Solgärdsvägen 2, Umeå - Boporten
Solgärdsvägen 2

Umeå, Grubbe

Översikt
Beskrivning
Bilder
Område
Kontakt
Umeå, Grubbe

Solgärdsvägen 2

Friliggande villa - 5 rok, 129 kvm

Fakta

Fastighetsbeteckning: Björnen 6
Typ: Friliggande villa
Rum: 5
Sovrum: 4
Boarea: 129 kvm
Biarea: 74 kvm
Tomtarea: 1092 kvm
Byggår: 1956
Byggnadstyp: 1½ plan med källare

Renoveringar

2007/08 Renoverades köket
2010 Byttes alla fönster till tre-glas (ej källare)
2022 Yttertaket byttes på både hus och garage

Byggnadssätt

Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä/betong
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt
Fönster: 3-glasfönster/ 2-glasfönster i källare
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmning: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internet: Umeå Energi

Övriga byggnader

Dubbelgarage

Ekonomi

Driftkostnad

Driftkostnad: ca 33 038 kr/år.

El: 6 155 SEK/år.

Uppvärmning: 18 461 kr/år.

Renhållning: 2 358 kr/år.

Vatten och avlopp: 6 064 kr/år.

Fjärrvärmeförbrukning, 15457 kWh senaste 12 månader.
Huvudsäkring 16 A. Elkostnaden beräknas på Rörligt avtal hos Umeå Energi.
Beräknad vattenförbrukning 3 kbm/år.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde: 4 158 000 SEK (fastställt avseende år 2024).

Taxeringsvärde byggnad: 2 457 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 701 000 SEK

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Värdeår: 1956

Pantbrev finns. Totalt belopp: 170 000 SEK.

Tomt

Servitut

Planbestämmelser: Tomtindelning (1954-09-03) Stadsplan (1952-12-05)

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Drömmer du om en rymlig och flexibel bostad? Då har du hittat rätt!

Denna charmiga villa erbjuder gott om plats för hela familjen och en smart planlösning som passar både stora familjer och den som vill skapa extra inkomst genom uthyrning.

Köket är hemtrevligt och paraktiskt och har bra förvaring och arbetsyta, och vardagsrummet är rymligt med stora fönster som släpper in massor av ljus. Här finns plats för både avkoppling och sociala stunder.

På entréplan finns två sovrum, medan övervåningen erbjuder en separat bostadsdel med eget kök och badrum – perfekt för uthyrning eller som gästvåning. Med enkla justeringar kan du skapa ett hem med fyra sovrum.

Källaren har ett hobbyrum, förråd och en praktisk tvättstuga. För den bilintresserade finns ett rymligt dubbelgarage. Yttertaket och fönster är bytt!

Den stora tomten erbjuder gott om plats för lek och trädgårdsprojekt, och den privata gården ger en härlig utemiljö.

Varmt välkommen på visning – detta är ett hem att trivas i!

Beskrivning

Rumsbeskrivning: Välkommen in!
När du stiger in genom passagen möts du direkt av en rymlig och välkomnande hall. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring, vilket ger ett ordnat och funktionellt intryck redan från första stund. Hallen känns luftig och öppen, och här är det lätt att känna sig hemma direkt.

Till höger finner du det stilrena köket, där en klassisk design möter moderna detaljer. De vackra björk-luckorna skapar en varm och hemtrevlig känsla, och de svarta bänkskivorna ger ett elegant och tidlöst intryck. Köket är både funktionellt och praktiskt, med gott om förvaringsutrymmen för alla dina köksredskap och tillbehör. Den maskinella utrustningen är av hög kvalitet och inkluderar en integrerad kyl, frys och diskmaskin samt en spishäll med ugn och fläkt – en perfekt kombination för både snabba frukostar och mysiga middagar.

Vardagsrummet, som verkligen kan kallas hemmets hjärta, är en rymlig och trivsam plats där du kan skapa din egen oas för både avkoppling och sociala stunder. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp, en bekväm fåtölj och ett större matbord – perfekt för middagar med familj och vänner. De stora fönstren släpper in rikligt med naturligt ljus och ger rummet en ljus och luftig känsla. En vacker kamin fungerar som rummets naturliga mittpunkt, och för den som söker en extra dos av mysighet är det här verkligen en plats att trivas på. Här finns även utgång till gården, vilket gör det enkelt att förlänga inomhuslivet utomhus när vädret tillåter.

På entréplanet hittar du två stora sovrum med bra förvaringsmöjligheter. Rummen har gott om plats för både säng och andra möbler, vilket gör dem perfekta som master bedroom, barnrum eller kanske ett hemmakontor. Båda våningarna har varsitt badrum, vilket gör att alla kan få sin egen privata yta utan att trängas. Badrummen är i fint originalskick och har en tidlös design som håller år efter år.

Det övre planet erbjuder fantastiska möjligheter för den som söker extra utrymme. Här finns idag ett äldre kök, ett badrum samt ett stort sovrum. Med några enkla justeringar kan du ta bort köket och istället skapa två stora sovrum – ett utmärkt alternativ för gästvåning, tonåringsboende eller till och med som en uthyrningslägenhet. Möjligheterna är många, och du kan enkelt anpassa detta utrymme efter dina behov. Från rummet med köket finns utgång till balkong!

I källaren finner du en praktisk tvättstuga, ett förråd och ett hobbyrum. Här finns all plats du behöver för att hålla ordning på både vardagssysslor och kreativa projekt, vilket gör att du får en smidig och välorganiserad tillvaro. Källarutrymmena erbjuder även utmärkta förvaringsmöjligheter, perfekt för sådant som inte används varje dag.

Den mysiga tomten ger både privatliv och solsken hela dagen. Här finns stora gräsytor som ger gott om utrymme för både lek och avkoppling. Den höga häcken runtom tomten skapar en känsla av avskildhet och ger en härlig plats att njuta av utomhuslivet. På gården finns dessutom ett rymligt dubbelgarage, vilket ger extra förvaringsutrymme och en säker plats för dina bilar.

Varmt välkommen på visning!
Vi ser fram emot att visa dig denna fina bostad som erbjuder både praktiska lösningar och härliga ytor för hela familjen.

Ansvariga mäklare
Sara Stenlund
Fastighetsmäklare, Partner

Bilder

Visa alla bilder

Karta

Umeå, Grubbe

Solgärdsvägen 2

Visa karta

Område - Grubbe

Här blandas villor med moderna radhus under storväxta trädkronor. Här bor du stadsnära, men ändå lantligt. Grubbe erbjuder dessutom ett bra urval av skolor; Grubbeskolan (7-9) och Grisbacka skola (F-6) samt flertalet förskolor. Området angränsar till Grisbacka i öster, Västerhiske och Umedalen i väster och kantas av Umeälven i söder. Närheten till Umeälven ger möjlighet till bad, fiske samt de fina promenadstråken. Gångavstånd till välsorterad livsmedelsbutik.

Backenvägen, som sträcker sig genom hela Grubbe, är kantad av små livsmedelsbutiker och blomsteraffärer. Här hittar du även en och annan snabbmatsrestaurang. I de angränsande områdena finns dessutom stormarknader, byggvaruhus och tre kilometer österut hittar du Umeå centrum med fullskaligt utbud av butiker, restauranger, pubar och kulturliv.

Intresseanmälan