Kungsgårdsvägen 3
Umeå, Grisbacka
2022 Installation av 3 luftvärmepumpar
2021 Ny altan, söderväggen av huset
2020 Nytt Marbodal kök inkl ny ugn/spis
2020 Nya toalettstolar installerade i lilla toaletten nv samt lilla toaletten öv.
2019 Uppförande av nya altan i kvällssolen med spalje vid komplementbyggad
2019 Anläggning av skuggrabatter, svarta plank och utebelysning
2019 Nya markiser till övervåningen från Sunoff
2018-2019 Uppförande a komplementbyggnad 25m2, inkl orangeri med baseco trägolv och golvvärme, förråd för verktyg, samt förråd för t.ex skidor, vinterdäck
2018 Anläggning av ny uppfart, rundel med grus, med belysning stolpe och fasadbelysning från Kulturjern.
2016 Nytt träningsrum med spegelglas vägg garderober med inbyggd belysning, led spotlights i tak, golvvärme, pax fläkt för träningsventilation
2016 Bygge av förråd för ved och städmaterial
2016 Etablering av ny serveringsgång inkl platsbyggda skåp, golvärme, klinker, stenskivor från Löbe granit, infällda led spotlights
2015-2016 Bygge av ny tvättstuga inkl golvvärme 2 tvättmaskiner, torktumlare
2015-2016 Bygge av nytt badrum med golvvärme, dusch och bastu
2016 Renovering herbret inkl nya fönster, isolerad ytterdörr till förråd, nytt basecogolv, målning
2016 Anläggning av fruktträdgård med schifferplattor, samt Körsbärsträd, Päron, Äpple, Plommon, Röda/svara vinbär, hallon, smultron, jordgubbar, krusbär
2016 Stenläggning av rabatter runt hela fastigheten, montering utelampor (finns totalt 72 utebelysningar på fastigheten
2016 Uppförande av växthus, ”Classicum Orangeri Antique”, på 100m2 altan i kvällssolen
2016 Målning utvändigt – hela huset, ytterdörrar samt vita detaljer runt fönster
2016 Uppförande av vinträdgård ink vinterglas (högsta energiklass), golvvärme
2015 Renovering av samtliga eldstäder (4st) inkl slamdragning, nya spjäll
2015 Ny rumsindelning på öv från två små rum till ”master bedroom” och mindre kontor
2015 Takbyte – bandtäckning röd - vidbyggd byggnad
2015 Takbyte huvudbyggnad – lertegel, byte undertak, oljad board, samtliga plåtarbeten inkl stup- och hängrännor
Tv: Kabel-TV
Internet: Umeå Energi
Driftkostnad: ca 61 729 kr/år.
El: 32 762 SEK/år.
Uppvärmning: 18 608 kr/år.
Renhållning: 2 295 kr/år.
Sotning: 1 000 kr/år.
Vatten och avlopp: 7 064 kr/år.
Fjärrvärmeförbrukning 18 911 kWh senaste 12 månader.
Huvudsäkring 20 A. Elförbrukningen beräknas på Rörligt avtal hos Umeå Energi. 99,40 öre/kWh.
Beräknad vattenförbrukning 73 kbm/år.
Viktavgift tillkommer på hushållsavfallet.
Taxeringsvärde: 4 775 000 SEK (fastställt avseende år 2021).
Taxeringsvärde byggnad: 2 775 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 2 000 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 1962
Pantbrev finns. Totalt belopp: 6 199 000 SEK.
Växthus, ”Classicum Orangeri Antique”, på 100m2 altan i kvällssolen
Tomtarea 2 456 m² (friköpt).
Planbestämmelser: Stadsplan
Tillträde enligt överenskommelse.
Välkommen till en rymlig helrenoverad Västerbottensgård i Umeå med boyta på hela 300m2! Här bor ni modernt med nytt kök, badrum och inglasad vinterträdgård – med utsikt över Tvärån, i närheten av älven och strandpromenaden – och väldigt nära Umeå centrum!
Fastigheten är belägen centralt i Umeå, på en av Grisbackas största tomter (2456m2),
Fastigheten har enorm charm inrymmer 4 eldstäder, stora ytor, inglasad vinterträdgård och organgeri från Classikum i engelsk stil. På husets framsida finns en nyanlagd uppfart med rundel, belysning, stenläggningar och parkeringsplats för 4 bilar samt ett nybyggt Attefallshus i klassisk stil med både förråd och vinterbonad studio med högt i tak och glasade dubbeldörrar ut till altanen.
