Umeå, Villanäs
Nuvarande ägare har bytt golv i större delen av huset, målat om samt bytt ut ugn, och spishäll. Nuvarande ägare har även installerat elbilsladdare.
Luftvärmepumpen är från tidigare ägare 2019.
Internet: Fiber finns. Årsavgift 1500kr via bredband förening. Abonnemang tillkommer för tv och internet.
Driftkostnad: ca 42 073 kr/år.
Uppvärmning: 28 468 kr/år.
Renhållning: 3 396 kr/år.
Samfällighetsavgift: 4 445 SEK/år.
Övrigt: 2 040 kr/år.
Huvudsäkring 20 A. Uppvärmningskostnaden beräknas på rörligt pris hos Umeå Energi, 76,01 öre/kWh snittpris september 2026.
astigheten omfattas även av två vägföreningar: Villanäs vägförening med en årsavgift om 3 600 kr för permanentboende samt Långnäsuddens vägförening med en årsavgift om 845 kr. Avgifterna omfattar löpande vägunderhåll såsom snöröjning, sandning, sladdning och övrig vägskötsel.
Under posten övrigt redovisas kostnaden för slamtömning, vilken utförs en gång per år.
Fiber finns. Årsavgift 1500kr via bredband förening. Abonnemang tillkommer för tv och internet. Denna summa är inte inräknad i den totala driftkostnaden.
Taxeringsvärde: 3 791 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 2 403 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 388 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 2010
Pantbrev finns. Totalt belopp: 4 050 000 SEK.
Carport med elbilsladdare.
Tomtarea 1 052 m² (friköpt).
Planbestämmelser: Natura 2000-område (2002-01-24)
Tillträde enligt överenskommelse.
Hur låter det med havsutsikt till morgonkaffet, en stor gräsmatta för sommarens alla aktiviteter, sol större delen av dagen och magiska solnedgångar över vattnet? Lägg dessutom till ett modernt och trivsamt hem med ett fantastiskt läge och att centrala Umeå bara ligger en kvarts bilkörning bort. Välkommen till Långnäsudden 10, en plats där det är lätt att trivas och ännu lättare att vilja stanna kvar!
Här väntar en arkitektritad villa från 2010 om 130 kvm, med en spännande och genomtänkt utformning som verkligen tar tillvara på det fantastiska läget. Den mörka träfasaden ger huset en stilren karaktär och de stora glaspartierna bjuder in både ljuset och den vackra havsutsikten. Invändigt möts du av öppna, inbjudande ytor där den generösa takhöjden skapar en härlig känsla av rymd och de infällda spotlightsen bidrar till ett stilrent och behagligt ljus. Kök, matplats och vardagsrum bildar hemmets självklara samlingspunkt. Den generösa köksön bjuder in till allt från snabba frukostar till långa middagar, medan de stora fönstren ser till att havet alltid finns med i bakgrunden. Här finns två bra sovrum och möjlighet att skapa ytterligare ett, perfekt när behoven förändras eller när familjen växer.
Och så var det tomten! Stor, grön och med havet alldeles framför. Här finns alla möjligheter att njuta av livet utomhus, inte minst tack vare det härliga solläget där solen följer dig under större delen av dagen. Kanske börjar dagen med frukost på uteplatsen, fortsätter med lek och aktiviteter på gräsmattan och avslutas med en middag i kvällssolen? När dagen sedan går mot sitt slut väntar något alldeles extra, fantastiska solnedgångar som färgar himlen över havet och gör det svårt att vilja gå in. Den skyddade uteplatsen mellan husets vinklar ger en härlig plats för umgänge, medan den omgivande naturen skapar en lugn och privat känsla. Den grusade uppfarten leder fram till huset och en praktisk carport med tillhörande förråd.
Det fina med Långnäsudden 10 är att du faktiskt inte behöver välja mellan natur och stad. Här får du havet, lugnet och friheten, men har ändå restauranger, shopping och stadsliv på bekvämt avstånd. Ett hem där vardagen gärna får kännas lite som semester, året om.
Varmt välkommen på visning!
Planritning annonseras inom kort.
Rumsbeskrivning: Välkommen in till Långnäsudden 10! Redan i hallen möts du av en stilren och välkomnande känsla där stora, fina klinkerplattor ger ett elegant första intryck. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor, samtidigt som hallen leder dig vidare in i bostadens ljusa och öppna ytor. Till höger om hallen finns dessutom en praktisk groventré och flertalet garderober som erbjuder gott om förvaring och hjälper till att hålla ordning på vardagens alla saker. Genomgående i hela huset finns vattenburen golvvärme som bidrar till en behaglig komfort året om.
