Polstjärnegatan 37, Umeå - Boporten
Polstjärnegatan 37

Umeå, Tavleliden

Översikt
Beskrivning
Bilder
Karta
Kontakt
Umeå, Tavleliden

Polstjärnegatan 37

Friliggande villa - 6 rok, 158 kvm

Fakta

Fastighetsbeteckning: Akterskeppet 1
Typ: Friliggande villa
Rum: 6
Sovrum: 5
Boarea: 158 kvm
Tomtarea: 933 kvm
Byggår: 2016

Byggnadssätt

Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad plåt
Fönster: 3-glas fönster
Ventilation: FTX-från- och tilluftsventilation med värmeåterv.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmning: Bergvärme, solceller och kamin

Ekonomi

Driftkostnad

Driftkostnad: ca 26 046 kr/år.

Uppvärmning: 11 871 kr/år.

Vatten och avlopp: 14 175 kr/år.

Huvudsäkring 20 A. I uppvärmningen ingår hushållsel!

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde: 5 185 000 SEK (fastställt avseende år 2024).

Taxeringsvärde byggnad: 3 927 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 258 000 SEK

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Värdeår: 2016

Pantbrev finns. Totalt belopp: 4 195 300 SEK.

Uteplats

Flera uteplatser som tar vara på solens alla timmar

Parkering

Dubbelgarage och rymlig uppfart

Tomt

Tomtarea 933 m² (friköpt).

Servitut

Planbestämmelser: Detaljplan (2007-01-24)

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Tavleliden Polstjärnegatan 37

På Polstjärnegatan 37 på Tavleliden väntar ett stilrent funkishus som har allt. Ett unikt passivhus med extremt låg energiförbrukning, generösa ljusinsläpp, imponerande takhöjd och en arkitektritad trädgård med pergola, flera altaner, växthus och härliga uteplatser för alla tillfällen. Här bor du med öppna sociala ytor, kamin för extra mys och genomtänkta detaljer rakt igenom – ett hem som är lika snyggt som smart. Stort dubbelgarage!

Läget på Tavleliden är minst lika attraktivt som huset självt. Ett lugnt, barnvänligt och naturnära område med gångavstånd till skola, förskola, mataffär och restauranger. För bad, promenader och motion finns Nydalasjön runt hörnet, och vill du ha träningen ännu närmare ligger Nordic Wellness bara ett stenkast bort. Ett hem att trivas i – och ett läge att älska.

Beskrivning

Rumsbeskrivning: Ett funkisdrömhem som tänker på både miljön, ekonomin – och livsnjutningen

Välkommen till ett unikt passivhus i stilren funkisdesign, där modern arkitektur, genomtänkt planlösning och låga driftskostnader lever i perfekt harmoni. Här bor du inte bara snyggt – du bor smart, miljövänligt, bekvämt och ekonomiskt.

Huset är perfekt placerat på en attraktiv hörntomt, och redan när du svänger in på den rymliga uppfarten infinner sig känslan: det här är något extra. Framför dig reser sig ett välskött och mäktigt funkishus med tydlig karaktär och stark närvaro. På uppfarten finns dessutom ett rymligt dubbelgarage som sväljer både bilar, cyklar och vardagens alla måsten utan att blinka.

En trädgård som är lika genomtänkt som huset

Trädgården är arkitektritad av trädgårdsarkitekt och det märks i varje detalj. Här är allt perfekt placerat – träd, buskar och klätterväxter samspelar på precis rätt sätt och skapar en lummig, insynsskyddad och mycket vacker helhet. Här finns flera platser att njuta av livet: altan med pergola, insynsskyddad altan för lugna stunder, altan under tak för regniga sommardagar och dessutom ett växthus för dig som drömmer om egenodlat eller bara vill ha en extra dos vardagslyx. Hela gården är genomtänkt, inbjudande och helt enkelt svår att inte förälska sig i.

Första intrycket – och det håller hela vägen

Vi kliver in i huset genom en helglasad ytterdörr och möts av en välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här ligger ett praktiskt och stilrent klinkergolv, perfekt anpassat för vardagens alla årstider. Via ytterligare en glasdörr – som skapar ett smart vindfång – når vi den inre hallen, där klinkern elegant övergår i ett vitlaserat ekparkettgolv. Parketten tar vid här och löper vidare genom husets alla rum, vilket skapar en lugn, enhetlig och mycket trivsam helhetskänsla. Den inre hallen är rymlig, möblerbar och fungerar som en naturlig fördelningspunkt vidare in i husets sociala ytor.

Ljus, rymd och sociala ytor i perfekt samspel

Här öppnar huset upp sig i en öppen och ljus planlösning där kök, matrum och sällskapsrum smälter samman på bästa sätt. Den generösa takhöjden tillsammans med höga, vackra fönster i tre väderstreck förstärker känslan av rymd och ljus. Extra fint är att dessa fönster också är dörrar som leder rakt ut i trädgården, vilket gör att inne och ute möts helt naturligt.

Alla fönster är utrustade med praktiska jalusier som både skyddar mot solen och tillför karaktär till huset. Rummet erbjuder gott om plats för soffgrupp, medieutrustning, stort matbord och övrigt möblemang , samt det viktigaste av allt: plats för umgänge. Mitt i rummet finns dessutom en snyggt placerad kamin som kan avnjutas från alla håll och sätter stämningen under årets kallare månader.

Köket är både praktiskt och stilrent, med vita luckor som matchas snyggt mot mörka bänkskivor. Här finns gott om förvaring i skåp och lådor, och som en riktig bonus ett walk-in-skafferi – en dröm för alla som gillar ordning, matlagning eller helt enkelt extra utrymme. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys, diskmaskin, inbyggd mikro samt spishäll med ugn och fläkt.

Från den inre hallen nås husets första sovrum i bra storlek. Här ryms dubbelsäng om så önskas och rummet har idag plats för både säng, sängbord och övrigt möblemang. Här finns även direkt utgång till altan och trädgård, vilket gör rummet extra attraktivt.

Från hallen finns en praktisk tvättstuga med mörk klinker, vitmålade väggar, generösa bänkytor, gott om förvaring samt tvättmaskin och torktumlare. Fönstret ger både bra ljusinsläpp och möjlighet till vädring.

Vägg i vägg finns även ett helkaklat badrum i stilren färgsättning med dusch, vägghängd WC och tvättställ med snygg kommod.


Ett övre plan som verkligen överraskar

Den öppna trappan med full takhöjd ger en modern och luftig känsla och leder upp till övre plan, där vi möts av en ljus hall med fönster och bra förvaring. Härifrån fördelas husets övriga rum på ett smart och trivsamt sätt.


Vidare erbjuds fyra stora sovrum, tre med imponerande takhöjd. I alla rum finns loft, som med fördel kan användas som sovplats, lekyta, arbetsutrymme eller smart förvaring – möjligheterna är många. Idag används tre av rummen som sovrum och det fjärde som bibliotek. Ett av sovrummen har dessutom utgång till altantaket, vilket ger ytterligare en möjlighet att njuta av solen.

Det större badrummet på övre plan är helkaklat med mörk klinker och vita väggar och erbjuder dusch, bastu, WC samt tvättställ med kommod. Ett rymligt och trivsamt badrum där ingen behöver trängas, och där fönstret bidrar med både ljus och rymd.

Pris
0 kr
Utgångspris
Intresseanmälan
Ansvariga mäklare
Sara Stenlund
Fastighetsmäklare, Partner

Karta

Umeå, Tavleliden

Polstjärnegatan 37

Visa karta

Intresseanmälan