Fågelstigen 3
Umeå, Teg
2018
Omfattande renovering av nästan hela entréplanet.
Nytt Ballingslöv-kök med Dekton-bänkskiva och Siemens-vitvaror.
Ny ekparkett på entréplanet samt i källarens allrum och sovrum.
Nytt klinkergolv med golvvärme i hallen.
Ny huvudentrédörr med Yale Doorman, ny altandörr och flera nya innerdörrar.
Flera fönster byttes och är aluminiumklädda samt nya radiatorer på entréplanet.
Modernisering av trappan med glasräcke och ny ledstång.
Platsbyggd garderob i huvudsovrummet.
Nya badrumsinventarier.
Måleriarbeten utförda av fackman.
Ny Bosch-tvättmaskin och värmepumpstorktumlare med Home Connect.
2020
Stor altan med glasräcken byggdes i anslutning till kök och vardagsrum.
2020
Altan byggdes på baksidan med utgång från lounge och huvudsovrum, trappa till trädgården, förvaring undertill och infälld trappbelysning.
2022
Installation av Toshiba Haori 35 luftvärmepump för uppvärmning och komfortkyla.
2023
Delar av huset målades om av fackman.
Nya tvättställsblandare, bottenventiler och vattenlås i badrummet.
2024
Nytt yttertak inklusive underlagstäckningen.
Taksprång tvättades och målades.
Nytt entrétak.
Ny dörr mellan garage och källare med Yale Doorman och WiFi-anslutning.
Ny entréaltan med glasräcken, förvaring och trappbelysning.
Infälld LED-belysning under takfot och carport.
2025
Microcement på badrummets väggar och golv.
Nytt staket på framsidan med integrerad stolpbelysning.
Motoriserade markiser med automatisk sol- och vindstyrning.
2026
Ny vinkyl.
Internet: Fiber
Driftkostnad: ca 57 437 kr/år.
El: 12 743 SEK/år.
Uppvärmning: 31 635 kr/år.
Renhållning: 3 412 kr/år.
Vatten och avlopp: 9 647 kr/år.
Vattenförbrukning 102 kbm/år.
Taxeringsvärde: 4 369 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 2 479 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 890 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 1962
Pantbrev finns. Totalt belopp: 4 000 000 SEK.
Tre uteplatser i olika väderstreck ger sol från morgon till kväll och plats för både middagar och avkoppling. Trädgården erbjuder gröna ytor för lek och odling, medan genomtänkt belysning skapar stämning på kvällen.
Uppvärmt garage och carport.
Tomtarea 932 m² (friköpt).
Planbestämmelser: Tomtindelning (1964-07-02) Stadsplan (1962-02-01)
Tillträde enligt överenskommelse.
Vissa adresser gör det lätt att föreställa sig nästa kapitel. På Fågelstigen 3 börjar det med en kaffe i morgonsolen, fortsätter längs Umeälvens promenadstråk och avslutas med middag på altanen medan kvällen dröjer sig kvar. Här möter den klassiska tegelvillans karaktär en elegant, uppdaterad insida – med tre uteplatser, genomtänkta materialval och centrala Umeå på bekvämt gång- och cykelavstånd.
Bakom helheten ligger flera års omsorg om huset. Sedan 2017 har villan successivt förädlats, med en omfattande renovering av nästan hela entréplanet 2018. Ekparkett från Kährs, ljusa ytskikt och stora fönsterpartier ger rummen ett sammanhållet uttryck där materialen och ljuset får tala. Blicken söker sig gärna vidare mot trädgården, som följer med som en grön fond genom hemmets sällskapsytor.
I köket märks omsorgen i detaljerna. Inredning från Ballingslöv möter Dekton Calypso-bänkskiva, underlimmad diskho från Blanco och blandare från Tapwell. Moderna Siemens-vitvaror, generösa arbetsytor och gott om förvaring gör köket lika tilltalande för den matlagningsintresserade som för den som helst dröjer sig kvar vid middagsbordet. Intill väntar vardagsrummet, där det stora fönsterpartiet ger dagsljuset huvudrollen och skapar en vacker kontakt med utemiljön.
