Spelmansvägen 2
Holmsund
Utförda renoveringar och förbättringar:
2013: Nya laminatgolv i kök, hall samt två sovrum på nedre plan
2013: Målning och tapetsering av tak, väggar och fönster i samtliga rum på nedre plan (ej tvättstuga och toalett)
2013: Byte av köksutrustning: kyl, frys, diskmaskin, spis och fläkt
2014: Nya laminatgolv i två sovrum på övre plan
2014: Målning av väggar och tak i två sovrum på övre plan
2014: Inglasning av befintlig altan
2015: Nytt papptak på garage
2016: Fiber
Ca 2017: Byte av fläktmotor i ventilationssystem
2018: Ny tvättmaskin
2018: Målning av trapp till övervåning
2021: Attefallshus
2022: Nytt laminatgolv samt målning av tak och väggar i allrum på övre plan
2024: Byte av samtliga plank i staket runt tomten
2025: Kontinuerlig målning av fasad samt kompletterande målning av fönster (senast framsidan 2025)
Internet: Fiber
Attefallshuset har en varmbonad del på cirka 9 kvadrat, övrig yta på 12 kvadrat är kallförråd med separat ingång.
Driftkostnad: ca 31 998 kr/år.
Uppvärmning: 17 000 kr/år.
Renhållning: 2 346 kr/år.
Vatten och avlopp: 9 317 kr/år.
Taxeringsvärde: 2 397 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 1 705 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 692 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 1977
Pantbrev finns. Totalt belopp: 1 270 750 SEK.
Trivsam uteplats
Uppfart med plats för två bilar samt garage.
Uppvuxen hörntomt om 748 kvm.
Planbestämmelser: Stadsplan (1976-03-04)
Tillträde enligt överenskommelse.
Varmt välkomna till Spelmansvägen och detta trivsamma och rymliga hem på attraktiv hörntomt längst ner på gatan, perfekt för er som söker både yta, ljus och ett härligt solläge! Här erbjuds ett välplanerat hus med stora, inbjudande sällskapsytor och fyra bra sovrum samt ett allrum på övervåningen, en planlösning som passar den större familjen utmärkt.
Bostaden är genomgående välskött med fina ytskikt och en charmig blandning av moderna inslag och bevarad karaktär. Här finns ett ljust och trivsamt kök med goda arbetsytor och plats för matgrupp vid fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Vidare erbjuds två badrum, varav ett med badkar, samt en separat och praktisk tvättstuga med bra arbetsytor och förvaring samt groventré. Huset värms upp via energieffektiv bergvärme, vilket ger låga driftskostnader och en bekväm inomhusmiljö året om.
Övervåningen bjuder på ett härligt allrum med fint ljusinsläpp och plats för både umgänge och avkoppling.
Den soliga tomten bjuder på en fin, ombonad och privat trädgård, en grön oas med gott om plats för både lek och umgänge. Här finns även ett stilrent attefallshus med egen entré och altan, perfekt som gästhus, tonårsboende eller för uthyrning. I anslutning till bostaden finns dessutom ett trivsamt uterum med gott om plats för matbord och sociala tillställningar, en perfekt förlängning av hemmet under stora delar av året.
Vidare finns både carport och garage som ger gott om plats för parkering och i anslutning till garaget finns även ett praktiskt förråd.
Läget är lugnt och familjevänligt med närhet till det mesta. Inom fem minuters promenadavstånd finns badhus, bibliotek, två skolor, två förskolor, kyrka, elljusspår och discgolfbana, en perfekt kombination för ett bekvämt och aktivt vardagsliv.
Varmt välkommen på visning!
Rumsbeskrivning: Välkommen in i en öppen och trivsam hall som direkt sätter tonen för huset. Här finns gott om plats för avhängning och ett enhetligt golv som leder er vidare genom entréplanet på ett fint och naturligt sätt.
Till höger om hallen ligger ett rymligt sovrum med garderob och gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang, vilket gör det lika väl lämpat som sovrum, kontor eller barnrum.
Direkt till vänster väntar det ljusa och inbjudande köket där fönstret släpper in ett härligt dagsljus. Här finns plats för matgrupp vid fönstret och köket erbjuder bra förvaring bakom ljusa luckor, arbetsytor i träliknande utförande samt vitt kakel ovan bänk. Fullstor kyl och frys ger gott om utrymme för hela familjens behov. Ett kök att trivas i, både till vardag och helg.
I anslutning till köket finns en praktisk tvättstuga som även fungerar som groventré, ett riktigt vardagslyxigt utrymme. Här finns tvättmaskin och torktumlare i stapel, arbetsbänk med tvättho samt gott om förvaring.
Vidare in öppnar vardagsrummet upp sig med generösa ytor och ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster. Här ligger vacker holmsundsparkett som ger rummet en varm och gedigen känsla. Här finns plats för både en rejäl soffgrupp och en mysig läshörna, och rummet bjuder in till både avkoppling och umgänge. Från vardagsrummet nås även husets uteplats och den privata trädgården, vilket skapar en fin koppling mellan inne och ute.
Bostadens största sovrum är även placerat på detta plan och erbjuder gott om utrymme för både dubbelsäng och generös förvaring. Här finns plats att skapa en lugn och avskild del av hemmet, med bra möjligheter till garderobslösningar som gör vardagen smidig.
Entréplanet kompletteras av ett badrum med dusch, wc och handfat.
En trappa upp möts ni av ett härligt allrum med snedtak och fint ljusinsläpp, en perfekt plats för familjens gemensamma tid. Rummet kan även anpassas för den som önskar fler sovrum.
På övre plan finns två sovrum samt ett badrum utrustat med dusch, wc och handfat. Sammantaget erbjuder huset fyra sovrum, med goda möjligheter att skapa fler vid behov.
Varmt välkommen!