Rumsbeskrivning: Välkommen till Grisbacka där ni finner denna fantastiska Västerbottensgård Gården har varsamt renoverats för att återskapa dess fantastiska atmosfär. Här har ni en sällsynt möjlighet att förvärva ett boende med en generös boendeyta på hela 300 kvm. Mycket centralt läget samt belägen på en av Grisbackas största tomter (2456m2).
Här finner ni ett fantastiskt hem med generösa sällskapsytor med plats för både familj och vänner. Första våningen ger er genörösa ytor där ni kan umgås och leva i. Det härliga köket som är renoverats under 2021 kommer med exklusiva materialval. Ett mycket tilltalande kök som passar bostadens karaktär med grå luckor och bänkskiva av sten. På golvet finns ett mycket trevligt trägolv som ger huset rätt karaktär.
Fastigheten inrymmer 4 eldstäder, stora ytor, inglasad vinterträdgård och organgeri från Classikum i engelsk stil. På husets framsida finns en nyanlagd uppfart med rundel, belysing, stenläggningar och parkeringsplats för 4 bilar samt ett nybyggt attefallshus i klassisk stil med både förråd och vinterbonad studio med högt i tak och glasade dubbeldörrar ut till altanen.
Huset har en vacker dubbeldörr till huvudentrén, och här inne möter man en ljus hall med bra förvaring, och toalett. Här finns också en ektrappa som leder upp till övervåningen . Ett välkomnande rum/bibliotek rakt fram som även det har dubbeldörrar ut mot den nybyggda altanen. Nedervåningen rymmer vidare såväl ett stort generöst vardagsrum på hela 40m2 med öppenspis, såväl som ett nytt platsbyggt kök från Marbodal (2021) med inbyggt skafferi, matplats med vedkamin, och groventré med förvaring.
Från köket finns en nybyggd servingsgång med fina stenskivor, och här finns även golvvärme, dubbla tvättmaskiner, torktumlare, och i nära anslutning torkrum, städförråd och vedförråd.
Härifrån når man också husets nya helkaklade badrum med dusch, badkar och bastu, och utanför det finns husets träningsrum/stora walk-in closet med en hel vägg garderober med skjutdörrar. Även här finns golvvärme installerad.
Den stora vinterträdgården på 30 m2 är en annan höjdpunkt i huset. Här finns golvvärme, vinterglas i de stora skjutpartierna till trädgården, och en stor öppenspis. Här kan man sitta både sommar och vinter och njuta av utsikten över trädgården som ligger helt insynsskyddad trots fastighetens centrala läge i Umeå. Från vinterträdgården finns ytterligare dubbeldörrar till det vidbyggda Herbret som inrymmer en varmbonad del med öppenspis, basecogolv, nya fönster och tilläggsisolerat tak.
Husets övervåning rymmer hall, två barnrum, toalett samt ett stort allrum på 40 m2 med platsbyggda bokhyllor. Här finns husets master bedroom med balkong och två walk-in closets, samt en mindre alkov som kan fungera som extra sovrum till minstingen. Övervåning har även nya markiser från SunOff.
På tomten finns tre altaner – en på husets framsida, en på husets baksida, och en med kvällssol och ett stort växthus/organgeri som nås av solen hela dagen och kvällen. Här finns plats för både utemöbler som grill, och möjlighet att äta middag i organgeriet som också har infravärme. Tomten inrymmer även en stor fruktträdgård. Här finns en gång med skifferplattor, äppelträd, plommon, vinbär och krusbär. Tomten är lättskött med trädgårdsrobot, och har många perenner och fleråriga buskar och växter.
Huset har fiber för Internet, fjärrvärme, 4 luftvärmepumpar, 4 eldstäder och golvvärme vilka kan kombineras för låg förbrukning. Brett TV-utbud finns via kabel-TV.
Detta är ett hus för den som söker något utöver det vanliga och för er som älskar äldre karaktär, missa inte denna möjlighet då hus med detta läge sällan är till salu.
Kontakta mäklare Helen Norrman för visning!
