.
Till höger om hallen ligger det hemtrevliga köket med gråa skåpluckor, en snygg bänkskiva i sten och gott om plats för matbord vid fönstret. Här finns också spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Köket är genomtänkt med goda arbetsytor och generös förvaring.
På entréplanet finns även ett allrum som öppnar upp mot ett större vardagsrum – båda med vackra trägolv och ljusa väggar. Här får du gott om plats för både mat- och soffgrupp. En ståtlig kakelugn pryder vardagsrummet och bidrar med både värme och atmosfär.
Badrummet på entréplan är utrustat med våtrumsmatta på väggar och golv, dusch, wc och handfat samt kombinerat tvätt och torkmaskin.
En trappa upp finner du två generösa sovrum och ett mindre rum som lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller kontor. På övervåningen finns även ett till badrum. Badrummet har kaklade väggar och klinkergolv och här finns wc, kommod och duschhörna.
