Fakta

Nu erbjuds möjligheten att förvärva en välskött och löpande avkastande kommersiell fastighet på Bruksgatan 3 i centrala Hörnefors. Fastigheten omfattar en butiksyta om 886 kvm på en generös tomt om 2 680 kvm, med goda angöringsmöjligheter och parkeringsytor. Läget är strategiskt med närhet till ortens service och bostadsområden, vilket skapar stabila förutsättningar för handel.

Hyresgäst är Hörnefors Livsmedel AB, en etablerad och väl förankrad aktör på orten. Nuvarande hyresavtal löper till 2029-09-01 och förlängs automatiskt om det inte sägs upp senast 2028-11-30, vilket ger långsiktig trygghet och stabilitet. Den årliga hyran uppgår per 2025 till 1 183 000 kronor exklusive moms, motsvarande 1 335 kr/kvm, och är indexreglerad. Detta innebär en förutsägbar och inflationssäkrad intäktsström med god visibilitet flera år framåt.

Kostnadsstrukturen är mycket fördelaktig för fastighetsägaren då hyresgästen står för samtliga driftkostnader, inklusive el, vatten, värme, fastighetsskatt, OVK samt övriga hyresgästrelaterade kostnader. Fastighetsägarens ansvar avser i huvudsak fastighetsförsäkring, förvaltningstjänster, snöskottning, byggnadsrelaterat underhåll, elanslutning till fastigheten samt eventuella kostnader vid tom lokal.

Bedömda kostnader för 2026 uppgår till cirka:

Fastighetsförsäkring: 37 000 kr

Förvaltningstjänster: 180 000 kr

Snöskottning: 40 000 kr

Underhåll: 50 000 kr

Under åren 2021–2024 har mer än 3 miljoner kronor investerats i fastigheten. Bland annat har ventilationssystemet bytts (ca 1,4 mkr), ommålning och yttre förbättringar genomförts (ca 0,8 mkr) samt el-centralen bytts (ca 0,3 mkr). Fastigheten är därmed tekniskt i mycket gott skick. Den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK) genomfördes 2024 och är giltig till och med 2027-04-11.

Sammanfattningsvis erbjuds här en stabil och välunderhållen livsmedelsfastighet med långsiktig hyresgäst, indexreglerad hyra, begränsad driftkostnadsrisk och genomförda större investeringar – ett attraktivt investeringsobjekt för den som söker trygg och långsiktig avkastning.

Vid intresse kontakta ansvarig mäklare Caroline Kollberg!

Dokument