En av husets stora överraskningar väntar en trappa ner. Tack vare de stora fönstren mot trädgårdssidan flödar dagsljuset in och skapar en källare som inte känns som en källare. Här upplevs ytorna snarare som ett extra våningsplan, med ett ljust och luftigt allrum där den öppna spisen blir en stämningsfull mittpunkt. Nästan lika stor som entréplanet erbjuder källaren generöst med plats för umgänge och avkoppling, ett extra rum som i dag används som sovrum, dusch/WC, tvättstuga och gott om förvaring. En invändig trappa från de uppvärmda garaget till bostaden ger ytterligare bekvämlighet i vardagen. Här finns även carport.
Utomhus finns det sällan anledning att skynda in. Tre uteplatser i olika väderstreck låter dig välja plats efter solen, sällskapet och stunden. På den stora altanen finns utrymme för både långa luncher och avslappnat loungehäng, medan uteplatsen utanför loungen och huvudsovrummet bjuder på ett lugnare hörn av tillvaron. Glasräcken, infälld belysning och belysta detaljer ramar in miljön när dagen övergår i kväll.
Även de större förbättringarna har fått ta plats: nytt yttertak, aluminiumklädda fönster, badrum med uppdaterade inventarier och stilrena ytskikt i microcement, och Toshiba Haori luftvärmepump med komfortkyla. Smarta funktioner från Yale, Plejd och Home Connect bidrar till bekvämligheten, och utförda förbättringar finns utförligt dokumenterade.
Det är lätt att fastna för materialen och ljuset. Men det som gör Fågelstigen 3 särskilt är hur allt kommer tillsammans – huset, trädgården och möjligheten att promenera ner till älven eller ta cykeln in till stan. En adress att längta till, och ett hem att gärna stanna länge i.
Kontakta ansvarig mäklare för visning!
Rumsbeskrivning: Redan i hallen möts du av ljusa ytskikt och ett stilrent klinkergolv med behaglig golvvärme. Härifrån löper ekparketten vidare genom entréplanet och skapar en sammanhållen känsla. Trappan med glasräcke och ledstång blir en fin detalj som knyter samman husets båda plan.
Badrummet har ett enhetligt uttryck med microcement på väggar och golv. Badrum med uppdaterade inventarier och stilrena ytskikt i microcement
Köket från Ballingslöv har vita luckor, generös förvaring och gott om arbetsyta. Bänkskivan i Dekton Calypso kombineras med en underlimmad diskho från Blanco och blandare från Tapwell. Siemens-vitvaror och en vinkyl kompletterar utrustningen. Vid fönstret finns en ljus matplats med utrymme för ett större matbord, där både vardagsmiddagar och festligare tillfällen får plats.
Vidare väntar vardagsrummet, där det stora fönsterpartiet mot trädgården ger ett generöst ljusinsläpp och en vacker kontakt med grönskan utanför. Ljusa väggar och ekparkett skapar en elegant bas, och rummet erbjuder gott om plats för en stor soffgrupp. I anslutning finns en lounge med utgång till altanen – en inbjudande plats för läsning, avkoppling eller samtal i kvällssolen.
Huvudsovrummet har en rofylld färgsättning, ekparkett och ett stort fönster mot trädgården. Här finns plats för dubbelsäng med sängbord samt god förvaring i en platsbyggd garderob med skjutdörrar. Från rummet nås även altanen, vilket ger möjlighet att börja dagen med en stund utomhus.
En trappa ner möts du av en källare som tack vare de stora fönstren mot trädgårdssidan snarare upplevs som ett extra våningsplan. Allrummet är ljust och luftigt, med ekparkett, ljusa väggar och en öppen spis som ger rummet karaktär. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp och mysiga filmkvällar.
Det extra rummet på källarplanet används i dag som sovrum och har ekparkett, ljusa väggar och fönster i två väderstreck. Rummet rymmer en dubbelsäng med tillhörande sängbord och kan även användas som gästrum eller arbetsrum.
På källarplanet finns dessutom dusch/WC och en separat tvättstuga med Bosch-tvättmaskin och värmepumpstorktumlare med Home Connect. Flera förråd, däribland ett kallförråd, ger gott om utrymme för förvaring. En invändig trappa förbinder bostaden med garaget och gör det bekvämt att komma in med matkassar och packning året om.
Varmt välkommen på visning!