Vidare öppnar bostadens hjärta upp sig med en fantastisk sällskapsyta där kök, matplats och vardagsrum möts i en härlig öppen planlösning. Här skapas en luftig och social miljö med gott om plats för både vardagsliv och större middagsbjudningar. De ljusa, nylagda golven och väggarna ger en fin kontrast till de mörka fönsterpartierna och kökets stilrena inredning.
Köket är både snyggt och funktionellt med mörka skåpluckor, generösa arbetsytor och ett dekorativt mosaikkakel som ger rummet extra karaktär. Den stora köksön erbjuder ytterligare arbetsyta och gott om förvaring samtidigt som den blir en naturlig samlingspunkt när familj och vänner umgås. Köket är utrustat med kyl och frys i rostfritt utförande, inbyggd ugn, mikro, spishäll och diskho. Intill köket finns en rymlig matplats där ett större matbord får gott om utrymme. Här bjuder de stora glaspartierna på en fantastisk utsikt över vattnet som gör varje måltid till något lite extra.
Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till köket och matplatsen och erbjuder generösa ytor för en större soffgrupp och tillhörande möblemang. Här är det enkelt att trivas med det härliga ljusinsläppet, de stora fönsterpartierna och den vackra havsutsikten som ständigt gör sig påmind. En extra härlig detalj är de stora öppningsbara glaspartierna som gör det möjligt att kliva direkt ut från vardagsrummet till uteplatsen. Under årets varmare dagar kan du öppna upp och låta den friska havsluften svepa in, samtidigt som gränsen mellan inne och ute nästan suddas ut.
Efter vardagsrummet väntar bostadens stora, helkaklade badrum som bjuder på både stil och komfort. Här finns gott om utrymme och det bästa av två världar med både dusch och badkar. Perfekt för dig som uppskattar en snabb och smidig start på morgonen, men också vill kunna sjunka ner i ett varmt bad efter en lång dag. Ett rymligt och trivsamt badrum där både vardagens praktiska behov och stunder av avkoppling får ta plats.
Tillbaka i hallen och vidare till höger nås bostadens mer privata del. Här möts du först av en stilren gästtoalett med mörkt klinkergolv och ljusa väggar. Här finns wc samt ett modernt tvättställ placerat ovanpå en mörk kommod med praktisk förvaring.
Vidare längs hallen ligger bostadens sovrum samlade på rad. Idag finns två sovrum, men för den som önskar finns även möjlighet att skapa ett tredje. Det första sovrummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor, medan möjligheten till ytterligare ett sovrum ger fina förutsättningar att anpassa bostaden efter familjens behov och önskemål.
Längst in väntar bostadens master bedroom, ett sovrum som verkligen bjuder på något alldeles särskilt! Här möts du av stora fönsterpartier i två väderstreck som tillsammans skapar en närmast panoramaliknande utsikt över havet. Rummet har ljusa väggar, en harmonisk färgsättning och gott om plats för dubbelsäng. Praktiska garderober med skjutdörrar erbjuder dessutom generösa förvaringsmöjligheter utan att ta onödig plats. Även här finns öppningsbara glaspartier som gör att du kan kliva direkt ut och möta den friska havsluften.
Från husets sociala ytor kliver du rakt ut på den härliga uteplatsen som ligger fint placerad mellan husets vinklar. Här väntar en generös stenlagd yta med ett charmigt tak över sittgruppen, perfekt för långa middagar, sköna sommardagar och trevliga kvällar med vänner. Utanför breder den stora gräsmattan ut sig hela vägen ner mot strandlinjen och bjuder på en fantastisk utsikt över havet. Tillsammans med skogen som ramar in fastigheten skapas en härlig kombination av öppna vyer, natur och avskildhet.
Avslutningsvis finns även en praktisk tvättstuga som nås direkt från hallen. Ett uppskattat och funktionellt utrymme som gör det enkelt att ta hand om vardagens tvätt och samtidigt hålla hemmets övriga ytor fria från tvättbestyr. Tillsammans med groventrén och de goda förvaringsmöjligheterna får du ett hem där även de praktiska detaljerna har sin självklara plats.
Varmt välkommen på visning!