Kattfotsvägen 40
Umeå, Umedalen
Internet: Fiber från Umedalens Bredbandsförening.
Driftkostnad: ca 18 699 kr/år.
El: 18 699 SEK/år.
Enligt energideklarationen och förbrukning senaste 12 månaderna.
Taxeringsvärde: 4 050 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 2 730 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 320 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 1992
Pantbrev finns. Totalt belopp: 2 730 000 SEK.
Trevlig inglasning och stor altan att avnjuta soliga sommardagar.
Stor hörntomt
Planbestämmelser: Detaljplan (1992-01-13)
Tillträde enligt överenskommelse.
Trivsamt familjeboende med stor hörntomt på lugnt läge på Umedalen!
Välkommen till Kattfotsvägen 40 – ett hemtrevligt boende på en generös och solig hörntomt där barnen kan leka fritt och trädgårdsdrömmar kan förverkligas. Här bor du i ett populärt och barnvänligt kvarter i hjärtat av Umedalen, med närhet till både natur, skolor och service.
Huset har en inbjudande känsla redan från första steget in. Planlösningen är genomtänkt med sociala ytor på entréplanet och en mer privat sovrumsdel. Vardagsrummet badar i ljus från flera väderstreck och bjuder på fin kontakt med trädgården – perfekt för både vardagsliv och sommarens grillkvällar. Köket är praktiskt och trivsamt, med goda arbetsytor och utrymme för matplats vid fönstret.
Den stora tomten är något utöver det vanliga. Tack vare hörnläget får du både extra rymd och känslan av att inte ha några grannar inpå knuten. Här finns utrymme för studsmatta, odlingslådor, framtida växthus eller kanske ett attefallshus – endast fantasin sätter gränser.
Bilen parkerar du smidigt i garage med uppfart intill. Området är tryggt och omtyckt, med fina gång- och cykelvägar samt goda kommunikationer till centrala Umeå.
Välkommen att uppleva en plats att verkligen trivas på – Kattfotsvägen 40 är huset där nästa kapitel börjar.
Rumsbeskrivning
Hall
Välkomnande entré med praktiskt klinkergolv och bra avhängningsmöjligheter. Härifrån når du direkt både gäst-WC och husets sällskapsdel.
Vardagsrum
Luftigt och trivsamt vardagsrum med fönster i flera väderstreck som ger ett härligt ljusflöde. Parkettgolvet och de ljusa väggarna skapar en varm och inbjudande känsla. Plats för stor soffgrupp, tv-möblemang och exempelvis ett extra läshörn.
Kök
Stilrent kök med gott om arbetsyta och förvaring. Matplatsen är placerad i det charmiga burspråket med vy mot framsidan – ett perfekt ställe att njuta av morgonkaffet. Kökets maskinella utrustning består av fullstor kyl/frys, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, induktionshäll och fläkt.
Matplats
I direkt anslutning till köket finns en större matplats med plats för 6–8 personer. Ljusinsläpp från det vackra fönsterpartiet och smakfull inredning i naturliga toner. Eldningsbar kamin adderar mysfaktorn.
Badrum
Stort och påkostat badrum med helkaklade ytor i klassiska toner. Här finns både badkar och dusch, handfat, samt gott om förvaring. Härifrån nås även husets bastu.
Gäst-WC
Praktiskt placerad vid entrén med toalett och handfat. Perfekt för både gäster och familjen i vardagen.
Sovrum 1 (Master bedroom)
Rymligt föräldrasovrum med egen klädkammare. Lugnt beläget mot husets baksida och plats för dubbelsäng samt förvaringsmöbel.
Sovrum 2 och 3
Två generösa sovrum – båda med garderober och plats för säng, skrivbord och annat möblemang.
Tvättstuga
Välutrustad tvättstuga med arbetsbänk, förvaring samt tvättmaskin och torktumlare. Direktutgång till trädgård, vilket underlättar vid exempelvis trädgårdsarbete.
Uterum
Insynsskyddat uterum med matgrupp och matta på golvet – perfekt för långa kvällar under vår, sommar och höst. Ett extra rum att umgås i med utsikt mot trädgården.
Altan
Stort trädäck i sydvästläge med plats för både loungemöbler och grillhörna. Här finns även insynsskydd och ett härligt trädgårdslandskap i bakgrunden.
Förråd/Garage & Carport
Rymligt garage/förråd i vinkel mot huset samt carport framför – gott om plats för både bil och hobby.
Cirka 5 km väster om Umeå centrum ligger denna vackra kulturbygd med bär- och svampmarker in på knutarna.
UTBUD
I närområdet finns matbutik, bistro Le Garage, ICA Kvantum, IKSU Spa, skulpturpark och Hagabagarn. Här hittar du allt från hälsocentral med apotek, flertal förskolor/skolor, bibliotek, tandläkare, idrottsplats till kulturområdet kring Backens kyrka.
SKOLOR
I området finns ett stort antal förskolor och skolor att välja mellan. Backenskolan (F-6) lyfter fram natur, kultur och historia och har särskilda musikklasser för årskurs 4-6. Västangårds skola (F-9) jobbar med barn från ett till sexton år, och kan därför följa varje barn under lång tid.
Utöver de kommunala verksamheterna finns här flera fristående skolor med varierande pedagogiska inriktningar: Umeå Waldorfskola (F-9 och gymnasium), Umeå Montessoriskola (F-6) samt den kristna Hannaskolan (F-9).
