Lövöudden 730
Holmsund, Lövöudden
2021
Hela huset tilläggsisolerades med 70 mm isolering och vindduk.
Ny ytterpanel från Martinsson installerades.
2023
Ny klinker och kaklad toalett med helgjuten platta och elgolvvärme.
Ny hall med helgjuten platta, klinker och elgolvvärme.
“Stora sovrummet” (tidigare gäststuga) fick nytt tak och byggdes samman med den nya hallen.
Lilla sovrummet fick helgjuten platta med vattenburen golvvärme samt nytt parkettgolv.
Nytt avlopp installerades och godkändes (2023-08).
2023–2026
Nya elledningar installerades i ca 90 % av huset samt i förråd/garage.
2025
Nymurad spis med kamininsats, järnspis och ny skorsten installerades.
2026
Kök/vardagsrum renoverades med helgjuten platta och vattenburen golvvärme.
Nytt parkettgolv installerades i kök/vardagsrum.
Ny elpanna installerades.
Nytt ryggåstak och nytt innertak färdigställdes.
Nytt kök samt nya vitvaror installerades.
Ryggåstaket i kök/vardagsrum tilläggsisolerades.
Uterummet fick ny matta.
Nytt gästrum i förråd färdigställdes med isolerat golv, tak och väggar.
Internet: Bredband finns inte
På tomten står en carport med intilliggande förråd och gäststuga.
Driftkostnad: ca 23 244 kr/år.
Uppvärmning: 13 744 kr/år.
Renhållning: 1 650 kr/år.
Samfällighetsavgift: 1 850 SEK/år.
Sotning: 400 kr/år.
Vatten och avlopp: 3 500 kr/år.
Driftkostnaderna enligt nuvarande ägare.
Vägavgiften om 1850kr per år baseras på ett åretruntboende.Nyttjas fastigheten som ett fritidshus debiteras man 1201kr per år.
Taxeringsvärde: 1 516 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 480 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 036 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 1962
Pantbrev finns. Totalt belopp: 1 589 500 SEK.
På tomten står ett fint växthus som ingår i köpet.
Stor uppfart med plats för flera bilar.
Stor tomt med sol från morgon till kväll.
Planbestämmelser: Ändring av områdesbestämmelser (2000-06-26) Områdesbestämmelser (1991-03-11)
Tillträde enligt överenskommelse.
På Lövöudden 730 väntar ett fritidsboende med åretruntstandard som fångar känslan av svensk sommar när den är som bäst. Här är vardagslyx på riktigt med morgonkaffe i solen, spontana båtturer och långa sommarkvällar med familj och vänner. Med havet, naturen och lugnet som närmaste grannar erbjuds en smakfullt renoverad stuga om ca 80 kvm med ytterligare ca 15 kvm inglasat uterum, ett skärgårdsboende där det mesta redan är gjort och där det bara är att flytta in och börja njuta.
Här möts modern komfort och genuin stugkänsla i perfekt harmoni. Hela huset har tilläggsisolerats och fått ny panel, samtidigt som stora renoveringar och tillbyggnader gjort bostaden både trivsam och funktionell året runt. Det stilrena köket med stenbänkskiva och nya vitvaror blir snabbt hemmets självklara samlingspunkt, perfekt för långa frukostar, kräftskivor och middagar med nära och kära. Den murade spisen bidrar med både värme och karaktär och skapar en mysig atmosfär under årets svalare kvällar.
De öppna sociala ytorna och det fina ljusinsläppet ger en härlig känsla av rymd där ute och inne smälter samman. Här finns två sovrum, ett renoverat badrum samt vattenburen golvvärme i stora delar av huset för extra komfort. I hall och badrum är det elgolvvärme – små detaljer som gör stor skillnad under kyligare dagar.
Den stora tomten bjuder in till både avkoppling och sociala tillställningar. Här har även gräsmatta nyligen anlagts som skapar fina ytor för lek, umgänge och lata sommardagar i solen. Det inglasade uterummet blir snabbt favoritplatsen för sena middagar och lugna morgnar, medan gästerna bor bekvämt i det separata gästrummet om ca 8 kvm i anslutning till carporten. Här finns dessutom vedförråd och gott om förvaringsmöjligheter.
Fastigheten har nytt avloppssystem med trekammarbrunn från cirka tre år tillbaka och stora delar av elen är utbytt. Som pricken över i ingår en gemensam båtplats i närheten av tomten där du är en av 8 st ägare. Här finns dessutom bra båtdjup, vilket skapar fina förutsättningar för ett smidigt och bekvämt båtliv.
Ett boende med fint läge och allt på plats för många härliga stunder framöver, lika trivsamt som fritidsboende som för dig som söker ett bekvämt boende året runt. En plats att trivas på och gärna återvända till, år efter år.
Varmt välkommen på visning!
Rumsbeskrivning: Via den nya altanen välkomnas ni in i bostaden där en ljus och inbjudande hall tar emot. Redan här sätts tonen för huset med en harmonisk kombination av modern komfort och genuin stugkänsla. De vackra timmerväggarna skapar karaktär och värme samtidigt som de stilrena skjutdörrarna i spegelglas bidrar till både ett elegant uttryck och en härlig känsla av rymd. Hallen är dessutom utrustad med behaglig elgolvvärme som ger extra komfort året om.
Direkt till höger ligger bostadens största sovrum, ett rofyllt och harmoniskt rum med gott om plats för dubbelsäng och möjlighet att skapa praktiska förvaringslösningar efter behov.
Till vänster om hallen nås bostadens andra sovrum som passar perfekt som gästrum, barnrum eller hemmakontor. Intill ligger det stora och smakfullt renoverade badrummet som är helkaklat i stilrena toner och utrustat med behaglig golvvärme för extra komfort. Här möts funktion och design i en modern och genomtänkt helhet med generösa ytor som bidrar till en lyxig hotellkänsla.
Bostadens naturliga samlingspunkt är det öppna köket och vardagsrummet där sociala ytor och ljusinsläpp står i fokus. Det nyrenoverade köket med stenbänkskiva och nya vitvaror erbjuder gott om arbetsyta och förvaring samtidigt som den öppna planlösningen gör det enkelt att umgås medan maten lagas. Här finns plats för både stora middagar och lugna morgnar med utsikt mot grönskan utanför.
Vardagsrummet präglas av den generösa takhöjden och det fina ljuset från fönsterpartierna som skapar en luftig och trivsam känsla. Den murade spisen blir rummets självklara blickfång och bidrar med både charm och värme under årets svalare kvällar. Härifrån nås även det inglasade uterummet som fungerar som en naturlig förlängning av bostaden och snabbt blir en favoritplats för sena sommarkvällar och avkopplande morgnar.
Varmt välkommen på visning!
